Re: [心得] 從青埔文現象到「買家」炒房生態鏈

看板home-sale作者aa1655714 (小尾)時間7年前 (2016/12/18 10:17)推噓6(7推 1噓 10→)

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當台北市、新北市的房地產，還是不斷下跌當中，怎麼會期待青埔，還能維持往日榮景？尤其是青埔地區，很多購買者都不是本地居民，屬於外來的投資客族群，使得點燈率寥寥可數？對於本地居民，桃園這波房價下跌，一樣的價錢可買中壢或桃園的市中心，怎麼會想買新市鎮的郊區？要是新北的板橋新屋，如果與淡水新屋幾乎同價，那淡水房價還有撐的空間？更何況前幾天，不小心看蘋果日報時，看到新北市板橋區的江翠One，號稱四字頭的房價，還在報紙上做全版廣告，表示仍有房子沒有賣完？問題是這個建案已經賣了四個多月，仍然無法全面出清，可見新北市已經進入冷凍庫階段？台北市、新北市如果仍處於跌跌不休階段，會期待鄰近的桃園止跌？如果工作就是在台北市，青埔的選擇替代點太多，投資被套牢也是無法避免。舉例來說，目前林口合宜住宅已經在今年大量交屋，印象中有四、五千戶之多，這些綁五年不得轉賣的合宜住宅，跟青埔一樣，生活機能很糟，沒有汽車、機車不易生活。但請不要忘記，這個地點鄰近的機場捷運A7站，比青埔要來的近台北車站，往台北市如果開車也近的多。目前該區也是點燈率很低，多數屋主並沒有入住，而是想用出租方式，來撐過這五年規範，所以租金現在也屢創新低，有興趣的人可去591租屋網看看，一堆新屋三房只租一萬五左右。推斷一旦五年期滿，每坪成本購得的16-18萬/坪，即將大量倒貨，不知道青埔跟比較接近台北的機場捷運A7站，有多少競爭優勢？如果對在台北市、新北市上班者，並無明顯優勢時，那面對四年半後，數千戶16-18萬/坪的大量供貨，如何倖存？每坪18 萬會不會成為青埔的天花板？ ※ 引述《ronet (羅)》之銘言： : 我也是才買青埔的人，租了三年，下個月預計結束租屋正式入住自己的家。 : 一直以來也有跟你一樣類似的感觸，文筆不如你也只能大多旁觀，寫過兩三篇被新聞王討 : 論過的，也是一樣被社團和多多算得要死，連自己曾習慣的通勤方式都被檢討，被批到底 : 跟青埔有什麼仇。也害到自己朋友，被誤會是文章作者而被同事獵巫。 : 身為一個工科人，雖然所學離營建相關知識甚遠，但看了數年的房子，也跟工頭和警衛聊 : 過不少，甚至坐在每一家小7拿著筆電加班時，在星巴克裝文青時，每每聽著工人們說的 : 真話，聽著屋主房仲對客人編織的不實美夢，都覺得應該不只青埔，而是全台灣，在房地 : 產追逐膨脹美夢後的扭曲現象。 : 為何我買房後仍是空空，其實我不是空空，而是深覺這些已經過了頭，一個而立之年不久 : 的人就要綁20年房貸，犧牲自己人生，減少見聞的機會，然後被賺走你辛苦錢的人稱讚這 : 才不是魯蛇，他卻能去杜拜度假，開雙B名車，繼續嘲諷那些苦幹實幹的人魯蛇，想出國 : 放鬆被罵沒用奢侈，買隻愛瘋被嫌難怪沒錢買房，總有價值觀崩壞之感！ : 關於青埔，這些日子以來也有一些感想，寫完這次後應該也不會再寫吧？ : 1每每有人買便宜，就會有人出來說方位啦，建商啦，格局啦，由於買家多半不願曝光， : 即使明明買到便宜，也不願正確說出相關資訊，也就只能任由多多壓制！ : 2多多和青埔王總說價格沒跌，也是用同上理由，真正好的物件不會跌啦諸如此類，但上 : 週才陪收入高端同事有去看桃園專蓋豪宅建商，也是一開價近40，發現有財力後變2字頭 : 。順道看了往大江橋的河岸宅，一年前代銷24不放，現在實價剩20，看到我同事有財力頻 : 頻暗示好談送裝潢。 : 3每每青埔有好消息，建商投客多多和有部分住戶就高潮，之前川普代表上新聞一看便是 : 常見台灣和名人拍照，就拿來招搖撞騙的。水族館說500萬人次，你說每天要幾人？面積 : 不大，還要有後場，你說能有多少東西？要遊客來玩，光青埔現在人口早上下午就會塞車 : ，加上觀光遊覽車真的能負荷？真的很熱門的話，你覺得台灣人會搭車來，還是把車亂停 : 你家門口？機場捷運通車，不是往台北多一條路，那是給人去機場的運輸工具，而不是讓 : 人過來青埔的，等中壢車站也通了，那邊也有磁吸效應，也會被再開發，更重要的是台北 : 捷運通車大多是跌價開始。 : 4還有一堆文化建設，你也曉得台灣這些建設沒靈魂，熱潮過了公家機關同常放給他爛， : 佔地又小也沒能有什麼後續發展 : 5房子好好蓋就算了，偏偏有些建商差不多就好，擁地自重，跟著風向自抬身價大撈一筆 : ，要賺錢當然，但也跟著抬升品質才對。 : 最後，我覺得青埔會發展，但不會太好，產業應該會有，生活機能也會好，只是在人口將 : 減少的十字路口上，還有上述說的有些問題和白日夢，恐怕得請套套們一起來當鄰居。 : 文筆還是不好，抱歉大家浪費時間了 ※ 編輯: aa1655714 (218.35.179.176), 12/18/2016 10:24:40

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KrisNYC

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KrisNYC

12/18 10:42, , 2^F

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推

phcebus

12/18 10:45, , 3^F

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