Re: [請益] 建商墊高房價有什麼風險？

看板home-sale作者 (aloness)時間7年前 (2016/07/30 21:05), 7年前編輯推噓15(15推 0噓 17→)
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※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之銘言： : 明天要跟建商簽約買ㄧ間新成屋大樓，本來預計要用青年首購貸款，結果建商說只能跟某間跟他們合作的私人銀行貸款（年利率1.7%），理由是青年首購利率會在兩年後大幅上升，不划算。 : 但更詭異的是原本總價只要1500萬，建商卻希望把他灌水到1700萬，也就是我們跟銀行多貸200萬，讓實價登錄是1700萬，多貸的200萬再用”裝潢折讓”的方式退我們。目的是要穩定社區房價，而且之後要賣房可以少被課所得稅。 : 這些話乍聽都滿有道理，但建商真的會對我們這麼好嗎？會不會有陷阱？請幫我解惑？ : 抱歉手機排版 從原po文章推文來看，不少人對這種交易模式有一定的誤解 針對原po問題 1. 建商希望實價登錄的價格不要降下來，原因看第二項 因此需要多賣你一些物品，比方說帶裝潢，帶家電 甚至是其他包含在未來的服務，像是管理費，外牆清洗，油漆塗裝 但簽保固要項時，須注意這些未來的付費服務不能包含在保固條款內 2. 折讓是什麼? 買方依合約付錢時，於驗收階段發現瑕疪 買方一般有以下選擇 a. 叫賣方處理到好，再付尾款 b. 扣款驗收，請賣方開立扣款之後金額的發票，而這也就是實價登錄後的價格 c. 折讓扣抵，買方於收到賣方開立的折讓票據，再付清尾款 而您的建物最後實價登錄的價格就是原本的合約價 b跟c主要的差別在於賣方支付的稅金基準不同 3. 風險? 跟建商之間的協議，不要被政府，特別是國稅局很容易查到 國稅局可以從交易雙方面去查，但走折讓的話，必須要有雙方驗收爭議的依據佐證 不然建商可以把責任劃的一清二楚，畢竟走折讓，是買方受益較大 補充一點，看到原PO的建商回覆說只能跟搭配的銀行貸款 建議千萬別走平白無故的折讓，因為你看不到建商跟銀行的承辦人 私下在文件上搞了什麼鬼去保護他們自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.31.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469883917.A.132.html ※ 編輯: aloness (36.237.31.178), 07/30/2016 21:10:28 ※ 編輯: aloness (36.237.31.178), 07/30/2016 21:10:46
推
07/30 21:19, , 1F
請問有可能在文件上搞什麼鬼保護自己呢？
07/30 21:19, 1F
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07/30 21:32, , 2F
建商會推說是買方主動要求以折讓處理的，銀行做證
07/30 21:32, 2F
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07/30 21:32, , 3F
當然走折讓的實際文件沒那麼簡單，這跟營業稅有關
07/30 21:32, 3F
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07/30 21:33, , 4F
如果是法人之間的折讓是無所謂，問題在於法人跟自然人
07/30 21:33, 4F
推
07/30 21:33, , 5F
只能跟配合的銀行應該是因為好辦事，大銀行規矩多不一
07/30 21:33, 5F
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07/30 21:33, , 6F
定貸的到他要的條件，相熟地區的銀行好處理
07/30 21:33, 6F
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07/30 21:34, , 7F
講白一點，走折讓可以，要有列出瑕疪依據，賣方已開發票
07/30 21:34, 7F
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07/30 21:35, , 8F
就是這樣風險才大，你怎麼知道是不是銀行配合超貸?
