Re: [新聞] 地上權宅GG了　「全棟轉租或出售」

看板home-sale作者Tosca (hi)時間7年前 (2016/11/21 09:02)推噓6(9推 3噓 17→)

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1.高雄了話永信R5地上權因為低單價低總價一坪13-15 25-52坪總價偏低永信還提出擔保金硬是讓承購戶可以貸八成所以對永信這個最原始屋主完銷應該沒太大問題至於買的人反正自住沒差以後不想住了就是繼續出租而已拿來轉賣不划算 2.大家等著看好戲的是美術館第一排的美邦one more 這案子幾乎集合所有不利因素XD 高樓層建築美術館第一排地段率高還是大坪數設計所以高房屋稅公告地價高因為是美術第一排最後他還是地上權自用地價稅0.2% 非自用1% 地上權地租是3-5% !!!! 話說我學長就住在這案子的隔壁同樣是美術館第一排的帝門他90幾坪土地持分8.6坪今年地價稅兩萬XD 對啦因為他沒有辦自用所以是繳1% 辦自用大概繳四千左右但還是頗驚人我同學住新崛江附近的透天地三十幾坪地價稅兩千多我住鄉下透天土地比他多二十坪地價稅也是兩千多結果我們學長住大樓地價稅比我們兩個還要多XD 帝門的坪數設計大概90-110 美邦one more 是76-101 所以土地持分應該不會差距太大但他是地上權地租是自用地價稅的15倍起跳~~ 所以旁邊帝門一年地價稅4000 美邦one more大概要繳到六萬XD 至於房屋稅了話我是懶得去估算了不過巴巴建設的中央公園附近的新建案 67坪契稅45萬等於自用房屋稅一年九萬國王一號院 75坪契稅40萬相當於房屋稅一年8萬美邦one more還是美術館第一排路段率驚人坪數又更大我看房屋稅大概也要 8-10萬跑不掉所以美邦one more買下來房屋稅+地租就要約16萬左右了那他開價多少?他才開價17萬XD 坪數76-101 所以總價在1300-1700萬左右那實際持有成本紮紮實實會超過1% 真正居住正義 1%持有成本~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479690145.A.4DB.html ※ 編輯: Tosca (61.227.20.127), 11/21/2016 09:02:39

推

nathan0200

11/21 09:19, , 1^F

11/21 09:19, 1^F

推

noabstersion

11/21 09:23, , 2^F

11/21 09:23, 2^F

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Tosca

11/21 09:26, , 3^F

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