Re: [新聞] 貸款買房創新低業者：整個青壯族都

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea)時間7年前 (2017/03/16 13:28)推噓39(39推 0噓 108→)

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※ 引述《overshot (信義小魯)》之銘言： : 看到這篇文章 : 突然想分享一下自己的狀況 : 因為條件基本上都符合，除了運氣好一點不用拿孝親費回家之外XD : 簡單介紹一下自己 : 79年次，26歲，南部人新竹以北工作(桃園) : 業務工作，月薪還真的就是4.5.6萬在那邊浮動XD : 工作到今年一月剛好滿兩年半 : 到今年的1月以前都是租房子 : 然後去年11月底買房子，今年1月1號入住 : 買房理由： : 仔細算了一下，發現買房的每月支出成本低於租屋 : 但是生活品質遠遠大於租屋，所以選擇買房。 : 支出成本公式： : 租屋我每個月固定支出5000元房租(生活成本) : 買房我買的總價是605萬的兩房+車位(6年屋) : 貸款八成，利率1.65% : 換言之我每個月的固定支出是1.69萬 : 但其中1.69萬裡面有6600元是利息，其實就是相當於房租的概念(成本) 30*12*1.69=608.4萬 +121萬本金=729.4萬總開銷 : 剩下約1萬元則是本金，而所謂的本金就是你跟別人借50元本來就要還50元，天經地義 : 所以其實不能算是成本 : 現在的狀況是： : 我把其中一個房間租給同事，月收5000元 : 汽車車位租給社區住戶，月收1600元 : 省下每月必繳租金，等同月收5000元你沒省租屋因為房貸和租屋是同東西 : 利息6600元 : 每月管理費1600元 : 5000+1600+5000-6600-1600=3400 本息均攤都是你每期開銷 5000*0.8（空屋率）+1600-16900-1600=-12900 12900每月開銷 12900*30*12+（30*稅金）=4644000 4644000+1210000=5854000+30*稅金（30年總開銷）自己租屋是5000*30*12=1800000 每期定存（16900-5000）=11900 3%利率 =FV( 3%/12 ,360 ,-11900, 0)= NT$6,759,747.86 2%利率 NT$5,715,614.50 手機內只找到FV 應該沒錯吧？頭期121*1.02^30=121*1.81=219 121*1.03^30=293 219+571=780萬+30年稅金 293+675=968+30年稅金沒買房所用的錢 30年後剩 780～968之間有買房就是30年屋+扣30年稅金差異其實差不多重點是房價未來會不會漲。假設沒漲 30年屋和同規格新屋價差15%～20% 605萬*85%=514萬 780-514萬，還剩266萬看起來不漲不行耶以央行的目標通膨和房價價值來看 605*85%（把房價拉成近十年平均）*85%(老屋小折價）*（1.015）^30=683（30年後實價）假設正負5% 取最大值=717萬 780-717=63 感覺好像不可能的任務（因為貸款30年就多付了一堆利息，且現金壓縮） BTW 30年都住家裡的話 219+FV(2%12 ,360,-16900 , 0)=219+NT$8,179,241.43=219+817=1036 293+FV(3%12 , 360,-16900 ,0 )=293+NT$9,673,432.28 293+967=1260 所以住家裡正解，可買新屋後剩400萬-500萬而另一方是享受了30年但現金少了400多萬 1036/605 1260/605 沒有結婚對象和交往對象且工作地點離家近就住家裡吧，住外面比較自由？都幾歲了爸媽最好管的動你。沒工程計算機所以就用手機內試算表既然被要求細節就只好用試算表算完整了 : 相比起來我等於是每個月住在這間房子，以這種角度來說3400元呢!!!!!!! : 那我獲得了甚麼? : 原本租屋處是2.3坪的套房 : 衛浴是那種一個馬桶一個洗臉盆旁邊接蓮蓬頭的半套衛浴 : 那張床的功能包含了打電腦、看書、看電視與睡覺 : 基本上除了洗澡上廁所之外超過98%以上的生存時間都在床上XD : 然後因為曬衣服的地方就在窗戶外，所以有個雨遮擋住了採光，房間一直都很暗一定要開 : 燈 : 包裹要自己去郵局領或寄公司載回家 : 租了兩年半朋友來桃園找我玩從來都沒辦法讓他們過夜.... : (下有圖檔小心慎入) : 呃因為房間真的太小了有點亂 : 而且這是正在搬家時拍得所以更亂了，傷眼抱歉QQ : http://i.imgur.com/fohtodM.jpg

: http://i.imgur.com/wi73kCv.jpg

: 而現在我住的地方 : 兩房兩廳一衛，有廚房可以開火自己煮東西煮宵夜or加熱食物 : 有舒服的客廳可以放50吋電視接電腦爽爽宅 : 早上陽光可以照進客廳，所以起床打開房間迎接我的會是明亮的空間 : 衛浴是乾濕分離，水柱能由上往下做免持式沖澡 : 還可以裝門上槓和TRX做運動健身 : 地板也是舖我喜歡的超耐磨+地毯 : 24小時警衛+代收包裹 : 朋友來家裡開趴，過夜鋪張床墊客廳就能睡4個人 : 老實講，真的很爽。 : http://i.imgur.com/R5rjWzo.jpg

: http://i.imgur.com/w4v5nZ9.jpg

: http://i.imgur.com/ROxKbZm.jpg

: http://i.imgur.com/K0drHwE.jpg

: 所以說沒結婚就沒有買房子的動機嗎? : 我覺得未必 : 要享受這樣的生活品質、租這樣的房子一個月大概1.6萬含車含管 : .......其實差不多就是房貸了啊!!! : 而且房貸裡面還有1萬事本金，租屋可是1.6全給人了呢... : 我們活著努力工作就是為了享受生活 : 但不知道為什麼版上幾乎都是認為租房子才有錢享受生活、買房則是為了安定把自己變成 : 房奴或社畜 : 我認真覺得那是以偏概全了.... : 像我就覺得我買這個房子，比起我之前租屋還要快樂多了呢 : 回歸正題，我們這一代的年輕人買房子真的不容易 : 我稍微算了一下自己存錢的經過... : 就職兩年半以來每月花費： : 房租月繳5000 : 生活費含三餐約6000 : 業務上的開銷約2000 : 油錢約500 : 額外的娛樂費用約3000 : 總計1.65萬 : 月薪平均是5萬，所以每個月幾乎穩定存3.3萬 : 3.3*12*2.5=99 : 再加兩年共4個月的年終約14萬，所以這兩年半存了約113萬 : 而大學、當兵包含打工等等大約存了20萬 : 這樣就得到133萬的自備款了!!! : 133萬買一間605萬的房子，剛剛好XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.201.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489642094.A.483.html

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dragontwo

03/16 13:30, , 1^F

03/16 13:30, 1^F

推

vn509942

03/16 13:32, , 2^F

03/16 13:32, 2^F

要和同事住30年啊，你肯人家肯嗎？其實空屋率應該是反過來的我很佛心的

推

uebahantw

03/16 13:36, , 3^F