Re: [心得] 望房興歎

看板home-sale作者jasonmoon (殭屍葛格)時間7年前 (2016/09/29 19:33)推噓26(26推 0噓 48→)

留言74則, 16人參與討論串9/9 (看更多)

有一點你說錯了。銀行和保險業等金融業都很渴望升息。現在美國歐盟大陸日本等主要經濟體全部都處於低利率，全球資金浮濫到爆炸，但是卻沒有良好的投資標的可以去化這些資金，廠商也沒有人要跟銀行借錢去投資，銀行跟保險業滿手資金啊但是資金卻有成本，必須有安全的地方可以去化因此造成全球資金往公債跑，公債殖利率甚至有的還成負的，負利率的公債效應下，銀行保險公司還有退休基金最後一定會受傷慘重不跑公債的資金就往穩健的大型股跑，全球市場根本早就偏離基本面，是資金堆砌出來的假象而已有的保險公司保單甚至還有過去5%-8%成本壓力，如果再降息或是持續低利率，利差損再更進一步擴大，保險公司財務壓力會更大。銀行資金繼續浮濫找不到去化，銀行獲利就會逐漸被蠶食鯨吞所以全球如果再這樣持續低利率下去，接下來金融機構就會開始出現問題，到時候泡沫絕對會重創全球市場台灣不升息是因為台灣是小國，會受到大國央行政策影響，他們降息，台灣只能降息再來，台灣大部分是中小企業，如果貿然升息，企業資金成本上升，或是資金鏈突然斷裂，就會造成一連串的倒閉危機，失業率更會重創台灣經濟台灣人又很愛把資金和時間都投入買一間房子裡，如果貿然升息最後造成房價變成懸崖式的崩盤，所有人的帳面資產都縮水，銀行開始追加擔保，更變成惡性循環所以不是金融業不想升息，是央行不敢，執政者也不會自尋死路啊全球的變化就要看今年美國總統大選之後的變化，才是真的 ※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言： : 食衣住行本來就是不得炒作的項目 : 任何一個國家土地房產可以炒作的話該國經濟必差 : 我知道有人要說美國的例子但美國經濟還有不少比重是科技業能源業軍工業撐起來的 : 再來你說的大安區那個不怎麼稀奇 : 我外婆在南京東路捷運站出口後方巷內買房她當年才買80萬 : 房價會上漲是跟著工資跑工資會上漲是跟著經濟外銷跑 : 因為賺了外匯老闆發薪水給員工員工才會拿錢去消費錢就流通到社會百業 : 台灣是代工國嚴格說沒有研發設計的本事 : 這代工後外銷現象從早期的農業後來到工業,製造業再來是科技業 : 而科技業從晶圓加工到個人電腦再來是網路再來是手機到最後的智慧手機產品 : 台灣下一步能外銷什麼? : 答案是沒有很顯然的現象從工資不漲可以看出端倪 : 因為絕大部分企業毛利超少這歸功於大陸崛起台灣代工優勢已不再 : 多少台商去大陸設廠也就意味著台灣少了多少工作少了多少薪水 : 當然這篇還是得著重房地產 : 這幾年有很多店面開始賣這意味著有錢人要準備跑路了 : 政府開始打軍公教開始收割國營事業這代表政府沒錢了因為收不到稅 : 政府沒錢再發給更多的這些待退老人 : 央行總裁為何不敢升息?因為升息會變成銀行營業成本增加 : 你隨便去跟有在金融業的朋友問問便知現在很少企業主想貸款因為認為沒有投資機會 : 銀行的錢多到爆炸誰在這邊存錢銀行就要給他利息若升息銀行絕對倒 : 所以彭老的作法就是在他退休前沒爆就好他退休後這爛坑就由接手的人擔 : 跟房地產有何關係? 我簡單告訴你只要央行升息貸房貸的人利率就會跟著調高 : 會有更多人急著拋售貸一千萬 : 還不出錢房子被法拍400萬你還是得繼續還銀行600萬利息照算 : 經濟好壞從世界航運指數便知有人預測至少要等到2019世界經濟才有可能復甦 : 那麼從美國股市來看美國經濟已經膨脹到一個比2008還大的極限 : 可是這時候全世界經濟都不好所以美國經濟要爆是遲早問題美國爆台灣絕對爆 : 台灣經濟爆了很多人會沒有工作 : 若以上你看不懂我簡單說明結論為何現在不能買房 : 1.美國金融經濟正處於史上高點華爾街的人還在撐 : 2.下一任美國總統不知是誰若是川普當選這四年內美國必有戰爭要打 : 3.台灣下一個代工方向不確定張忠謀不知還可以活幾年 : 4.政府現在拿軍公教國營事業開刀想必是經濟差收不到稅沒錢 : 5.政府沒錢肯定會向有錢人開刀尤其是房產多的升斗小民大官不會打 : 6.政府要對有錢的百姓開刀前有錢人一定會先知道會想趕快出脫資產如店面 : 7.央行不敢升息因為銀行會撐不下去然後倒 : 8.銀行在倒之前必定會對跟他借錢的人開刀讓它自己多喘幾口氣 : 尤其是那種借個幾百萬上千萬有房地產跑不掉的升斗小民 : 我很早以前就在房版說賈伯斯死了是世界經濟的一大轉折點也是台灣經濟的轉折點 : 成果已慢慢浮現你可以慢慢觀察 : ※ 引述《decay (芽虫)》之銘言： : : 時間: Tue Sep 27 18:28:38 2016 : : 個人感覺房屋是要買來住的，不是要買來炒房的。 : : 既然是這樣，大台北區房價所得比過高，實在很不合理。 : : 以我熟悉的環境大安區來說，我家樓下（2樓）在1987年一間40坪的住家來說， : : 大約400萬台幣（隔年跳升到800萬）。 : : 那年買主是一個退休的水電工，當時還年輕的我，都覺得他們買的真是時機點， : : 很多東西的買賣，就是個timing。當年股票可是炒得火樂，也許股市好，台幣大幅升值 : : 也助長了房價的推升。 : : 數年後，我大學畢業，我家附近公園邊的電動玩具店，當時的阿扁市長給抄了。 : : 那間店面掛出來賣，不過是2500萬，我手頭也沒現金可買，通報長輩又不金援， : : 說這間在公園邊，沒啥好投資的。好吧！錢要自己賺，一切還是要靠自己。 : : 前幾年，聽說這間轉來轉去，現在喊到2.5E。 : : 人生快半百了，住家買過兩間，由小換大，但是現在還是嫌太小。 : : 10年前，勉強滿意的，大約都要3000萬。現在隨便看，都要六千萬以上~ : : 真的要一直等下去嗎？ : : 我們這種不上不下的中產階級，真是尷尬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.98.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475148830.A.31C.html

推