Re: [請益] 房價真的有人看漲嗎?

看板home-sale作者 (君子之交淡若水(M))時間7年前 (2016/11/24 00:54), 編輯推噓16(21推 5噓 50→)
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我的看法不太一樣,講具現實點的,房價漲跟民眾買不買得起關係不大, 而是大戶(如壽險買家,外資,本土資金)與操縱者(建商,政府,財團等) 決定了房地產的價格. 舉個例子,香港房價早就已經嚴重偏高,房價所得比最低的時候也在20倍以上, 可是房價還能持續飆升,原因出在哪? 內資與外資的聯合炒作與操控, 加上完全自由經濟造就了這樣的結果,香港有一部分的地與建物是外資持有的, 假若只以居住為需求房價不可能如此,台北房價在1986年的所得比才4倍, 1989年變成13倍,2003年低檔時也只回到7倍,現在則在15倍左右, 15倍當然是歷史高檔,可是你能期待房地產跌多少? 除非是國際房市大跌 (通常是全球經濟衰退長時間嚴重不景氣)再不就是重大天災人禍(誰都不希望發生) 否則頂多就是小跌或持平,反倒是資金再度流入房市,房價就有可能再起 (大漲不至於但是小漲有可能,別忘了比價效應) 現在的重點在於全球主要國家的房價都是明顯上漲,香港也逼近歷史新高, 台灣的房市現在已經愈來愈與國際連動,尤其這幾年跟香港的連動特別密切, 國際房市不大跌,台灣房價也難見太多低點吧. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.167.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479920085.A.181.html
推
11/24 00:57, , 1F
多多看香港經驗 空空看日本經驗 各取所需
11/24 00:57, 1F
→
11/24 00:58, , 2F
你要看連動哪裡?
11/24 00:58, 2F
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11/24 01:00, , 3F
大濕開釋
11/24 01:00, 3F
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11/24 01:02, , 4F
台灣當然是連動香港.去看房價指數走勢圖就好
11/24 01:02, 4F
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11/24 01:05, , 5F
有興趣去看香港的房價與房租店租..會令人發瘋的.
11/24 01:05, 5F
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11/24 01:08, , 6F
看漲就全梭 看跌就看好戲 哪來這麼多廢話
11/24 01:08, 6F
推
11/24 01:10, , 7F
你不覺得每天打一堆反串的東西很累嗎
11/24 01:10, 7F
推
11/24 02:16, , 8F
台灣漲跌完全取決於雙北 其他縣市都是跟風漲跌
11/24 02:16, 8F
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11/24 02:17, , 9F
雙北會不會跟國際連動未來完全取決於市場開放程度
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11/24 02:18, , 10F
經濟市場越開放 自然越跟著國際連動
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11/24 02:19, , 11F
相反越鎖國 以後只靠內需再撐 國民所得能多少 房價就會
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11/24 02:19, , 12F
多少
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推
11/24 02:21, , 13F
魯蛇覺以後會鎖國嗎 鎖得了一時鎖不了永遠啊
11/24 02:21, 13F
推
11/24 02:21, , 14F
現階段你所言的大戶跟操縱者已經不買進了 所以無法影響台灣
11/24 02:21, 14F
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11/24 02:22, , 15F
房地產價格 市場價格是由還在市場的人說了算
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11/24 03:12, , 16F
既然你說"當然連動香港"是不是可以解析一下連動的客觀原因
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11/24 03:13, , 17F
而不是用過往的走勢圖的結果來over optimization?
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不然光你的兩大要素裡頭的"政府"這一塊就不符合你的結論
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11/24 03:51, , 19F
大概就都華人吧，民族性
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推
11/24 04:36, , 20F
超逗論點又來開釋了
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推
11/24 04:48, , 21F
講這麼多趕快去壓身家借錢全掃吧ZZZ
11/24 04:48, 21F
噓
11/24 05:21, , 22F
日本表示 頗ㄏ
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噓
11/24 07:36, , 23F
等台灣被一國兩制再來跟我說連動香港
11/24 07:36, 23F
噓
11/24 07:46, , 24F
看到@神快拜，媽，我在這裡
11/24 07:46, 24F
推
11/24 07:57, , 25F
香港租屋租金貴的嚇人，反觀台灣租金…嗯…薪水不漲租金也
11/24 07:57, 25F
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漲不上去
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11/24 08:55, , 27F
哇~a大除了股版，連房版也來加持了
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11/24 09:34, , 28F
連動香港? 為什麼?
