Re: [心得] 買青埔新房 & 看房心得

看板home-sale作者kaichuan時間7年前 (2016/12/05 13:29)推噓23(23推 0噓 10→)

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※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：小弟我這一年也在觀察青埔，也來分享一下我的心得 : 在觀看雙北市區上百間房子後，實在是覺得雙北房子的居住品質 X 價格對比後太低。 : 我購屋的需求：願意負擔的範圍在 1500 萬以下，並且正三房的產品。我們的預算似乎差不多 : 以下為各建案看屋值得一提的資料...明眼人對於建商開價就...看看笑笑就好。 : 1. 竹城羽田 - : A17 距離約 500 公尺 / 公設 29%~30% / C&D 棟開價 22。因不喜歡該物件與格局，不 : 考慮。小提醒：該建案的機車停車位要用抽的。之前看過這個房間，不喜歡代銷小姐，所以只看了一下下，聊天過程我覺得她只想說她要說的，不太理我的問題，加上因為她說某兩棟賣完了，只剩這某棟，我就問:為什麼那兩棟賣比較快，是有什麼優點嗎? 她回我:反正妳也買不到了，優點我也不說了我心裡在想，問妳優點都不說了，那建案的缺點我看妳更是不會說了，心裡覺得她不會太老實，房子看了一下，面軌道就算窗關了，還是會有聲音而且離高鐵捷運都不算太近，我連開價都沒開，也沒問價錢就走了，所以完全PASS。 : 2. 勝旺雲詠 - : A17 距離約 700 公尺 / 公設 30%~32% / C1 棟開價 18 / 整棟共用排氣 / 樓高3米， : 這間寶咖咖出品，只要注意樓層狀況尚可接受，只要價格議價OK，我們會考慮。寶佳佳，PASS : 3. 東方明珠II - : 這間原先不在看屋清單內，所以沒啥資訊可以整理的。純粹是吃早餐吃到一半有位親切 : 的大哥聽到我們在聊房子，找我們去看。因坪數較大不考慮。地點在竹城羽田旁邊。 : A17 附近看的物件就這三間，整體價格比下面的 A18 / A19 低很多。附近有書法公園 : 準備中，也是水族館附近，生活機能我個人認為跟其他兩區差異不大，房價會比其他兩 : 區低我猜是因為相較之下更為靠近桃園機場的關係(?)，這點請專業大大徠解惑吧。沒看過 : 4. 聯上世界 - : A18 距離 400 公尺 / 公設 33.5% / C棟景觀戶 / 挑高 3.6 米，這間老實說坪數稍微 : 小一點，但還可接受，開價 1498 萬(一坪約 37.x 萬)。對於此建案是喜歡的，但前提 : 是價格修正要 OK，我實在覺得如果都到青埔還花 3字頭買房，那我為何要脫離雙北... : ，總之會在與對方嘗試議價，也看中這區塊未來的保值性。這間是我認為A18裡面地點最好的，格局一般般，591上有很多開價30初的，離高鐵走路七分半(男生腳程，我實際走過沒等到紅綠燈)，我覺得這棟CP值很高但青埔目前房價還是貴，我覺得會再低，而且空屋太多，所以不急。 : 5. 寶徠花園 - : 最煞氣的代看沒有之一，跟我說售完只剩下保留戶 & 轉出戶，約今天下午結果不聯絡 : ，整個搞失聯。故無資訊分享 : A18 附近的建案真的不多，只想看這兩個。買這的原因除了自住也如上面所說看中保值 : 性，因此價格如果可以的話，就會出手了。他的位置在A18目前我覺得無人能敵 591投資客一堆要賣，建商當初賣的很好，所以建商應該沒太大壓力，但我想很多投資客是有壓力的，首先一層七戶，22層加上兩棟接近三百戶的小坪數，我覺得等他蓋好，附近的租屋市場會被影響到，而且如果要賣，一堆一模一樣的產品，沒有獨特性很容易殺價況且真正的自住客，根本不會考慮吧，很容易投資客互殺它的保值性，我覺得反而沒有聯上大坪數來的好 : 6. 東方悅 - : A19 距離 700 公尺 / 公設 32% / A1 中高樓層 / 樓高3.1~3.2米(忘了) / 要買2車位 : / 每坪開價 28 萬，這建案我們不考慮。他實際價格應該至少少五萬/坪，別問我為什麼，我夢見有人用這個價格買到。 : 7. 明日苑No.8 - : A19 距離 200 內 / 公設 32%(?) / B1中樓層 / 每坪開價 40.36 萬。老實說看到 4 我 : 都驚呆了，連砍都不想砍，而且坪數也大了些...不考慮。離A19超近，VIEW也不錯，但這個開價太誇張了，大家都把你當盤子耶原波你是有什麼特質，讓大家都當你盤子.... : 8. 順儷米蘭達 - : A18 距離 700 公尺 / A2低樓層棟面青塘園 /每坪開價 36.38，價格下殺 OK 的話，我 : 們會考慮。前幾天去看過，他給我的開價也是比你便宜，但打算等他明年完工直接看實屋只是他都是小坪數，只有一間38坪，讓我不是非常滿意 : 9. 宜誠玉環 - : A19 距離 1km 內(?) / A2 樓層面溪 & 青塘園 / 每坪開價 39 萬。價格下殺 OK 的話 : 會考慮。 : A19 我們選了比較多的物件來看，主因也是因為美術館 & 青塘園題材，不過這個價格 : 真的是非常不親民，老實說一度 8 & 9 都不想開價，但因為有青塘園...還是議價看看 : 。真心認為 A19 這區根本超越 A18，成為新一代青埔椪風王，光是開價都能勝過 A18 : 物件，真心覺得有點 over 了。不過青塘園真心覺得不賴，自己喜歡有空就來散步晃晃 : ，享受一種悠閒的生活。這間我沒看過 : 以上是今日一連串的看屋歷程，同時我也想聲明不是我們考慮的建案就代表比較好；同 : 理，不是我們不考慮的建案就代表不OK，青菜蘿蔔各取所好。例如明日苑No8 好了，不 : 是他不好，只是開價 40 的新案，雙北其實也不少，我們相較情願選雙北而已。 : 最後 PO 完一大串，如果有想賣相似條件屋的建商 / 房仲 / 屋主，歡迎站內信交流， : 我的需求是： : 1. 1500 萬內 (視房屋位置 / 屋齡 / 坪數 / 現況調整)，當然如果真有超好物件， : 我能接受到 2000 萬內。 : ※補充一下，桃園的案件我最高只願意出 1500(CP值要很好)，2000 指的是雙北。 : 說真的如果桃園 2000，我情願選台北小一點的大樓...。 : 2. 3 房需求，希望室內實坪至少 25+ : 文長，感謝大家的耐心觀看，希望能與各位前輩同好多多分享交流。 1500，原波你一定買的到房子，別擔心，大家都開很高給你，我也不知道為什麼我去看房子平均開價都比你少個三四萬....(同建案)，可能你看起來就是有錢人吧，哈哈還是有可能他們看出來你對青埔比較不熟~ 通常我看房我也會說我對青埔不熟，但其實聊一聊對方就知道你熟不熟了也比較不會給盤子價，功課可能還是需要多做一點，另外趕著出門，有空再來分享一下這邊的生活機能和環境。補充一點，青埔實價登錄其實不太可信，因為我有認識的買青埔送裝潢接近300萬所以實價看起來很高，其實.....假的，一切都假的，我的眼睛業障重。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.152.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480915773.A.90F.html ※ 編輯: kaichuan (110.30.152.189), 12/05/2016 13:33:42

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