Re: [請益] 這樣負擔會不會太大?

看板home-sale作者 (人生就是要)時間7年前 (2017/03/04 18:17), 7年前編輯推噓-1(8推 9噓 39→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 你仔細看分析就知道 同樣每個月三四萬的支出 : 長期來看 付房貸的風險其實才是最小的 : 遠遠小過買保險 或是其他定期定額投資選擇 : 更別忘了大部份人的盲點是 都故意忽略 房貸的機會成本--->房租 : 你不買房 你總要租房吧? : 你說你跟爸媽一起住 不用錢 : 靠背那是你沒付你爸媽房租好嗎 你根本在佔你爸媽便宜 還沒發現嗎?? : 1.居住本來就是基本需求 : 所以你不買房 你總要租房吧? : 那你夫妻兩人稍微要住的有品質點 每個月是不是也要租個一萬甚至一萬五的房? : 你們這些跟爸媽一起住不用錢的 就是佔爸媽便宜而已 : 不要拿出來講或拿出來戰我 很丟臉 : 那這樣每個月三萬的支出 其實真正講來才多支出一萬五而以耶!! : 就算貸款二十年 每個月四萬 也才多支出兩萬五 : 因為你要考量機會成本 : 這樣有懂一點嗎? : 2.房子是資產 : 你要把房貸當作是存錢 不是消費 : 這樣想你才能理解 你每個月繳三萬四萬是在繳甚麼 : 你事實上是再存錢 強迫存錢而已 : 等三十年 二十年 繳清了 : 你手頭上就是價值950萬的透天(如果沒跌了話) : 當然可能三十年後 透天已經漲到一千多甚至兩千萬了 這也有可能 : 好啦 你們總愛講少子化 以後房價會崩 : 那腰斬好了 好歹你還是有四百萬在手上 : 如果你這中間是租房租三十年 你等於花了450W 然後手上甚麼都沒有 : 繼續租房 : (那些還在說跟父母住不用錢的 不要再來講了 佔父母便宜還拿來講 很丟臉) : 3.貸款長達三十年 : 其實風險很低 : 你說可能失業 可能裁員 可能金融風暴 : 那大不了就是房子賣掉嘛 回去租房 回去跟父母住 : 靠背那你現在不買 還不是繼續在租房 繼續再跟父母住 : 有差嗎?? : 4.最後是為人父母的心聲 : 養小孩其實沒那麼花錢 : 看你想怎麼養 : 你要像台北醫師那樣 小孩都去私立幼兒園 還要排隊去搶私立小學 : 上外語班 上才藝班 : 那花費當然很驚人 : 像我住鄉下 我小孩沒上任何才藝 讀的是便宜的一般幼稚園 : (雖然便宜 但一學期學費還比我當年念台大醫學系還貴 大概五六萬...) : 其他根本也花不到甚麼錢 花在他身上最多的兩樣 : 一樣是拔牙 上次用自費全麻 花了三萬 : 一樣是遠視矯正 每次配眼鏡都要花三四千 因為小孩常弄壞=.= : 三四個月就要配新的 無言... : 剩下也沒花甚麼錢好嗎 : 我不懂你們小孩可以一年花一百萬是怎麼花的.... : 住台南 物價這麼便宜 夫妻月入十萬 : 居然還不敢買房 不敢生 : 看不懂你們到底有甚麼敢作的=.=? 我建議原PO可以買,其實我覺得T大說的是對的觀念 首先原PO兩夫妻在台南有月入10萬的薪水,每月房貸繳完還有7萬 以7萬在台南過生活是很舒服的,這是我們這些北部人望塵莫及的 再者,租屋跟買屋的居住品質可是差很多的 那到底要貸20年月繳4萬還是貸30年月繳3萬,這個問題我問過很多人 當然要貸款30年啊!! 現在的利率那麼低 假設你今天不買房,一個月存3萬進銀行,那個叫做虧錢 為什麼? 因為通膨已經超過利率,那如果有一天利率大於通膨, 那我告訴你,有閒錢就多繳房貸,缺錢,那就把房子賣了 因為到那個時候絕對是經濟大好的時間,你把房子賣了也可以再賺一手 那租屋租一輩子好不好 也不能說不好,但再回到一開始我說的那個話題, 在台南生活一個月基本開銷要多少? 3~5萬? 有小孩變5~7萬? 剩下的錢呢? 你會不會想,阿我今天來去吃好一點的,我一年多出國個幾次, 小孩可以上公立學校我偏偏要給他上貴族學校 還是我雙B給他牽下去? 原PO我不知道理財觀念如何,但有些人錢是放不住的 其實我前幾年也有不買房的想法,反正家裡透天那麼大,離公司又近,我幹嘛買房 但是這幾年跟有買房的同事聊過 他們說你不買房錢要幹嘛? 享受人生? 這句話有點醒了我 "你以為買房賣房是有多難?" 