Re: [新聞]"現在會罵我，以後你會拍手"包租公良心勸

看板home-sale作者 (不倫不類)時間7年前 (2017/02/28 09:15), 編輯推噓32(33推 1噓 34→)
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※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言： : ※ 引述《Ivan7335 (Ivan)》之銘言： : 個人論點，沒有對錯 : 有錢，不買房錢也不會消失的人，租房買房對他而言只是種選擇，喜歡穩定就買房，喜歡 : 自由就租房，重點是有錢在身邊，租房不見得輸買房。 : 有錢，但是不買房錢會消失的人，那可能買房會好點，不過憑良心說，不買房錢就留不住 : 的人，可以期待他的房子能留一輩子，有待商榷。 : 沒錢，買房只會加速他重新投胎的機會。 : 這樣，買房真的有一定好嗎？ 純回應b大的論述，因為真實的案例就發生在我大哥身上。 我大哥算小有錢人，手上現金部位至少新台幣7000萬元以上.... (詳細數目我不清楚) 我大嫂則是專業投資人，很會幫我大哥理財， 一年被動收入應該也有個300-400萬，看績效。 因大哥在中和工作需求，所以租房子在永和，從2012年開始。 每月租金只花3萬，房子還是全新地主戶，四房含車位及高樓層景觀。 這房子當初預售開價是3000萬。 我大哥當初不買的原因是不是買不起，只是他精算過， 3000萬給我大嫂操盤，一年平均可獲利150萬以上， 房租一年花36萬，還不用繳房屋/地價稅等， 這用屁股想也知道該作何選擇，更別說房價現在還在下跌。 而房東大概知道我大哥的實力，千方百計想留我大哥長租， 不敢漲價，還怕我大哥換去其他新的建案。 不過我問我大哥，他有沒有考慮買房子， 他說一定會，會有兩種情境，看誰順勢先到。 (1) 當房價跌到他覺得有進場投資價值，便會買。 (2) 退休自住 補充一下我大哥，當初他們一家是和我老爸住一起的，因家中祖產夠大也夠住。 後來選擇離開老家去外面租房是我大哥換工作關係(其實是我大嫂要搬出去啦) 每天需打拼到晚上9-10點(公司副總)， 住離公司近通勤比較沒那麼累，同時也沒確定這份工作是否會一直持續。 所以先租房觀望，但才發現租房似乎有它的好處，一直找不到不租下去的理由.... 但我大哥應該是特例中的特例吧.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.200.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488244549.A.673.html
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真好
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這叫聰明看的遠
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能當到副總，數字概念一定很清楚
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是我也會這樣做
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永和，全新4房，車位，景觀，租金3萬?
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這是那棟?很便宜阿
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永和御極賞，沒車位，2房，就快3萬了
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很好奇，全新4房車位，只要3萬
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推
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3000萬房子租3萬含車，租我吧，我也是副總。
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他說中和 比永和有可能嗎
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我內湖裝潢公寓1400萬，出租3萬，秒租，那房東肯定佛
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手上有七千萬現金的人 買房租房都沒差 那些都是特殊族群
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他說房子在永和
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朋友 昇陽國艷4房 車位，都租到5.8萬
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本文3萬的租金，不是一般行情
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有時候房客的條件是會影響租金的
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差異不大
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關係人或朋友 那是個案
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推
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我在台北市租給某日本外商的房子就差不多這種投報率
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投率 當然是比同棟行情低一些
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不過她租很久了 又請人打掃整理得很好 自費換掉一些壞
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掉的設備 在社區裡面也很幫忙
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castal大客氣了吧，投報率1.2%，您不會買吧
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舊屋，北市1.2%投報，也是有
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我是用現在實價算的 很久以前買的當然不是這種價錢
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房屋若老舊，也租不高
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我房子是留給小孩的 暫時出租只是不要空房浪費資源 也
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不是靠那個生活
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所以現在除了自住 沒有什麼要買台北的理由
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這本來就是特例 專業投資人是非常高難度的技術職
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只是很多人會有菜籃族的刻板印象以為沒什麼了不起
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幾千萬幾億給你 操盤要有一定績效且年度總資金不能賠
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有錢人租房子有不一樣的價錢阿~~
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這要有很多市場經驗且金融相關理論要懂得人才做得好
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另外也是因為他錢不夠 個人戶上億一定有房地產
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控股公司拿散戶錢的才有可能全金融商品
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3000萬的5趴嘛，不高但本多終勝
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沒有特殊關係，屋主是不會租便宜
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信義寶徠花園 某間租給上市老闆，一樣36萬，照算
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說不定是想交個朋友XD 很多房客真的實力很堅強
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如果有新的房客出現 當然是照當下行情租
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身分不是重點，有沒有交情才是重點
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帶個產品可能就賺幾百了 這種關係也有可能~~
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寶徠花園會租的 本來就都是老闆級的 沒有分別啊
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來路不明的人要租 業主也不會答應的
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寶徠花園 有一半，其實都是專業人士
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也不是什麼老闆
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一個月三十多萬租房...
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國美信義花園 有1/3是專業投客 當初買下
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澳洲駐領事就住寶徠
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信義計畫區很多豪宅都租給白領
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投客出租比較會算投報率，反而是上市老闆出租，很阿殺力
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洋人白領會抽煙的比例很高 這點不太喜歡
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應該說 洋人喜歡抽煙喝酒 不管什麼階層的
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還可以一直住新房子
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這篇的重點 除了自己本身要夠會傳以外, 還要有個很會理財的
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賢妻阿.. 問題是這兩個我都沒有 只能繼續魯了...XD
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有錢才是重點!!要不要買根本沒差
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雍河院？
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雍和院那裡3000萬買得到啦
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？
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2012應該可以吧
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歐 低樓層有 我錯了
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噓
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3000萬操盤年賺150萬叫專業投資人？
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之前有環河一間電梯低樓沒裝潢 三房也租3萬欸...
03/01 19:51, 65F
推
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文章寫高樓層新屋 3萬...什麼鬼阿
03/02 14:56, 66F
推
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三千萬租三萬....房東佛心
03/02 21:14, 67F
推
03/02 22:06, , 68F
本來就是這樣了 聰明
03/02 22:06, 68F
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