Re: [心得] 望房興歎

看板home-sale作者 (*^_^*)時間7年前 (2016/09/29 02:51), 編輯推噓15(16推 1噓 31→)
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食衣住行本來就是不得炒作的項目 任何一個國家土地房產可以炒作的話 該國經濟必差 我知道有人要說美國的例子 但美國經濟還有不少比重是科技業 能源業 軍工業撐起來的 再來 你說的大安區那個不怎麼稀奇 我外婆在南京東路捷運站出口後方巷內買房 她當年才買80萬 房價會上漲是跟著工資跑 工資會上漲是跟著經濟外銷跑 因為賺了外匯 老闆發薪水給員工 員工才會拿錢去消費 錢就流通到社會百業 台灣是代工國 嚴格說沒有研發設計的本事 這代工後外銷現象 從早期的農業 後來到工業,製造業 再來是科技業 而科技業從晶圓加工 到個人電腦 再來是網路 再來是手機 到最後的智慧手機產品 台灣下一步能外銷什麼? 答案是沒有 很顯然的現象 從工資不漲可以看出端倪 因為絕大部分企業毛利超少 這歸功於大陸崛起 台灣代工優勢已不再 多少台商去大陸設廠 也就意味著台灣少了多少工作 少了多少薪水 當然這篇還是得著重房地產 這幾年有很多店面開始賣 這意味著有錢人要準備跑路了 政府開始打軍公教 開始收割國營事業 這代表政府沒錢了 因為收不到稅 政府沒錢再發給更多的這些待退老人 央行總裁為何不敢升息?因為升息 會變成銀行營業成本增加 你隨便去跟有在金融業的朋友問問便知 現在很少企業主想貸款 因為認為沒有投資機會 銀行的錢多到爆炸 誰在這邊存錢 銀行就要給他利息 若升息 銀行絕對倒 所以彭老的作法就是 在他退休前沒爆就好 他退休後這爛坑就由接手的人擔 跟房地產有何關係? 我簡單告訴你 只要央行升息 貸房貸的人利率就會跟著調高 會有更多人急著拋售 貸一千萬 還不出錢 房子被法拍400萬 你還是得繼續還銀行600萬 利息照算 經濟好壞從世界航運指數便知 有人預測至少要等到2019世界經濟才有可能復甦 那麼 從美國股市來看 美國經濟已經膨脹到一個比2008還大的極限 可是這時候全世界經濟都不好 所以美國經濟要爆是遲早問題 美國爆 台灣絕對爆 台灣經濟爆了 很多人會沒有工作 若以上你看不懂 我簡單說明結論 為何現在不能買房 1.美國金融經濟正處於史上高點 華爾街的人還在撐 2.下一任美國總統不知是誰 若是川普當選 這四年內美國必有戰爭要打 3.台灣下一個代工方向不確定 張忠謀不知還可以活幾年 4.政府現在拿軍公教 國營事業開刀 想必是經濟差收不到稅 沒錢 5.政府沒錢 肯定會向有錢人開刀 尤其是房產多的升斗小民 大官不會打 6.政府要對有錢的百姓開刀前 有錢人一定會先知道 會想趕快出脫資產 如店面 7.央行不敢升息 因為銀行會撐不下去然後倒 8.銀行在倒之前 必定會對跟他借錢的人開刀 讓它自己多喘幾口氣 尤其是那種借個幾百萬上千萬 有房地產跑不掉的升斗小民 我很早以前就在房版說 賈伯斯死了是世界經濟的一大轉折點 也是台灣經濟的轉折點 成果已慢慢浮現 你可以慢慢觀察 ※ 引述《decay (芽虫)》之銘言： : 時間: Tue Sep 27 18:28:38 2016 : 個人感覺房屋是要買來住的，不是要買來炒房的。 : 既然是這樣，大台北區房價所得比過高，實在很不合理。 : 以我熟悉的環境大安區來說，我家樓下（2樓）在1987年一間40坪的住家來說， : 大約400萬台幣（隔年跳升到800萬）。 : 那年買主是一個退休的水電工，當時還年輕的我，都覺得他們買的真是時機點， : 很多東西的買賣，就是個timing。當年股票可是炒得火樂，也許股市好，台幣大幅升值， : 也助長了房價的推升。 : 數年後，我大學畢業，我家附近公園邊的電動玩具店，當時的阿扁市長給抄了。 : 那間店面掛出來賣，不過是2500萬，我手頭也沒現金可買，通報長輩又不金援， : 說這間在公園邊，沒啥好投資的。好吧！錢要自己賺，一切還是要靠自己。 : 前幾年，聽說這間轉來轉去，現在喊到2.5E。 : 人生快半百了，住家買過兩間，由小換大，但是現在還是嫌太小。 : 10年前，勉強滿意的，大約都要3000萬。現在隨便看，都要六千萬以上~ : 真的要一直等下去嗎？ : 我們這種不上不下的中產階級，真是尷尬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.216.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475088687.A.F50.html
推
09/29 03:02, , 1F
專業推
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推
09/29 03:13, , 2F
簡單一句話 以身作哲 維護正義 外婆家80萬賣一賣
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09/29 03:15, , 3F
謝謝大師。
09/29 03:15, 3F
推
09/29 07:02, , 4F
推一個～不急的先租房等看看！
09/29 07:02, 4F
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賈柏斯影響沒有那麼大，iPhone都配合消費者使用習慣，續
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保市占率，推出大尺吋螢幕手機了，賈當初是堅持做撲克牌
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盒大小手機的。
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推
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銀行不會因為要給客戶太多利息而倒
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推
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這國家不願意課資本利得稅，造就一堆不勞而獲的垃圾，爆
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了活該
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推
09/29 07:22, , 11F
重點還是要把房蟲一網打盡
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推
09/29 07:49, , 12F
升息 銀行怎麼會倒
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持續降息 銀行才會出問題
