Re: [心得] 望房興歎

看板home-sale作者mfcke (drive)時間7年前 (2016/09/29 12:23)推噓3(3推 0噓 25→)

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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 這板我覺得實在太多詐騙了 : : 講實際很簡單啦直接進結論 : : 垃圾不會變黃金黃金漲跌之後還是黃金 : 既然講到黃金我之前就想在板上分享這個奇怪的弔詭現象 : 當然這不是我先提出的也是別的前輩跟我講的我才知道 : 黃金事實上就是垃圾我並沒有真的在說黃金只是比喻好的東西他就是好的東西 : 為什麼?因為黃金是完全沒有用的東西 : 房子可以住車子可以開可以載人食物可以吃手機可以用 : 但黃金能幹嘛?他的工業用途少得可憐 : 一般人平常也用不到唯一會大量使用到的機會只有結婚的時候XD : 需要黃金來當聘禮當嫁妝除此之外他沒有用了 : 連各國央行也紛紛脫離金本位制黃金早就和貨幣脫鉤了 : 所以黃金的價值在哪?? : 完全就是心理價值而已XD : 也就是黃金的價格價值其實建立在"信心"上 : 他其實沒有任何實際用途可言 : 他會貴純粹是因為"信心" 建立在幾乎全人類的信心上 : 只有很少數的民族會不把黃金當一回事 : 黃金幾乎是全人類都有信心的東西儘管他毫無用處 : 所以可以抵押可以去當鋪換錢可以期貨交易等等 : 純粹是因為全地球人類對他的"信心" : 房地產價值的形成過程其實有部分已經像黃金這樣 : 純粹是依賴信心而不是實際使用用途 : 這也是少子化論述的盲點 : 如果房子的價值單純建立在使用上那麼少子化人口減少 : 使用價值降低自然會房價會掉會崩 : 但可惜房地產價值不是這麼單純的 : 很多地方的房地產他的價值已經像是黃金一般是建立在"信心"上 : 所以他不需要被使用不需要去討論使用價值就像黃金沒有任何使用價值 : 他會貴純粹是因為信心 : 人們愛大安區愛信義區就像人們愛黃金一樣毫無理由的 : 相對之下缺乏信心的地段就很依賴實際使用價值來形成房地產價格 : 像是台中高雄等等 : 高雄一堆在地人對高雄房地產信心是很差的 : 更不少自住客老是埋怨自家沒價不值錢住越久越不值錢等等 : 跟台北人都把自家當寶的情況是截然不同世界 : 所以高雄台中房地產投報率很好因為本來就只能靠投報率 : 台北不用看投報因為台北是建立在"信心" 不需要看實際投報跟用途 : 他有信心就夠了 : 所以這就是為什麼萬一真的崩盤連信心都沒有了 : 就會一路大跌的關係 : 空頭至今其實跌最慘的就是大安信義 : 當然你可以說要看案子看物件有些沒跌有些跌很兇 : 這是廢話就算在台中高雄以前大空頭的時候還是有些物件會漲有些抗跌 : 所以當然是看物件這就是廢話啦我整篇都在講去蕪存菁這重點留下好的賣掉爛的很難懂? : 但大安信義區整體再跌是事實而且是大跌都快20%了 : 不過再跌也有限 : 因為台北的房地產信心還是很強的 : 台北畢竟是台灣唯一夠格稱為國際化的都市 : 他的信心基礎跟台中高雄是截然不同的扯到信心那連石油都垃圾啦因為人類忽然都一起想去過刀耕火種的生活對甚麼都沒信心啦相較之下留下好的就這樣要扯到很極端滿無聊的一起來當遊俠啊遊牧民族多屌啊世界遊歷開心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.90.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475122999.A.2B6.html

推

Marty

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mfcke

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mfcke

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