Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數

看板home-sale作者 (正義56)時間7年前 (2017/01/24 10:32), 7年前編輯推噓36(36推 0噓 68→)
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※ 引述《chancemore (嗯)》之銘言： : 到底有甚麼好吵。 : 如果真的過，市場上就是兩種產品。 : 1. 公設簡陋，實坪單價低。 : 2. 公設豪華，實坪單價高。 這篇就是很爛的二分法啊 為什麼低公設等於簡陋？為什麼高公設就等於豪華？ 如果是因為法律或容積等規定一定要蓋的就算了， 現在一堆建案蓋一堆健身房游泳池卡啦ok室， 這些公設算在房價裡面不說， 買的人用到的機會有幾次？ 而且不花錢維持，還不是荒廢變成社區死角？ 更何況臺灣都會這麼密集，健身中心、健身房、KTV、游泳池一大堆， 真的需要去外面使用就好了，設備比較豪華還比較便宜， 如果要說低公設 = 簡陋 = 單價低 根本只是以偏概全而已 老公寓都能賣了，低公設大樓為啥不能賣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.51.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485225169.A.D6F.html ※ 編輯: Justice5566 (114.34.51.10), 01/24/2017 10:33:22
推
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建商利之所趨，民眾被迫買一堆維護不起的公設
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推
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簡陋又沒差，要不是現在沒人蓋公寓，還寧願買公寓咧
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推
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以後管理費大降，多的錢可以拿去繳房貸，多多不推一下嗎
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→
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要什麼游泳池健身房的 現在都有國民運動中心了
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不要台北看世界啦 南部哪有那麼多健身房游泳池運動中
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心
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高雄台南都會區也不少健身房游泳池KTV啊，不要老把他們講成偏鄉好嗎？ 如果你是指高雄台南舊縣區或是鄉下地方，那你幹嘛不直接買透天？
推
01/24 10:39, , 7F
來調查一下~社區有游泳池但已經停用多不多好了!
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推
01/24 10:40, , 8F
游泳池要維護換水救生員 貴翻
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推
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泳池最貴的就是救生員
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如果不是價格很高的社區 不要買有游泳池的 被停用的
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風險很高
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推
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同意 健身房也不用 壞了不修的機會也很高
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對啊，而且社區健身房通常很簡陋，常常就幾台跑步機幾個啞鈴交差 真的要練還是要去健身房或是運動中心。
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鄰居省錢不願意養 變成一個大窟窿還要圍起來像命案現
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場
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我看過用黃色塑膠帶圍起來的，真的超像命案現場 XDDDDDDDDD
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主要不是看房價 而是看社區規模 如果有500戶以上應該養得
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起啦 如果只有50戶當然養不起
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規模越大的社區 公設品質就越低
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很多很郊區的建案 泳池維護得不錯
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推
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我看房有游泳池馬上從名單扣除
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推
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但是交誼廳，健身房還是會看一下內容是什麼
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推
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我說的是大概，簡單來說利之所趨，蓋公設無利可圖，
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自然建商就不會再公設上面下太多功夫
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老公寓當然能賣，簡單公設的大樓當然也能賣，就是價
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格比較低啊
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你沒錢就是去買簡單公設的啊，該不會沒錢還想要豪華
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公設吧
01/24 10:49, 26F
大廳、電梯、交誼廳這種公設是基本門面，建商應該還是會好好做， 畢竟這些做的太難看你也不好賣， 游泳池、卡啦OK這種大概以後就見不到了， 但會因為這些額外的公設而決定買不買的恐怕還是少數吧。
推
01/24 10:50, , 27F
真的
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01/24 10:50, , 28F
不是本來就該這樣嗎?而不是買單坪100萬卻只有10P
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推
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公設比高 跟 公設多 不見得是同一件事
01/24 10:52, 29F
沒錯，要看總戶數啊
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01/24 10:53, , 30F
台北一些小地基建案 完全沒有公設 公設比卻很高
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推
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未必喔 日本平價房子大廳通常只有門牌能看 XD
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這是法規的因素
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日本因為地址很難找 都會做一個大大的建築物名稱牌
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有的社區大廳像飯店很漂亮 不過我都是去領包裹就回
01/24 10:54, 34F
還有 32 則推文
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01/24 12:07, , 67F
有的噴水池大概只有剛交屋時裡面有水 之後管委會都停水了
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推
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大廳電梯一起付費我接受，游泳池健身房一年用不到兩次
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也要付費真的很嘔，強迫消費也不是這樣...
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推
01/24 12:08, , 70F
我家透天都有電梯了 現在蓋沒電梯公寓是要怎麼賣=.=?
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至少要蓋電梯公寓 就是可以沒有管委會 那就是華廈
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華廈也有管委會
推
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真的 我寧可去健身房也不可能使用大樓的健身房 因為設
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備肯定不夠
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而且壞了那些東西的維修速度絕對比不上健身房
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推
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公寓也是有外觀蓋得不錯的啊 還可以附電低
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*電梯
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都只拿那些老舊破爛公寓來說當然覺得爛 外牆像火燒
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過的大樓也是有啊
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推
01/24 12:34, , 79F
有付電梯的公寓叫做華廈....本來就一直都有在蓋 台北一堆
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推
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透天都可以裝電梯了...
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推
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運動中心的健身房人很多，而且也不一定用得到呀！除非
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去跑田徑場，但有人在前面聊天用走的，還有情侶放閃。
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跑步的障礙不少耶！社區公設的隱密性高，好一點的還
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有其它器材。
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雖然離題了~~ 不過還是說一下 現在外面健身房早就屌
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打運動中心 運動中心的費用不會比較低
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華廈也是有管委會的
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推
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我原本租的套房7層樓 2支梯+1支電梯 公設都快40%了
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推
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幾乎沒公設的公寓 再怎樣也不會說是豪華公設
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有公設至少比沒公設多了豪華的空間 剩下只是管得好不好
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01/24 13:29, , 91F
同意
01/24 13:29, 91F
推
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應該要有低公設但品質好的選項
01/24 13:30, 92F
※ 編輯: Justice5566 (114.34.51.10), 01/24/2017 13:36:09
推
01/24 14:17, , 93F
有游泳池的社區大多是停用的,主因除了管理不利跟水費外
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最重要的原因是找不到救生員,沒錯,法規就是要有救生員
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你自己想想台灣有救生員執照又願意來小社區看照的有幾?
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所以除了豪宅外,游泳池的使用率都是超低的...
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01/24 15:17, , 97F
事實上人事成本高過其他許多，公設維護還好
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24hr警衛加上每日清潔
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這種開銷比較大
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01/24 15:19, , 100F
公寓當然沒這問題
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推
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認同啊，大廳超大那種根本無意義，泳池ktv..墊高管理費
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，使用者付費比較合理
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公設不計價也不能轉價到總價
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01/25 00:23, , 104F
所以目前房子來講總價要砍掉三成
01/25 00:23, 104F
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