Re: [新聞]"現在會罵我，以後你會拍手"包租公良心勸

看板home-sale作者 (ttoo)時間7年前 (2017/02/28 11:43), 編輯推噓22(23推 1噓 43→)
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※ 引述《blueblay (不倫不類)》之銘言： : ※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之銘言： : : 個人論點，沒有對錯 : : 有錢，不買房錢也不會消失的人，租房買房對他而言只是種選擇，喜歡穩定就買房，喜歡 : : 自由就租房，重點是有錢在身邊，租房不見得輸買房。 : : 有錢，但是不買房錢會消失的人，那可能買房會好點，不過憑良心說，不買房錢就留不住 : : 的人，可以期待他的房子能留一輩子，有待商榷。 : : 沒錢，買房只會加速他重新投胎的機會。 : : 這樣，買房真的有一定好嗎？ : 純回應b大的論述，因為真實的案例就發生在我大哥身上。 : 我大哥算小有錢人，手上現金部位至少新台幣7000萬元以上.... : (詳細數目我不清楚) : 我大嫂則是專業投資人，很會幫我大哥理財， : 一年被動收入應該也有個300-400萬，看績效。 : 因大哥在中和工作需求，所以租房子在永和，從2012年開始。 : 每月租金只花3萬，房子還是全新地主戶，四房含車位及高樓層景觀。 : 這房子當初預售開價是3000萬。 : 我大哥當初不買的原因是不是買不起，只是他精算過， : 3000萬給我大嫂操盤，一年平均可獲利150萬以上， : 房租一年花36萬，還不用繳房屋/地價稅等， : 這用屁股想也知道該作何選擇，更別說房價現在還在下跌。 : 而房東大概知道我大哥的實力，千方百計想留我大哥長租， ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 不敢漲價，還怕我大哥換去其他新的建案。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 雖然我是魯空，也認為現階段租比買划算 但這邊實在是太虎爛了， 101年起永和租房子，租的是預售3000萬的房子， 算99年預售好了，經過99~101年大漲，當時承租時的市價少說也4000萬了， 3萬租金*12月/4000萬=0.9%，遠低於定存~還不算房屋地價稅等 我不是說3萬租金不可能， 但我很想知道，房東是基於什麼理由， 要千方百計留住一個只付0.9%租金的房客， 不敢漲價，很怕他換去其他新建案， 雖然房東可以選擇放到市場上去， 估計2天就可以找到願意付租金3.5萬的房客， 或者拿去賣掉，領1.1%的年息，並且不用付地價房屋稅，房屋折舊等 實在是想不透，唯一的可能， 就是房東頭殼有洞， 或者房東是死多多，認為房價還會噴，將來資本利得可以cover利息損失 又或者，房東其實是， 頭殼有洞的死多多~ ~請給分~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.98.140 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488253407.A.D27.html
推
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房東不缺錢只想便宜租阿
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推
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100分！
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好房客可遇不可求
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推
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這個版爭來罵去 無非要掙得一個「我聰明 你傻瓜」的
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稱號 不用爭 送你就是了...
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推
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因為房東數學不好，因為房東喜歡擁有房地產，因為房東想
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找好租客
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推
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因為房東覺得有人幫他繳房貸，根本沒細算過
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推
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尤其這種現象在地主身上更明顯，地主算租金報酬率不是用
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市價，而是用入手價
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推
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以現在的投報率 在台北租房 根本是房客剝削房東 而不
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是房東剝削房客啊
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房子可以屁3年。才知道走向
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是啊，所以我幫房東換馬桶，因為希望他長長久久便宜租我X
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D
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推
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這個一點都不奇怪，我台中一個老闆娘，想租房子，別人透過關
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係找到她，1%以下的投報率出租
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單純就是對方房子太多，房客條件好（家戶年收破千）又愛乾淨
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推
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有時候房東更在意優質住戶 要是租給一些魯蛇動不動給你
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欠繳擺爛 那才要命
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表示在房東眼中 那間房沒有3.4千的價啊
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因為房子並沒那麼好吧？台灣一堆房子是炒作的，
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除非你是買來轉手的，不然拿來住，真的挺爛的，
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台灣很多房子就居住品質來說根本沒那個價，
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看上一篇有人說快6萬租永和 那根本腦袋裝_
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想那麼多！有可能是有錢房客幫忙花大筆錢自做裝潢類似的
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互惠協議吧！跟馬桶哥的情況類似
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推
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房租一年便宜你6萬，每年換一套馬桶臉盆水龍頭都有剩
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上面說的我都同意
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但我的點是，原PO講"千方百計、不敢、怕"
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這個時代房東要做善事，還要這麼卑微
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若你是房東，你會嗎?
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推
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除非降租金，不然哪來千方百計，誇飾用語罷了
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不漲租金，的確可以看成是不敢跟不願
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房東知道市價租金，但是續約時沒調漲，的確是可以看成怕
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房客跑掉
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上一間我租五年租到換地區了，我的租金17000，下個房客
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租金22000
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專業包租公要的是省麻煩，沒差那幾千元租金啦
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推
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那個房東會蠢到自己房子沒那個價
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那他持有幹嘛，賣掉就好，還租人
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推
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永和租6萬就大驚小怪，還有租到10萬的
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推
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永和有幾棟的租金，不會比台北市低
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仁愛101，就不只10萬
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推
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應該是因為6萬可以租內湖整棟別墅的關係，不過每個人喜歡
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的區域本就不同
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推
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頂溪的王道 租金也不便宜
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都和北市行情差不多
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所以 全新4房，景觀，車位，租3萬 已經低於市價很多
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推
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他也沒嫌貴啊，所以才說房租才3萬，不是嗎？
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說不定房東是他爸啊
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推
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g大說的對，優質房客和穩定出租才是王道。少租出幾個月
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要多久才能在攤平。
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但租金太便宜，也怪怪的
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推
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優質房客和穩定出租房子品質也要夠阿.
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我傾向買熱鬧地段的小區域出租,不太需要整理,也不用擔
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心出人命,反正很熱鬧,也不是拿來住人的.
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推
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寧願房子空在那邊。也不願意租給爛咖催繳
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推
02/28 20:48, , 59F
請原po貼租賃契約吧～版上真真假假新聞較人分不清~ 過幾
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天又被記者轉貼變成新聞事件……
02/28 20:48, 60F
推
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因為有重新找房客的機會成本，所以寧願租便宜一點
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噓
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覺得你邏輯很有問題......
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原文說房東是地主戶 可能不缺錢 房子出租交朋友
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你忘了考量到當時時空背景了 房市飆漲的時候 租屋其實超便
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宜 因為拼死要買到的很多 現在跌了 租金一口氣爆漲
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完全是供需法則
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再來如果你是地主 又不缺錢 一個好康的租客好太多了
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