Re: [心得] 買青埔新房 & 看房心得消失

看板home-sale作者pthc時間7年前 (2016/12/05 23:31)推噓21(21推 0噓 29→)

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以下都是夢境，我也不知道為什麼老是夢到這些東西，有可能是因為在青埔夢了三~四年，小有心得。 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 1. 竹城羽田 - : A17 距離約 500 公尺 / 公設 29%~30% / C&D 棟開價 22。因不喜歡該物件與格局，不 : 考慮。小提醒：該建案的機車停車位要用抽的。我從不考慮 A17，因為捷運軌道旁和尚未地下化的高鐵實在很難忍受，你現在覺得可以接受是因為機場捷運還沒通車，還在慢慢試車，等到運次密集後，聲音和震動你若能接受的話，記得再去租個輻射檢測儀: http://www.tepu.org.tw/?page_id=154 高鐵通過的時候站在橋下量看看，看這數值你願意接受否。至於之前風風雨雨的 A17 空汙事件: http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 一坪 22 萬，我相信 A18/A19 你更多選擇，青埔現在看十間有八間是投資客的，這裡只怕太多房子不知道怎麼選，不怕買不到。 : 2. 勝旺雲詠 - : A17 距離約 700 公尺 / 公設 30%~32% / C1 棟開價 18 / 整棟共用排氣 / 樓高3米， : 這間寶咖咖出品，只要注意樓層狀況尚可接受，只要價格議價OK，我們會考慮。你如果不介意他對面是五權變電所的話，另外，在青埔買面北邊的房子要有心理覺悟，青埔冬天 7~8 級風是正常日，而台灣秋冬這裡 PM 2.5 非常容易超標，(不相信的人自己去查這一個月的數值) 所以面北開窗不但冷，你空氣清淨機擺兩台都沒用，最後全熱交換器都準備一下.... : 3. 東方明珠II - : 這間原先不在看屋清單內，所以沒啥資訊可以整理的。純粹是吃早餐吃到一半有位親切 : 的大哥聽到我們在聊房子，找我們去看。因坪數較大不考慮。地點在竹城羽田旁邊。 : A17 附近看的物件就這三間，整體價格比下面的 A18 / A19 低很多。附近有書法公園 : 準備中，也是水族館附近，生活機能我個人認為跟其他兩區差異不大，房價會比其他兩 : 區低我猜是因為相較之下更為靠近桃園機場的關係(?)，這點請專業大大徠解惑吧。 A17 還有一個問題，由於是高速公路下來的第一個聚落，上班時間領航南北路車流量大，聲音也大。以上所有狀態你都能接受的話，A17 張開雙手歡迎您。 : 4. 聯上世界 - : A18 距離 400 公尺 / 公設 33.5% / C棟景觀戶 / 挑高 3.6 米，這間老實說坪數稍微 : 小一點，但還可接受，開價 1498 萬(一坪約 37.x 萬)。對於此建案是喜歡的，但前提 : 是價格修正要 OK，我實在覺得如果都到青埔還花 3字頭買房，那我為何要脫離雙北... : ，總之會在與對方嘗試議價，也看中這區塊未來的保值性。此建案之傳說半天完銷，捧著錢都買不到的傳說在青埔房產區傳聞已久，我是不知道這夢真不真實，但可以肯定就是青埔房價最熱的時候開賣的，所以是不是買到最高點也要客官自行評斷。 : 5. 寶徠花園 - : 最煞氣的代看沒有之一，跟我說售完只剩下保留戶 & 轉出戶，約今天下午結果不聯絡 : ，整個搞失聯。故無資訊分享 : A18 附近的建案真的不多，只想看這兩個。買這的原因除了自住也如上面所說看中保值 : 性，因此價格如果可以的話，就會出手了。如果你相信青埔未來一坪會破 40，而且是軌道旁這個品質的建案會破 40，就可以下手了..... (話說寶徠花園看完後，真的感覺不出來是寶徠的建案，有到底是哪個營建廠的八卦嗎?) : 6. 東方悅 - : A19 距離 700 公尺 / 公設 32% / A1 中高樓層 / 樓高3.1~3.2米(忘了) / 要買2車位 : / 每坪開價 28 萬，這建案我們不考慮。其實你若不考慮風水的話，這案子到是領航北路上 A19 的價格領頭指標，雖然後期傾銷所以收尾需要多注意，但大體來說 CP 值有，因為面領航北路高樓層，你的價格一坪再減 5 萬去斡旋下看看，我曾經夢到有人買到過，不相信就算了，低樓層你可以再減個 6 萬 XD 至於為什麼這個區段已經有人賣到這個價，旁邊還有人在賣一坪 25~30，我也不懂啊~~~只能說台灣有錢的人太多了，有錢人的世界你很難懂的! 