Re: [請益] 這樣負擔會不會太大?

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2017/03/04 21:01), 7年前編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 14人參與, 最新討論串6/15 (看更多)
※ 引述《all115104 (咕嚕嚕)》之銘言： : 　　下斡旋了一間5年屋，位置在台南善化 : 地坪約35，建坪約55，客餐廳在一樓，雙車庫 : 　　重點來了，現在對方說要950 : 　　我們夫妻兩個月入約10萬，頭期僅有230(含仲介費與所需代書稅金等) : 　　也就是需貸款8成，年齡都在3開頭 : 公司非台積，所以沒有那麼穩定，也沒那麼多分紅，雖然也是科技業 : 　　貸款30年，一個月約3萬，20年一個月約4萬 : 　　這樣負擔會不會太大？ : 　　我知道這房價在台北很划算 : 　　但我在台南，薪資沒辦法達到那麼高 : 　　不曉得有沒有南部人可以分享一下這樣負擔會不會太大…？ : 很怕到時候付不起阿Q_Q 其實按照現在的趨勢 真的很喜歡很喜歡這間房 但又負擔比過大 大概也只剩貸40年這個方式 你這樣貸40年的話 一個月本利大概 只剩2萬3左右 正常來講 你貸40年也不會40年才全部清光 可能20 年就提早還完也說不定 這樣算起來其實跟貸20年差不多 相對負 擔就清了很多 不過這個前提是有一定理財與儲蓄觀念才能做的 一年雙薪120萬存個40萬 有急用就先挪用 沒急用再另外理財存錢 不用急著每個月把錢丟進房貸裡 等投資到一個段落 再視當時情 況調整 這應該很容易判斷吧 或許會有人說貸40年是傻子 注定是要給銀行賺的 不過你貸20~30 年都是給銀行賺 如果有提早還清的理財觀念 最後利息結算不會 差到多少去 主要是自己的財務調整有沒有一個健全的規劃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.183.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488632507.A.FEF.html
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03/04 21:04, , 1F
沒這種事，貸40年就要繳40年。沒有提早還完這事。
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推
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你銀行來騙人的嗎？利率不一樣
03/04 21:04, 2F
應該是會有分段利率啦 不過要看該間銀行怎麼去談啦 ※ 編輯: lpllpllpl (114.47.183.56), 03/04/2017 21:06:41
推
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重點是原PO工作不穩定(科技業)存款也不多
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貿然買950負擔很大 何況以後還要養小孩
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除非都不要生
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不然趕快換一個物件 價錢第一點比較實在
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低<--錯字
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推
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可以貸40年提早20年還光，但利息絕對不止20年
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推
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40年槓桿開太大... 我沒有那個心臟阿...
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可提前還款要看還款日期和金額有可能低於20年本利和
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剛剛試算下來 貸40年提早20年還光 比貸20年的利息還少
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不過是用同一個利率去算應該不太準 還是我算錯了?
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違約金？
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違約金看銀行 現在貸30年通常都沒有 40年我就不清楚了
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沒有違約金吧，有的話換一家
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40年槓桿開太大? 你可能搞錯意思了 20年才開的大...
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推
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貸40年VS貸20年，ㄧ樣20年還光，總付出金額40年>20年。你
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貸越久銀行的相對風險就越大。
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你算算看就知道了 不過沒有確定40年能貸的利率 我是用
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同一個1.8的利率去算
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台灣又沒有房貸繳不出來房子丟給銀行就沒事 法拍完不足
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的還是要還
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推
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貸40年違約金最多也不過幾年，20年還清最好有違約金啦...
03/04 22:39, 23F
推
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用單一利率，不是前期都在繳利息多本金少。假如貸40年，
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前20年的月繳貸款大部份都利息本金逐月增加。利息就是會
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比貸20年的多繳。
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相反提早先還本金總利息會比20年的少阿
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我發現我是按到另一種算法 XD
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03/04 23:33, , 29F
提早還清的理財觀念....好奇你所謂的理財到底是啥
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推
03/04 23:37, , 30F
提早還本金，他的利率ㄧ樣嗎？
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只要是一段式利率貸幾年都一樣，僅基準依央行浮動
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假設每月還款3萬提早還本金100萬下月還款可能就剩下25k
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系統會自動換算剩餘期數的平均月繳本利和，但利率基準不
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變
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20年一個月還4萬 40年一個月還2.3萬 一個月多1.7萬可以
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用 看你要怎麼理財啊 我是這樣想的啦
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一個月1.7萬 累積到20年 金額大概有四百萬 你繳房貸也
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可以 拿來做投資也可以 看有沒有要做結算而已
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推
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是啊，重點是有沒有比房貸利息高的投資，沒有當然提前還
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貸款啊
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主要是太早投進房貸的現金 容易變成死錢 要變活錢還要
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去二胎 會比較麻煩一點
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推
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貸越長越好，有錢就提前清償，不夠錢或要投資再理財貸
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借出來
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二胎貸的利率不漂亮吧? 我是沒貸過啦
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03/05 06:09, , 46F
40年也要看銀行願不願意 優質客戶銀行願意 客戶反而貸很少
03/05 06:09, 46F
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