R: [閒聊] 社會住宅好像玩真的
身為全台第一個公共宅的住戶
來談談一年來的居住感想好了
也給有打算申請公宅的板友們一個參考
如果要對公共宅評分的話，我會給85分！
原本的確有買房的需求，但現在決定要住到好住到滿
如果可以續組個1、20年，我應該會一直續下去～
一、公共宅硬體方面沒話說（因為是全新建築及傢具當然好）
知名建商蓋的房子（完全買不起這家建商的房子）
別說外觀看起來像豪宅，用料真的也不馬忽，
而且還有派駐專業人員保固一年，
一年下來沒有什麼大問題，但偶爾還是會有一些零星小缺失出現
例如水壓太小、牆壁滲水、小龜裂、門窗問題.....等
（我們是沒遇到過，但社區裡多多少少好像有一些住戶有反應）
建商派駐的專業人員馬上會來幫你修復
邊修還會邊解釋他們的工法為何，
並教導以後遇到相同狀況自己如何排解
所以住裡面完全不用擔心屋況，
更不用委屈自己住有問題的房子
以前租屋時常遇到漏水、水壓不足沒熱水...等問題
房東怎麼修都修不好，房東修得很無奈，我們也住得很痛苦
（同樣的租金在別的地方真的只能住30～40年的老房子，
所以問題特多）
高安全規格
所有消防、逃生設備完全依規定不敢偷工減料
每戶家裡都有配備消防灑水系統、防火警報器、防煙防爆門...等
當然液晶顯示對講機、電梯中控鎖、
不用擔心故障的社區監視錄影設備等更是基本配備
除了上述這些
還有一台好大的水質監測器
聽說是監控整個社區的水質，
目前是號稱本社區的水可直接飲用
（我是不敢這麼作啦～）
裡面附的家俱設備雖都很陽春，
但感覺得出來用料也都很實在，
目前也沒出現什麼缺損，應該滿耐用的～
二、居住品質-公宅首重管理！
再來就是大家最擔心也最為人詬病的居民素質問題
的確！住戶素質是有些良莠不齊，
但這部分市府以落實管理、強制住戶必須尊守生活公約方式來補強
像我們這之前就發生過有住戶多次從高樓空拋垃圾下來
（還差點砸中早起運動的老太太）、公共空間置放私人物品
、張貼私人海報.........等
經勸導無效後，這戶就被市府強制退租了！
（若是自己花大錢買的房子，卻遇到這種鄰居大概會想捏蛋蛋自殺吧）
剛搬來時還有些人會在門口、走道堆放鞋子、雜物
也是經勸導後全部收拾乾淨
因為大家會怕被記點、被退租
再加上我們這定期會有清潔阿姨對公共區域進行打掃
所以整個環境非常乾淨明亮、非常棒的
連我同事來訪都說這裡的環境很讚！
租金（管理費內含）又便宜還可報稅、入戶籍
讓他們好心動！
三、缺點
弱勢問題
我們的住戶裡有30%是弱勢族群，
裡面有些人真的很不錯，只是人生際遇不佳
但有些真的就會讓人敬而遠之......
像之前就曾目睹有住戶與友人在社區門口喝酒
也不知是喝茫了還是怎樣
裡面竟有人隨地便溺！！
這部分和物業反應後，他們也有進行處理了
後來似乎也沒在看到這種情況
可能是他們用記點的方式來要求改善吧
（這裡又回歸到管理真的很重要）
業管
再來是物業管理公司，可能他們是受政府委託
所以自然沒有坊間私人物業那麼積極
但整理來說還在可接受範圍內
另外，就認知上來說，
物業管理公司是在服務整體住戶的，
但市府同時又委託他們代為執行住戶記點工作（類似風紀股長）
定位不明，存在利益衝突，
因此有時也會和住戶有些爭執
垃圾問題
這個讓我們最頭大
說什麼配合垃圾不落地政策，
所以社區內不設置垃圾回收處
（明明有相關設備卻不準我們使用@@）
要住戶們自行追垃圾車
問題是電梯大樓要追垃圾車真的不容易！
光等電梯就是一個問題
（幾百戶人家同時要搶搭電梯可想而知有多壯觀）
只能提早下去等垃圾車
偏偏垃圾車又常常誤點
所以經常出現到個垃圾要10幾分鐘的情形
限制多
畢竟是租的，所以屋子裡不能釘釘子
（明明是設計可壁掛電視的客廳卻因為不能釘而放棄壁掛功能）
無法隨心所欲裝修自己的家裡
但租的就是這樣，只能自己忍一忍囉
最後，就資金財務面來說明一下為何短期內放棄買房
就我們目前居住的地段及坪數來計算，若用買的，貸款8成
利率1.7%、還款年數設定為20年就好，
前6年每月光返還利息平均就要12,346多
再加上管理費（一般行情價70/坪）約1800
也就是光持有房屋的費用就要近14,000
還未計入地價稅、房屋稅、房屋維護成本等
對比我們目前的租金才12,000多
還可以將原本打算償還貸款的本金存下來
作其他投資及運用
一來一往間高下立判！
以前可能還會擔心現在不買以後買不起，
現在根本沒這問題，
一來是現在房市易低糜，價格變動不像前幾年那麼大
二來是價格過高，現在就買不起了，有需要擔心它未來會怎麼漲嗎？
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