11/24 09:34, 28F
推
11/24 09:49, , 29F
等雙北有高鐵 我就相信連動香港 北京<->台北
11/24 09:49, 29F
推
11/24 10:21, , 30F
我也覺得只會修正不會暴跌到3-4成~
11/24 10:21, 30F
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11/24 10:21, , 31F
因為財團政府是站一起~財團靠政府撐~政府靠人民稅收撐
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11/24 10:22, , 32F
人民稅收等於變相撐給財團~所以他們根本不擔心崩盤
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11/24 10:23, , 33F
因為根本不會崩~這個微妙的平衡一直存在~除非有一環
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11/24 10:23, , 34F
倒掉~可是不可能~政府需要財團~政府不會倒~人民也沒
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11/24 10:24, , 35F
這麼容易倒~財團就活得更穩了~等到五六年後大家習慣了
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11/24 10:24, , 36F
這個價錢~就只能將就得吃下去了~到時候得利的還是財團
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11/24 10:25, , 37F
老百姓撐得過現在撐不過永遠~財團政府永遠控制著房價
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推
11/24 10:32, , 38F
台北盆地內會連動香港，外縣市會連動日本
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11/24 10:33, , 39F
主要是台北跟香港都有精華區土地面積不足的問題
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11/24 10:33, , 40F
日本關東平原那麼大，都發展到類似台北新竹距離的範圍了
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可是林口台地是一道過不去的天險，偏偏台灣又靠雙北發展
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如果是嘉南平原建都或最大城的話，今天就跟日本一樣了
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推
11/24 10:51, , 43F
美國要升息了，升個三四次再來看我們會怎麼走
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推
11/24 10:51, , 44F
你這文在這沒被噓爆算厲害了
11/24 10:51, 44F
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11/24 10:57, , 45F
薪資水準沒有跟上房價 不可能漲的 受薪階級還是多數
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11/24 10:58, , 46F
你看多就繼續買啊 沒人擋你
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11/24 11:06, , 47F
受薪階級幹麻買台北 自討苦吃 去買桃園、基隆不困難巴
11/24 11:06, 47F
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11/24 11:40, , 48F
臺北盆地連動香港個毛 情況完全不一樣
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11/24 11:41, , 49F
樓上朋友,高階高薪工作都流到國外,賺美金回來爽爽買
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11/24 11:42, , 50F
國內課不到稅,薪資一直凍漲,高階人才實質薪資戶在海外
11/24 11:42, 50F
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11/24 11:44, , 51F
高階金融業所得4~8百萬很輕鬆阿,回台灣都看6k萬的
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11/24 11:46, , 52F
這群人收入不輸醫生,購買力不輸高資產的老頭
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推
11/24 11:48, , 53F
香港主要是吃老共的紅利吧 台灣近期3年內吃的到嗎
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11/24 11:51, , 54F
就說A神開示了，做就對了，意見都是多餘的
11/24 11:51, 54F
推
11/24 12:04, , 55F
香港是國際中心，地又小，大台北不能比的。
11/24 12:04, 55F
推
11/24 12:06, , 56F
老共紅利算什麼? 我們有新南向
11/24 12:06, 56F
→
11/24 12:33, , 57F
台灣本島太貴了，我決定買馬祖北竿，每天坐船通勤
11/24 12:33, 57F
推
11/24 12:47, , 58F
跟香港比起來,慶幸我住在台灣,至少還買得起雙北的房子.
11/24 12:47, 58F
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11/24 12:48, , 59F
香港不只房價貴,地鐵站附近租金貴到靠北,租屋品質也不好.
11/24 12:48, 59F
噓
11/24 13:54, , 60F
這種文章的價值在？
11/24 13:54, 60F
推
11/24 17:46, , 61F
好有見地，我梭身家買了
11/24 17:46, 61F
推
11/24 20:40, , 62F
香港這樣很慘 平常人都買不起
11/24 20:40, 62F
→
11/25 00:54, , 63F
就連開個小店也沒辦法.一坪隨便都上萬港幣月租起跳的店面
11/25 00:54, 63F
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11/25 00:55, , 64F
根本不是一般創業者可以負擔
11/25 00:55, 64F
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11/25 08:28, , 65F
升息循環開始就全倒
11/25 08:28, 65F
推
11/25 08:49, , 66F
升息後企業會先倒，先煩惱失業問題
11/25 08:49, 66F
推
11/25 15:14, , 67F
台灣怎麼會跟香港連動?
11/25 15:14, 67F
→
11/25 23:45, , 68F
最近15年台灣房價的走勢幾乎是跟香港亦步亦趨
11/25 23:45, 68F
噓
11/26 18:25, , 69F
很難說跟香港一樣，今天台灣若開放服貿，開放中國人來台
11/26 18:25, 69F
→
11/26 18:25, , 70F
工作，那才會真跟香港有相關，當然未來會不會開放 誰知?
11/26 18:25, 70F
→
11/27 00:38, , 71F
不過最近大戶動向開始趨積極.像是有豪宅傳出掃貨
11/27 00:38, 71F
→
11/27 00:39, , 72F
以及壽險公司與建商獵地動作開始加大.或許它們對於房價反轉
11/27 00:39, 72F
→
11/27 00:39, , 73F
已經愈來愈有共識
11/27 00:39, 73F
→
11/27 00:39, , 74F
特別是全球房價還是一路向上..
11/27 00:39, 74F
→
12/01 20:19, , 75F
那趕快去掃貨吧，還在這找盤子嗎？
12/01 20:19, 75F
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12/01 20:20, , 76F
以為嘉義人都是盤子嗎？
12/01 20:20, 76F
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