Re: [新聞] 20年前老報紙 揭發你買不起房的殘酷真相

看板home-sale作者 (球棍者來信附相簿及 msn)時間7年前 (2017/02/26 00:07), 編輯推噓78(79推 1噓 202→)
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※ 引述《ftrain ()》之銘言： : 民國82 年利率 7.2%, 房貸利率約 9% : 民國106年利率 1.2%, 房貸利率約 1.7% : 因台灣薪資都沒成長，我們假設前後家庭名目的收入 : 類似。 : 民國82年時，一個中上家庭支付每月房貸4萬， : 可貸款的額度為: 450萬 (房貸利率9%) : 可推估當時市場能接受的房價為: 560萬左右 (貸八成) : 民國106年，一個中上家庭支付每月房貸4萬， : 可貸款的額度為: 820萬 (房貸利率1.7%) : 可推估目前市場能接受的房價為: 1025萬左右 (貸八成) : 兩個數字都吻合當時，與目前當下的市場現況。 : 20年前高利率時代，跟目前低利率時代，雖然 : 主流需求的房價差了足足一倍，實則這兩個年代的 : 人買房的壓力與負擔是相同的。都很艱辛。 你可以繼續鬼扯沒關係 利息7.2%你知道這啥意思嗎？ 這意思是說你每年能存 A 元的話 十年後你的本利合是 A * ( 1.072^10 - 1 ) / 0.072 照你的每月四萬將近七百萬了 貸款要做啥？ 你現在每月存四萬 十年後本利合只有可憐的 A * ( 1.012^10 - 1 ) / 0.012 大約只有 48 * 10.56 = 508萬 所以你只能貸款而已 負擔一樣？ 你是想唬誰？ 我都還沒算你買的房子比人家買的舊20年 真敢扯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.62.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488038822.A.BB3.html
推
02/26 00:10, , 1F
你在看一次你自己講的有什麼問題
02/26 00:10, 1F
推
02/26 00:11, , 2F
坑人是一種專業 防人之心不可無
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推
02/26 00:12, , 3F
其實民國82年的房貸利率是10.25%
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→
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不是7.2%
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推
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依當時的情況 如果要存錢不貸款買房 大概也要存個10年
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當你10年存好錢 要一次付清時 房價也漲到你買不下去了
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推
02/26 00:14, , 7F
會強辯這種問題 只代表套套急了 只好編各種和盤子溝通
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02/26 00:14, , 8F
的說法
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推
02/26 00:15, , 9F
那時還是會貸款，只是會盡量貸少貸短和拼命還本金
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02/26 00:16, , 10F
存的追不上漲的。我老爸在民國70年，是去國外3年，月薪2000
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美金才存到。
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02/26 00:18, , 12F
7.2%是存款利率 我管貸款利率做啥
02/26 00:18, 12F
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02/26 00:19, , 13F
當時要買房的是幾歲？
02/26 00:19, 13F
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02/26 00:20, , 14F
當時都很早就出去工作了 雙薪30歲是有很難？
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推
02/26 00:23, , 15F
當時高薪的工作不多
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02/26 00:24, , 16F
而且房貸一般只能貸6成
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有些區域只能5成
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要買房 也沒那麼容易
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02/26 00:26, , 19F
很多人想買房，就是卡在自備款能力不夠
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24年前高薪的工作不多？請問雙薪每年存四萬需要多高薪
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？還是你根本沒看這個討論串第一篇？
02/26 00:26, 21F
推
02/26 00:27, , 22F
他意思是說有500萬放銀行一年會生36萬利息 每月加薪3萬
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02/26 00:27, , 23F
打錯 每月存四萬
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光是當時上市公司科技業獲利，和現在比 差多了
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02/26 00:28, , 25F
那種環境下很少人沒事會跑去買房
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現在科技業薪資 比24年前好到爆
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02/26 00:28, , 27F
對呀重點是那年代拿1000萬投資開公司 一張單就回本常有
02/26 00:28, 27F
推
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20年前一開始就有500萬在手了嗎？ 這才是盲點吧
02/26 00:28, 28F
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02/26 00:29, , 29F
一台塑膠射出機100萬 射一個殼賣50塊 一天可以做2-3萬
02/26 00:29, 29F
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02/26 00:29, , 30F
拿科技業出來講你到底想跳tone到哪邊去
02/26 00:29, 30F
推
02/26 00:30, , 31F
台塑集團也是，24年前獲利差多了
02/26 00:30, 31F
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02/26 00:30, , 32F
3個月就回本了 現在同樣的機器變250萬一台 一個單價剩15
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你不會把上市公司報表做比較?
