Re: [新聞] 房市震撼公設擬不計入坪數

看板home-sale作者sdhpipt時間7年前 (2017/01/24 10:06)推噓10(10推 0噓 14→)

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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 很多人對公設很憤慨 : 可是你要知道那些樓梯走道全部都是公設 : 以後公設不能登記但他還是要算錢的 : 不然怎麼憑空變出來? : 所以真的實施了就跟日本一樣 : 沒去過日本也該看過日劇或卡通吧 : 日本的大樓或公寓樓梯跟走道都是在"戶外"的! : 所以下雨天你自家房門打開就要準備撐雨傘了日劇不是都這樣嗎XD : 樓梯也是全都在戶外沒有室內的 : 因為這些都是公設 : 既然你想便宜那當然只好公設也便宜做 : 做到後來有沒有覺得台灣某種建築--學生宿舍~~ 主要的問題倒不是走道要省錢而是日本建商不想設計成雙拼四拼之類的這樣做要蓋比較多的樓梯井與電梯在台灣這個錢是算坪數計價的北部建商當然能蓋多大蓋多大中南部就未必了因為房屋單價不夠高未必蓋公設會划算日本通常都設計成長甬道陽台式走廊頭尾共2條樓梯以符合消防要求通常只有一側有電梯通常都只有1台電梯大樓大廳通常很小信箱區就占用絕大多數大廳空間了其實日本法令可以蓋比較大的大廳很多公寓把那個大廳空間偷隔間起來租給人當店面補貼大樓的管理費這樣日本這種設計不是不好只是有個很大的問題就是兩面採光的狀況下有一面窗戶會面對人來人往的走廊最後面走廊那面的窗戶只好開成類似氣窗那樣又高又小永遠不開窗不說而且還要裝鐵窗不是只有1LDK這種公寓是這樣的設計很多3LDK也是這種配置以至於3房會有1~2房是暗房沒窗戶日本天氣冷所以沒差台灣人可能受不了至於車位的問題前面推文說過了日本因為公設不登記車位通通屬於公設所以沒有私人停車位一律要跟管理組合租用有些比較高級的mansion會有一戶配一車位的總之看管理組合怎麼決定前面說的大廳隔成店面出租也是一樣由管理組合決定至於說日本有沒有走道包在室內的大樓呢? 當然也是有啦通常都是因為土地或建築條件的關係才會蓋這樣比如說基地很小那就被迫要蓋雙拼啦又比如說蓋高層tower mansion 單層的面積很大那就會把大廳與走道包在中間所有的戶別都單面採光這樣 -- http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg