Re: [新聞]"現在會罵我，以後你會拍手"包租公良心勸
※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: ※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: : 雖然我是魯空，也認為現階段租比買划算
: : 但這邊實在是太虎爛了，
: : 101年起永和租房子，租的是預售3000萬的房子，
: : 算99年預售好了，經過99~101年大漲，當時承租時的市價少說也4000萬了，
: : 3萬租金*12月/4000萬=0.9%，遠低於定存~還不算房屋地價稅等
: : 我不是說3萬租金不可能，
: : 但我很想知道，房東是基於什麼理由，
: : 要千方百計留住一個只付0.9%租金的房客，
: : 不敢漲價，很怕他換去其他新建案，
: : 雖然房東可以選擇放到市場上去，
: : 估計2天就可以找到願意付租金3.5萬的房客，
: : 或者拿去賣掉，領1.1%的年息，並且不用付地價房屋稅，房屋折舊等
: : 實在是想不透，唯一的可能，
: : 就是房東頭殼有洞，
: : 或者房東是死多多，認為房價還會噴，將來資本利得可以cover利息損失
: : 又或者，房東其實是，
: : 頭殼有洞的死多多~
: : ~請給分~
我是提出我大哥案例的原PO，因看多許多網友提出疑問，所以特別再做釐清說明。
不過事關我大哥個人隱私，有些東西只能點到為止，請見諒。
(1) 我PO的3萬租金是不含每月管理費的，若把管理費(含汽、機車車位管理費)
加上去，每月開銷約35,000。或許用這數字來計算投報率會比較符合網友認
知。
(2) 此社區大樓是2009年開始預售，據說高樓層當時開價已是50萬。
此房子總坪數約53坪加一個大平面車位，但因租的時候已含冷氣和基本裝潢，
所以房子估價3000萬是這樣來的。
(3) 我大哥當時沒買，是認為當時房價已高，2013年此社區開價已來到每坪
6X萬，我大哥認為不值那個價格，事實證明他是對的，現在2017成交價已確
定在50萬以下。
五年下來房租雖為30000*12*5 = 180萬，但我大哥若當時用55萬買，現在以
50萬賣出，等於賠了(55-50)*53 = 265萬，這還不計仲介交易成本。看來當
初選擇租屋至少在這個時間去檢視看來是明智的。
(4) 房東的確是當地大地主，據悉他們家族擁有此大樓社區的房子十幾間。不知是否
有稅務或其他傳承子女考量，他們不會出售任何一間房，純粹招租收現金。
可能是房屋取得成本極低，所以租金好談，但房客絕對寧缺勿濫。
我想表達的是，我大哥雖然是異類，但市場也有很多好的地主戶物件，因他們
不會出售，要擺著養蚊子還是出租就看他們能否找到理想租戶。他們通常不會
放在網路租屋平台，看你有沒有本事管道取得而已。
另外像我大哥這種高資產的客戶，銀行端可以提供很多固定年收益4-6%的商品
(但大部分是境外投資，且投入本金門檻高，也非完全無風險)，一般存戶根本
難窺堂奧，所以一年創造個5-6%的投報率並不困難，買房投資收租不完全是這
些高資產人唯一考量。
另外透露一點，我大嫂認識的一位木柵地主，他全新蓋的房一間6X坪加兩車位，
原本預計以4000萬賣給我大哥，只是我大哥暫不考慮，他改口說可以長租給我大哥
，每月只要4萬，算起來也是投報率1%左右。
太陽底下無新鮮事，有高資產卻不願買房子的人，自然也有租金收益率極低也不願
賣房子的人。
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