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推
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金控公司 過去賣的保單 預定利率高 現在降息
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利差問題就會出現
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持續降息對整個金控 不是好事
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推
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看嘴砲投資客破產就是爽
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推
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南京東路當年買80萬還是貴
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50年前，南京東路土地1坪不到1萬
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Ptt批評台灣代工 應該有10年
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結果台積電獲利 數千億
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三星現在也開始注重零組件 搶蘋果的代工
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誰說代工不好 看看htc現在的下場 不就清楚
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有賺錢才重要
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反正用嘴轉型不用出錢XDDDD
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推
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別因為看衰房市 為支持論點 就連帶把台灣產業也看不起
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台灣產業沒你想像的差
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推
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蘋果的獲利及持有現金太可怕了
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未來10年 還是它的天下
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推
09/29 08:06, , 30F
雖然未來有下滑疑慮 今年還是會賺400億美元
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台灣產業依附蘋果 目前還是安全
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09/29 08:14, , 32F
張中謀要倒沒那麼容易 不管以後發展什麼 電子產品一定都
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要用到晶片
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下一個代工發展方向其實已經很明朗 手機過後是穿戴式裝置
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推
09/29 08:32, , 35F
個人認為 持續降息 甚至有些國家已達負利率
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這才是明年最大問題
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債券價格其實已經泡沫，只是沒爆而已
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看看12月美國升息狀況如何
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明年金融市場變數很大
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推
09/29 08:43, , 40F
QAQ
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09/29 10:38, , 41F
很多屋主3年賺不到300萬，房子脫手就想+500賣，
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然後說年輕人只想要免費的房子XDDD 阿不就早點出生而已
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09/29 10:39, , 43F
房價回歸正常 一堆套套就打回原形
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你講的對或不對 可能你也不知道
09/29 16:54, 44F
噓
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升息銀行最好會不開心啦
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09/29 18:42, , 46F
利率跟著重貼現率跑，我還沒聽過銀行不喜歡升息的
09/29 18:42, 46F
推
09/30 11:08, , 47F
專業
09/30 11:08, 47F
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10/01 23:00, , 48F
銀行需要的是利差，升息才有操作的空間
10/01 23:00, 48F
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