Re: [新聞] 加速老屋重建獎勵政院：屋主若沒脫手可享終生減稅

看板home-sale作者lpllpllpl (三個LPL)時間7年前 (2016/12/28 20:29)推噓4(4推 0噓 39→)

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110517/33392541/ https://goo.gl/9HsaVo 0.3坪畸零地喊800萬楊舒晴、王亮勻╱台北報導】台北市東區精華地段知名包子店「姜太太包子店」，今年初傳出2.21億元出售，未料相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地主開口要賣800萬元，換算1坪約2645萬元是史上最貴，逼走買家，姜家兄弟出面批評畸零地主坐地起價惡意坑人，「根本就是螞蟻吃大象！」「姜太太包子店」位於捷運忠孝復興站2號出口旁，與SOGO復興館相鄰，為40年老店，現由姜家兄弟平分1樓店面，老二繼承姜老太太在原店右側續開「姜太太包子店」，老么則在原店後方開「姜包子」，老大與老三則旅居海外，4兄弟經協議，今年1月決定出售家傳店面。據了解，1月時原有3組人馬搶購，其中一組人已和畸零地主談定若店面成交則以 200萬元購地，但最末改由黃姓投資人搶下，卻因銀行無法核貸，交易破局。當時的畸零地主曾世偉趁破局，馬上向姜家開400萬元價碼被拒。曾世偉在2月21日時把畸零地賣給李春琴，現在開價大漲至800萬元，換算成1坪高達2645萬元。若以昨天法拍標出的忠孝東路「三陽忠孝大樓」為比較基準，三陽忠孝大樓每坪土地得標價約1400萬元新高，包子店畸零地更貴出三陽忠孝大樓 89%。吃掉建商獲利空間 4兄弟中的老大姜革生表示，畸零地與店面屬不同土地，並無李春琴所說的佔用土地，反而李以0.3坪畸零土地開出800萬元高價，或表示等待改建分回，「根本就是螞蟻吃大象。」宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，畸零地若位於整合困難的土地旁，價格常會低於市價；若畸零地比鄰已整合好、可開發效益高的土地，價格就會高於市價，以0.3坪畸零地來說，從今年1月200萬元喊價至目前800萬元，換算 1坪約2645萬元，由於該畸零地屬容積率為630%的商二用地，「未來就算獲容積獎勵，每坪2645萬元還是吃掉建商獲利空間！」未整合仍可開發改建中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥說，畸零地若「卡位得宜」，許多開發案也要跟著喊卡，才會造成畸零地地主獅子大開口。他分析姜太太包子店在交易上與畸零地主無關，但未來若要開發，就要與該地主協調。根據《臺北市畸零地使用規則》指出，畸零地經調處會協調2次不成後，可提交委員會審議，若應合併的畸零地臨建築線且面積在15平方公尺（約4.53坪）以下，可核發建築執照，也就是說，未來包子店即使無合併畸零地，仍可開發改建，只是時間較冗長。另外一則 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110808/33582398/ https://goo.gl/NeAUu6 畸零地擋商家抬價逼買地【洪玲玲、陸運陞、呂健豪╱台北報導】新北市新莊區一處九坪大畸零地，地主低價收購後以高出三倍的價格向商家兜售，商家不願購買，地主竟以鐵籠在人行道間圍起一個長條狀區域，不但影響四戶商家生意，民眾購物也得繞路，遭擋商家日前憤而向交通隊、拆除隊等單位投訴，但各單位均兩手一攤，指稱該地屬私有地，又無違建問題，無權介入。這個長條型畸零地位於新莊區中正路上，一名店面遭擋的劉姓婦人向《蘋果》投訴指出，該地公告現值一坪僅二十八萬元。 1坪150萬強銷劉婦說，買主年初收購後向周邊店家接洽，表示要以每坪一百五十萬元的價格出售，商家不從，便在地上放置貨櫃或以鐵籠圍起，阻礙店家做生意，其中一家店家不堪其擾，乾脆花大錢了事。委託人：合理劉婦說，過去曾向派出所、市公所、交通大隊、拆除大隊等單位檢舉，但回應皆是私人土地無法可管，拆除大隊還行文告知，因鐵籠高度在一點五公尺以下，且透空率超過百分之七十，未達違建標準無法拆除。《蘋果》記者實地察訪，發現鐵籠圍起的區域掛上廣告出租招牌。循線聯繫到一名自稱地主委託人的張姓男子，他指稱該地過去供附近店家停車未索取租金，地主感到權益受損後才圍起，且規格合乎規定；至於售價，張男說：「捷運快通，一坪一百四十至一百五十萬屬合理範圍。」強調價格還有彈性，亦可承租。「難禁止買賣」當地仲介表示，該地段一坪土地約一百五十萬元，但小面積零散地難開發，每坪價格約為五、六十萬元。對此，新北市政府工務局表示，一九七四年核發建照時，該畸零地緊臨溝渠為既有巷道。城鄉發展局也說，中正路開發完成後，該畸零地無供人通行的必要，於是回歸住宅用地，現土地為私人財產也無法禁止買賣。黃金畸零地喊價排名 1.2011/05/17 台北市復興南路姜太太包子店前0.3坪畸零地，地主喊價800萬元，換算1坪約2645萬元 2.2010/12/02 台北市餐飲大樓Bristro 98前約36坪畸零地，引來遠東集團及元利建設搶標，地主喊價到2.5億元，每坪近700萬元 3.2009/11/18 桃園縣中壢客運為與桃園客運競爭，花2300萬元買下桃園客運中壢總站前約6坪畸零地，每坪約380萬元 4.2010/05/06 新北市興南夜市有黑道低價收購畸零地後，以1坪100萬元迫店家購買投資客才卡的兇吧 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.163.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482928168.A.AF2.html

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zeroyaking

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