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一堆人別鬼扯一開始有500萬好嗎？
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02/26 00:31, , 35F
重點當年隨便一張單都是1kk 2kk 現在是5k 8k
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我82年薪資，碩士，是3萬5
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不懂複利的話去唸一下數學好嗎？
02/26 00:31, 37F
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02/26 00:32, , 38F
現在碩士很多也是三萬五阿 年領30個月而已 lol
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富邦集團，現在獲利是當時數十倍
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還有 203 則推文
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02/26 11:29, , 243F
個月，很多三年前買的都急售慘賠
02/26 11:29, 243F
推
02/26 11:34, , 244F
還好吧
02/26 11:34, 244F
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02/26 11:35, , 245F
這在幾年前 就講過了
02/26 11:35, 245F
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02/26 11:36, , 246F
我認為修正從高點20%~30%很正常，畢竟漲多了
02/26 11:36, 246F
推
02/26 11:37, , 247F
那現在修正完了嗎
02/26 11:37, 247F
推
02/26 11:37, , 248F
上星期去聯合報後面看電梯2房，沒幾天就賣掉了
02/26 11:37, 248F
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02/26 11:38, , 249F
好物件 還是很搶手
02/26 11:38, 249F
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02/26 11:38, , 250F
個案很熱，整體呢？修正完了嗎
02/26 11:38, 250F
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02/26 11:39, , 251F
成交價近80萬/坪，跌幅10%
02/26 11:39, 251F
推
02/26 11:40, , 252F
所以好物件跌10%，爛地方賠50%，平均跌30%這樣？？
02/26 11:40, 252F
推
02/26 11:41, , 253F
這是你的數學概念?
02/26 11:41, 253F
→
02/26 11:42, , 254F
好物件，可以開始看屋了
02/26 11:42, 254F
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02/26 11:42, , 255F
美國景氣如果走長多，台灣受惠大
02/26 11:42, 255F
推
02/26 11:42, , 256F
我是好奇整個房市修正完了嗎
02/26 11:42, 256F
→
02/26 11:43, , 257F
管它有沒有修正完，市場又不是同步
02/26 11:43, 257F
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02/26 11:44, , 258F
每個區塊，供需又不同
02/26 11:44, 258F
推
02/26 11:47, , 259F
了解，謝謝樓上
02/26 11:47, 259F
推
02/26 11:50, , 260F
個人認為，如果美國景氣復甦，走長多，房價要大跌就不可
02/26 11:50, 260F
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能
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02/26 11:51, , 262F
歐洲上月公布PMI生產指數也不錯
02/26 11:51, 262F
推
02/26 11:57, , 263F
我看法稍稍不同，我認為政府在經濟不好時，很怕房市硬著
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02/26 11:57, , 264F
陸，但景氣復甦，房市修正影響會弱化，政府會放手讓房市
02/26 11:57, 264F
→
02/26 11:57, , 265F
快速落底
02/26 11:57, 265F
推
02/26 11:58, , 266F
現在台灣新屋開工率雖然低迷，但新屋需求慢慢去化
02/26 11:58, 266F
→
02/26 11:59, , 267F
而且建商讓價，增加需求
02/26 11:59, 267F
推
02/26 11:59, , 268F
新屋開工率低，不就是因為餘屋過大嗎？
02/26 11:59, 268F
→
02/26 12:00, , 269F
建商不會像過去20年前倒一堆
02/26 12:00, 269F
→
02/26 12:00, , 270F
餘屋可以消化阿，讓價是唯一的策略
02/26 12:00, 270F
推
02/26 12:02, , 271F
所以看讓到哪可以消化完，那就是修正底部的點？
02/26 12:02, 271F
推
02/26 12:05, , 272F
這是判斷指標之一
02/26 12:05, 272F
→
02/26 12:06, , 273F
升息與否，國際景氣，都還要觀察
02/26 12:06, 273F
→
02/26 12:06, , 274F
目前看，算是穩健
02/26 12:06, 274F
推
02/26 12:06, , 275F
這點倒是看法相同，謝啦
02/26 12:06, 275F
→
02/26 12:07, , 276F
台灣都市軌道建設未來大躍進，這是長多
02/26 12:07, 276F
推
02/26 12:30, , 277F
位置佳的店面，可以留意
02/26 12:30, 277F
→
02/26 12:31, , 278F
但住宅投資，就不推了，買住宅想賺差價
02/26 12:31, 278F
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02/26 12:32, , 279F
已經是過去式，榮景不再
02/26 12:32, 279F
→
02/26 14:19, , 280F
20年前按照你這篇邏輯做決策的人 只能跟他說聲阿門
02/26 14:19, 280F
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02/26 23:06, , 281F
24年前不確定，但是15年前的科技業員工含分紅的稅後收入
02/26 23:06, 281F
→
02/26 23:06, , 282F
應該是比現在高的
02/26 23:06, 282F
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