07/30 21:35, 8F
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07/30 21:35, , 9F
買方超貸，又拿折讓金，被國稅局查到就死定了
07/30 21:35, 9F
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07/30 21:36, , 10F
且折讓的文件力求完整，不要讓查帳的人有挑毛病的機會
07/30 21:36, 10F
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07/30 21:37, , 11F
因為你不是法人，沒有下一次的營業稅可以追繳
07/30 21:37, 11F
推
07/30 21:50, , 12F
推一個
07/30 21:50, 12F
推
07/30 21:53, , 13F
推一個
07/30 21:53, 13F
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07/30 21:53, , 14F
基本上要做到【完整】，還是找人指導吧. 很難第一次就上手
07/30 21:53, 14F
推
07/30 22:46, , 15F
想請問。如果超貸又拿折讓金。被國稅局查到會怎樣呢？
07/30 22:46, 15F
因為建商可以拿你的折讓書去辦稅額抵減 拿折讓金本身就是讓國家少收稅 所以要查的話，會回來查瑕疪折讓這件事是否為真 如果為假，那就連超貸的事實都構成了 而銀行也可以主張自身為受害者，因折讓這件事他在放款時不會知道
推
07/30 23:05, , 16F
銀行會比較頭痛
07/30 23:05, 16F
※ 編輯: aloness (36.237.31.178), 07/30/2016 23:25:10
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07/30 23:33, , 17F
那麼多方的利益糾葛，只一個安身立命的地方罷了，唉
07/30 23:33, 17F
推
07/31 04:47, , 18F
自然人賣自然人應該沒關係
07/31 04:47, 18F
推
07/31 07:53, , 19F
不就是罰三萬，說的好像罪大惡極，對買方來說很有利，後續
07/31 07:53, 19F
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07/31 07:53, , 20F
買賣還可以賺一筆，但要不要當房蟲幫兇就看自己良心了
07/31 07:53, 20F
推
07/31 08:18, , 21F
請問裝潢折讓又是怎麼回事呢
07/31 08:18, 21F
推
07/31 09:54, , 22F
就文中說的 他買房付裝湟 後續再用裝湟有暇疵(不一定有)
07/31 09:54, 22F
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07/31 09:55, , 23F
去另外退錢給你 這個蠻普遍的 其實台灣人有吵有糖吃
07/31 09:55, 23F
個人主觀認定，建商的用意是讓你報高價 過戶後，再退裝潢費給買方 如是建商做好裝潢再給買方，建商不單要負擔裝潢成本 而且還要付錢給買方，很明顯是虧錢的行為
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07/31 09:56, , 24F
真的預售屋交屋 很多跟圖都對不太起來 硬鬧點小錢不難
07/31 09:56, 24F
可以鬧，但是選擇換稍大面積的屋子做為補償，比較容易妥協 只要沒有牽扯到現金往來，建商哪有差
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07/31 09:56, , 25F
但是退到200萬做AB約的...只有聽說過 沒真的見過
07/31 09:56, 25F
推
07/31 11:00, , 26F
那若遇到申報實價要寫低的有問題嗎
07/31 11:00, 26F
推
07/31 16:43, , 27F
為什麼折讓是買方受益較大啊？被抓到買方不是會被罰款嗎？
07/31 16:43, 27F
數字化說明： 屋價1000萬，建商折讓退買方80萬 買方以1000萬元獲得80萬現金與價值1000萬的房子 屋價1000萬，協議扣款80萬元驗收 買方以920萬元獲得實價登錄920萬的房子 這時，買方擁有80萬現金跟價值920萬的房產
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07/31 16:43, , 28F
不知道還有沒有詐欺的問題哩
07/31 16:43, 28F
推
07/31 22:09, , 29F
被國稅局抓到不是就補稅而已嗎
07/31 22:09, 29F
※ 編輯: aloness (36.237.31.178), 07/31/2016 23:18:47
推
08/01 08:59, , 30F
可是實價價格不等於實際價值啊
08/01 08:59, 30F
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08/01 08:59, , 31F
買方這麼做是否可能涉及詐欺？
08/01 08:59, 31F
推
08/03 17:53, , 32F
推
08/03 17:53, 32F
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