另外，挑這一區房子要注意，如果房子與永能路或永泰路的空地太近，要小心你買的房子後方建地未來蓋起大樓，永久棟距就變成永久陰涼處，一個房子一千多萬永遠曬不到太陽的話，這可不是只有發發霉而已，心會躺血..... (某建案有這個案例的拋售潮，但開價都故意開很高，如果有仲介帶你去看，看到空地就問，如果回答不老實，這仲介以後就不用再約了。) : 7. 明日苑No.8 - : A19 距離 200 內 / 公設 32%(?) / B1中樓層 / 每坪開價 40.36 萬。老實說看到 4 我 : 都驚呆了，連砍都不想砍，而且坪數也大了些...不考慮。你都說完了我也不好意思說什麼..... : 8. 順儷米蘭達 - : A18 距離 700 公尺 / A2低樓層棟面青塘園 /每坪開價 36.38，價格下殺 OK 的話，我 : 們會考慮。這貨「聽說」近期還稍微有在走，但我沒看過不予置評，只是這個價位.....我覺得再加個 200 公尺就有 2 字頭，我寧願多走幾步路。 : 9. 宜誠玉環 - : A19 距離 1km 內(?) / A2 樓層面溪 & 青塘園 / 每坪開價 39 萬。價格下殺 OK 的話 : 會考慮。買這裡，河岸宅有什麼問題要自己考慮清楚，Sway 的書寫很多了不贅言。 : A19 我們選了比較多的物件來看，主因也是因為美術館 & 青塘園題材，不過這個價格 : 真的是非常不親民，老實說一度 8 & 9 都不想開價，但因為有青塘園...還是議價看看 : 。真心認為 A19 這區根本超越 A18，成為新一代青埔椪風王，光是開價都能勝過 A18 : 物件，真心覺得有點 over 了。不過青塘園真心覺得不賴，自己喜歡有空就來散步晃晃 : ，享受一種悠閒的生活。沒錯，我也喜歡說 A19 是椪風王，A19 常聽到的利多是什麼? 1. 桃園矽谷真的有人認真看過桃園矽谷的計劃嗎？在目前只有一個會展館和一個辦公室的前提下，我怎麼覺得什麼水族館的本夢比還比較吸引人 XD 2. 冠德商務城/桃園棒球場看起來比較踏實，至少挖了地開始蓋，只是不知道開幕後是什麼樣子，或許以後球迷進場前可以先來雪拚，號稱明年完工.... (遠目望向五年前就號稱很快會通車的機捷) A19 還有一區就是文德、文智路(靠美術館這頭)，只不過挑房子的時候慎選，因為這裡規劃有點亂，信風水的人會常常看到切來切去的角，有的號稱一期豪宅正面被人家側邊大切一刀的有，另外順便 Google 一下「青埔公墓」這兩個關鍵字，雖然都已經遷走，但我相信就算只是旁邊的公園曾經是公墓這件事，有些人也是會考慮的，您有知的權力。 : 以上是今日一連串的看屋歷程，同時我也想聲明不是我們考慮的建案就代表比較好；同 : 理，不是我們不考慮的建案就代表不OK，青菜蘿蔔各取所好。例如明日苑No8 好了，不 : 是他不好，只是開價 40 的新案，雙北其實也不少，我們相較情願選雙北而已。 : 最後 PO 完一大串，如果有想賣相似條件屋的建商 / 房仲 / 屋主，歡迎站內信交流， : 我的需求是： : 1. 1500 萬內 (視房屋位置 / 屋齡 / 坪數 / 現況調整)，當然如果真有超好物件， : 我能接受到 2000 萬內。 : ※補充一下，桃園的案件我最高只願意出 1500(CP值要很好)，2000 指的是雙北。 : 說真的如果桃園 2000，我情願選台北小一點的大樓...。 : 2. 3 房需求，希望室內實坪至少 25+ : 文長，感謝大家的耐心觀看，希望能與各位前輩同好多多分享交流。看你列出的預算就知道閣下口袋有點深度，如果你不是住在青埔，老實說你的預算還可以有非常多標的可以選，例如青山段，不過這裡兩年前成交均價 23~25，我曾夢到這邊最近新成案 26 成交，出比這價格高的話，就恭喜您對台灣房地產業者貢獻良多；不然領航南路到青商路，站前西路這一帶其實房子還是多到你看不完，多看看多比較沒有壞處，FB 有個社團是「航空城青埔人房市綜合討論區」，雖然裡面也不乏許多被套牢的投資客，但還是有犀利的建案格局分析文，和許多討論文可以參考，把舊文全部看過一圈，我相信你會重新設定你的購屋條件。以青埔現在這種驚人的供房量，我建議你沒看過 50 戶不要下手，當然若您預算非常深，那就另當別論，買了開心就好。強調最後一次，青埔的代銷和仲介都最喜歡「台北人」，只要聽到你從台北下來買房子，他們眼睛都張的雪亮，準備來救贖你。如果你是中壢人、大園人，甚至就在青浦住了五年以上，就會泡杯茶抽根菸說，原來這世界有錢人這麼多啊，我家的房子似乎該賣了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.92.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480951890.A.FDB.html

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