Re: [新聞] 20年前老報紙 揭發你買不起房的殘酷真相

看板home-sale作者時間7年前 (2017/02/25 01:34), 編輯推噓37(44推 7噓 79→)
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民國82 年利率 7.2%, 房貸利率約 9% 民國106年利率 1.2%, 房貸利率約 1.7% 因台灣薪資都沒成長，我們假設前後家庭名目的收入 類似。 民國82年時，一個中上家庭支付每月房貸4萬， 可貸款的額度為: 450萬 (房貸利率9%) 可推估當時市場能接受的房價為: 560萬左右 (貸八成) 民國106年，一個中上家庭支付每月房貸4萬， 可貸款的額度為: 820萬 (房貸利率1.7%) 可推估目前市場能接受的房價為: 1025萬左右 (貸八成) 兩個數字都吻合當時，與目前當下的市場現況。 20年前高利率時代，跟目前低利率時代，雖然 主流需求的房價差了足足一倍，實則這兩個年代的 人買房的壓力與負擔是相同的。都很艱辛。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.161.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487957659.A.E50.html
推
02/25 01:37, , 1F
50出頭退休 跟 65歲不知道要不要退休的差別 廠廠
02/25 01:37, 1F
推
02/25 01:57, , 2F
推
02/25 01:57, 2F
推
02/25 02:06, , 3F
可是以前的公務人員輕鬆買台北，現在的卻買不起台北耶
02/25 02:06, 3F
推
02/25 02:06, , 4F
這分析有邏輯 給推
02/25 02:06, 4F
推
02/25 02:13, , 5F
在薪資不漲的情況下,假設不同時空背景皆為每月6萬,餘額
02/25 02:13, 5F
→
02/25 02:14, , 6F
2萬在20年前後可以過完全不一樣的生活,怎麼能說壓力相同
02/25 02:14, 6F
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02/25 02:18, , 7F
如果再把基數放大,一個家庭月收入10萬,20年前6萬跟現今的
02/25 02:18, 7F
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02/25 02:19, , 8F
6萬家庭開銷,那又差異更大了
02/25 02:19, 8F
推
02/25 02:21, , 9F
如果都差不多，投資客就白投資啦
02/25 02:21, 9F
推
02/25 02:43, , 10F
薪資是大倒退的 只是用貨幣發行撐住
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→
02/25 02:44, , 11F
讓大家感覺沒差那麼多
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02/25 03:07, , 12F
以前臺北房子坪數大內湖一坪30萬的時候市場上主流產品...
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02/25 03:09, , 13F
總價在1000萬1500萬...現在的主打的坪數小多了但總價還是
02/25 03:09, 13F
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一兩千萬...以前你要在臺北買小套房還不一定有得買...
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現在一些以前小套房的大小的新房子都一家三口在住,..
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02/25 06:37, , 16F
主流產品價差只有一倍嗎? 台北市一千萬....不怎麼主流說
02/25 06:37, 16F
推
02/25 07:06, , 17F
推
02/25 07:06, 17F
推
02/25 07:40, , 18F
點出一個關鍵，就是利率的高低會影響每月房貸數額~
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推
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不夠宏觀，物價差異影響可支出，利率高低影響自備款成數
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。再來是利率波動，你這論點要20年都利率不動的情況下。
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推
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推一個
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推
02/25 08:45, , 22F
宏觀要假設利率不變，但面臨決策當下，一般百姓確實是如
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此假設
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真的問問長輩，精華區過去與現在都很難買 囧
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02/25 08:51, , 25F
物價不同啊 以前牛肉麵50 現在90 機車三萬 現在七萬 大
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賣場買一車零食一千五會滿出來 現在半車不到
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推
02/25 08:52, , 27F
要比比不完，以前的爸媽有上一代靠的比較少，甚至兄弟姐
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妹多，要幫忙爸媽養年紀差很多的小弟妹
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現在上一代有能力隨便拿個50萬出來贊助你結婚生子買房的
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多的是
02/25 08:53, 30F
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02/25 08:54, , 31F
甚至一堆頭款都家裡出的
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以前的物件沒有電梯啊，沒有規劃停車場啊，爸媽騎野狼載
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小孩啊，不出國啊
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02/25 08:56, , 34F
光生活習慣就差很多，以前因為利率高，拼命還房貸，現在
02/25 08:56, 34F
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認真還房貸只會被當作不會理財
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以前有以前的苦跟爽，現在也有現在的苦跟爽，真要說的話
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，現在一定比以前的生活環境好
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遇到老闆不好還能上網靠北爆料找民代找媒體，以前誰理你