有人曾經這樣跟我說過 沒錢的話,把房子賣了再回去租屋就好了啊 雖然我現在也很想看空(因為我也想準備買了) 但長期來看的話,幾10年後房價絕對是看漲的 但漲多漲少就是看地點跟大環境了 老實說,至少我覺得比去租屋而把錢花到其他地方還要好 我跟另一半年收約100~140萬,但我現在看的房子都在1000~1200萬 你或許會覺得房價所得比太高了 但我的觀念就是變相存錢,這個省一點那個省一點,自然房貸就繳得出來了 給您參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.168.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488622658.A.907.html ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 18:18:38
推
03/04 18:23, , 1F
推推！南部根本就租不如買
03/04 18:23, 1F
→
03/04 18:24, , 2F
買還不如跟父母住 佔父母便宜是最簡單的XD
03/04 18:24, 2F
→
03/04 18:25, , 3F
一堆人愛講我住家裡不用錢 靠背那是你沒付你爸媽房租好嗎
03/04 18:25, 3F
推
03/04 18:28, , 4F
那你回爸媽家住一晚記得付個房租啊！！喝水，吃飯，洗
03/04 18:28, 4F
→
03/04 18:28, , 5F
澡，記得付水錢跟材料費
03/04 18:28, 5F
噓
03/04 18:29, , 6F
不買房錢拿來幹麻... 噗噗噗 神二世
03/04 18:29, 6F
→
03/04 18:30, , 7F
也是啦 老百姓就該所有規劃都在買房上給套套解套
03/04 18:30, 7F
推
03/04 18:30, , 8F
台南房子要大一點，才有空間擺空氣清淨機 XD
03/04 18:30, 8F
→
03/04 18:30, , 9F
這輩子能做的就是拼死讓投客賺
03/04 18:30, 9F
→
03/04 18:32, , 10F
長期來看.... 臺灣好像找不到下個明星產業耶~~ 大大真強
03/04 18:32, 10F
→
03/04 18:32, , 11F
看漲
03/04 18:32, 11F
你可以不用認同我的觀念啊,但來房板酸來酸去就可以唱空 那我倒是希望你多酸一點XDDD ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 18:37:29
噓
03/04 18:39, , 12F
end 幻想文
03/04 18:39, 12F
噓
03/04 18:42, , 13F
我"完全"沒認同啊 有啥問題 XDD
03/04 18:42, 13F
那就好啦,何必脫褲子放屁再噓一次XDDD ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 18:43:32
→
03/04 18:42, , 14F
唱空... 不用啊 量縮就是大家都縮手啊~
03/04 18:42, 14F
→
03/04 18:43, , 15F
你不是要買 多買幾間啊~
03/04 18:43, 15F
→
03/04 18:43, , 16F
房仲會很愛你的
03/04 18:43, 16F
→
03/04 18:44, , 17F
脫褲子放屁送給自己吧 XD 不也特別回??
03/04 18:44, 17F
你不是問我有啥問題? 禮貌性回一下,不然你都沒穿褲子了我怎麼好意思
→
03/04 18:44, , 18F
等自己女兒要嫁，記的不要酸男人沒房
03/04 18:44, 18F
※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 18:47:39
噓
03/04 18:51, , 19F
我不會嗆人脫褲放屁啊~ 你先穿好嗎~
03/04 18:51, 19F
像你這樣子專門來板上找人酸找人吵架 講些沒建設性的話,嗆你不是剛好而已嗎?
推
03/04 18:54, , 20F
台南可以買啦 台南還一直租才是不會算 就是把財務管
03/04 18:54, 20F
→
03/04 18:54, , 21F
控作好就是
03/04 18:54, 21F
※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 18:57:50
推
03/04 19:34, , 22F
一直租也不代表不會算阿....我也是租在新市阿....
03/04 19:34, 22F
→
03/04 19:34, , 23F
房東整天問我要不要買，320的電梯公寓，我就是不買阿
03/04 19:34, 23F
→
03/04 19:34, , 24F
還是有人想當我的新房東嗎 XD
03/04 19:34, 24F
→
03/04 19:45, , 25F
北部漲太多 所以跌很兇 這版是北部人多 現在看空 當然
03/04 19:45, 25F
→
03/04 19:45, , 26F
就噓你啦
03/04 19:45, 26F
→
03/04 19:46, , 27F
南部人看小空 北部人看大空
03/04 19:46, 27F
噓
03/04 20:25, , 28F
看到說人沒建設性 說沒錢就賣 這更沒建設性
03/04 20:25, 28F
→
03/04 20:25, , 29F
難怪可以跟T大互相取暖 呵呵
03/04 20:25, 29F
→
03/04 20:25, , 30F
一堆機會成本都不用算 買就對辣~~
03/04 20:25, 30F
→
03/04 20:26, , 31F
反正可以賣 咦？交易成本? 不用管啦 買就對了
03/04 20:26, 31F
→
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頭期利息?? 不用算啦 有個家耶~~
03/04 20:26, 32F
→
03/04 20:28, , 33F
從頭到尾人身攻擊都是套套 到底套多兇啊 XD
03/04 20:28, 33F
推
03/04 20:32, , 34F
不管價租比多高 都是買划算是吧
03/04 20:32, 34F
噓
03/04 20:35, , 35F
反正貸款這麼划算 看什麼1200萬的 直上2000貸40年啊 更
03/04 20:35, 35F
→
03/04 20:35, , 36F
賺
03/04 20:35, 36F
看到你屁話連篇,真的快笑死了XDDDDDD 到底這個社會讓你有多崩潰... 唯一看到有營養的字就是機會成本 那機會成本是什麼? 不要看到人家說機會成本你也在那邊機會成本 可以解釋一下嗎? 我人身攻擊? 說你沒穿褲子就是人身攻擊,你說別人神二世就不是人身攻擊 標準你訂的?
噓
03/04 20:40, , 37F
剩七萬?都不用繳所得稅勞健保?..邏輯真的...
03/04 20:40, 37F
推
03/04 20:41, , 38F
那些公司都會預先扣阿@@ 你如果月薪超過十萬就會先扣掉了
03/04 20:41, 38F
→
03/04 20:41, , 39F
然後每年申報 國稅局再退稅給你 很多公司都這樣
03/04 20:41, 39F
→
03/04 20:42, , 40F
醫師都是這樣的 每個月領薪水都會預先幫你扣所得稅
03/04 20:42, 40F
※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:03:08
噓
03/04 22:22, , 41F
機會成本都不會算 XDD 妳不是反串吧…
03/04 22:22, 41F
→
03/04 22:23, , 42F
說的話都在打自己臉 屁話連篇 說自己吧 XDD
03/04 22:23, 42F
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03/04 22:24, , 43F
人家T大都會算一些了 你的文還在那邊沒錢就賣掉
03/04 22:24, 43F
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03/04 22:25, , 44F
你當房子是股票哦?? 說賣就賣咧
03/04 22:25, 44F
看來我高估你了,你跟本什麼都不懂只是學人家在那邊喊機會成本喊爽的 賣房子跟賣股票差在哪? ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:26:05 ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:27:26
噓
03/04 22:27, , 45F
房子頭期 租稅 貸款利息 交易費用這些都不考慮的文
03/04 22:27, 45F
→
03/04 22:27, , 46F
在那高估別人 也是神了 哈哈哈
03/04 22:27, 46F
→
03/04 22:28, , 47F
真是越講越露破綻
03/04 22:28, 47F
拜托你不要哈哈哈 每次看到人家在那邊哈哈哈我都覺得很中二 ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:29:00
→
03/04 22:29, , 48F
都幫你列了 計算機會按嗎？ 哈哈
03/04 22:29, 48F
哈哈 ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:29:55
→
03/04 22:30, , 49F
辯論最低幾級"先質疑對方態度與人身攻擊" 學得真好
03/04 22:30, 49F
辯論? 你自己講你這樣叫辯論哦? ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:32:16
推
03/04 22:34, , 50F
賣房子跟賣股票差在哪？！！媽呀，你認真嗎？差超多好嗎
03/04 22:34, 50F
→
03/04 22:35, , 51F
買賣股票的交易成本是千分之1.425*2+千分之3證交稅，這
03/04 22:35, 51F
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03/04 22:35, , 52F
還是盤子沒打折的情況下
03/04 22:35, 52F
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03/04 22:36, , 53F
他完全都不反駁 都在嗆人 不意外啦 q大
03/04 22:36, 53F
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03/04 22:36, , 54F
你買賣房子，請問來回交易成本是幾趴？
03/04 22:36, 54F
→
03/04 22:36, , 55F
股票沒跌停，線上立刻交易，隔兩天進帳，請問你今天要賣
03/04 22:36, 55F
→
03/04 22:36, , 56F
房子，哪天錢入帳？
03/04 22:36, 56F
你不用那麼認真XDDDD 我只是在陪人講屁話而已,不過我想他也講不出你說的這些XDDD ※ 編輯: forfunu (118.166.168.169), 03/04/2017 22:38:15
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