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02/25 08:59, , 39F
啊
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還有 51 則推文
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02/25 12:20, , 91F
了ㄧ半以上的利息，而且那是台灣經濟最好的時代，大家也
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怕利率會調升，當然想快點還光房貸。
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02/25 12:22, , 93F
好笑耶這理論真是異想天開神來一筆
02/25 12:22, 93F
推
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樓上有空可以多念點經濟學的書，利率調升降，代表現階景
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氣好壞，現在低率代表央行希望大家把錢拿出來投資，企業
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多跟銀行貸款投資。
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真的吼念那麼多書你當總裁了沒
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推
02/25 12:34, , 98F
這不用多念，這是利率常識，念書只是在詳述。
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推
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還好郭台銘找高職生來管錢
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推
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而且我說的投資又不是單指房產，是所有，如開店、擴廠、
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→
02/25 12:36, , 101F
等等
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推
02/25 12:39, , 102F
好
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所以要叫人投資股票了嗎
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推
02/25 12:41, , 104F
如果是沒任何財金知識和分析能力的你，還是算了XD
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推
02/25 12:43, , 105F
買股票就是在預測未來，如果只看歷史投資，又不停損，不
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變壁紙才有鬼。
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推
02/25 12:51, , 107F
其實拿過去書本上經濟學那套理論套用在資本經濟發展到有點
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02/25 12:51, , 108F
失控的今天，有點不合時宜。
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02/25 12:54, , 109F
看看日本的黑田東彥照教科書理論把利率調整負的，結果被世
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02/25 12:54, , 110F
界各地投機客/國家套利…學好經濟學不如先學好孫子兵法，實
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02/25 12:54, , 111F
用多了
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推
02/25 12:57, , 112F
經濟理論主架構，還是符合的。只是隨著年代，政府和那些
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02/25 12:57, , 113F
作手玩法變複雜了，很難靠但ㄧ理論來預測
02/25 12:57, 113F
推
02/25 12:59, , 114F
你要分析還得考慮物價什麼的 永遠比不完
02/25 12:59, 114F
推
02/25 13:01, , 115F
沒錯，經濟理論本身自有一套脈絡可依循，但複雜的是人心
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02/25 13:04, , 116F
就像在這版喊多的，你永遠不知道他是真心看多，還是聲東擊
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02/25 13:04, , 117F
西獲利了結。喊空的，你永遠不知道他是真心看空，還是準備
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02/25 13:04, , 118F
逢低進貨。
02/25 13:04, 118F
推
02/25 13:06, , 119F
樓上講的都是，說實話講的合理別唬爛就好
02/25 13:06, 119F
→
02/25 20:55, , 120F
沒把物價考慮進去= =
02/25 20:55, 120F
推
02/26 01:13, , 121F
以前我聽到的幾乎都貸款五成左右 自備款很高
02/26 01:13, 121F
推
02/26 01:14, , 122F
還很多人不貸款 沒有付利息給銀行的習慣
02/26 01:14, 122F
→
02/26 14:12, , 123F
不需要貸款到這麼多 頭期款夠當然不用啊 問題是夠嗎 ??
02/26 14:12, 123F
→
02/26 14:13, , 124F
那個年代 房價可是噴的比薪水成長還快勒
02/26 14:13, 124F
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02/26 14:18, , 125F
20年前倒是就還好了 30年前不貸好貸滿就真的可憐了
02/26 14:18, 125F
→
02/26 14:20, , 126F
還有那時候不是不貸這麼高 是不給貸這麼高
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02/26 14:21, , 127F
頭期款 根本存不到 賺錢速度遠慢於房價成長速度
02/26 14:21, 127F
推
03/01 01:39, , 128F
發現自己很幸運，買房時房價低，利率也低，房價已上漲2倍+
03/01 01:39, 128F
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03/01 01:39, , 129F
爽
03/01 01:39, 129F
→
03/01 08:22, , 130F
現在房貸利率1.7%是哪家的阿?
03/01 08:22, 130F
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