Re: [請益] 建商墊高房價有什麼風險？
對於這個AB約我有個問題
假如合約價是1500
建商折讓200
實際成交價1300
那貸款以貸到八成來說從1040到1200
等於可以多貸160
但這160是要利息的啊
等於利息增加了
然後看到有人推文說建商折讓款會有扣繳憑單
等於折讓的200視為所得
要交所得稅？！
等於被剝兩層皮
不曉得這樣理解是否正確
另也想知道
建商簽折讓單之後
實價應該要登1300而非1500吧
那原本說可以墊高房價的說法也不存在了對嗎？
那到底這件事有利在哪？
可以請教一下版上大大嗎
真的很好奇
引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之銘言：
: : 明天要跟建商簽約買ㄧ間新成屋大樓，本來預計要用青年首購貸款，結果建商說只能
跟
: : 但更詭異的是原本總價只要1500萬，建商卻希望把他灌水到1700萬，也就是我們跟銀
行
: : 這些話乍聽都滿有道理，但建商真的會對我們這麼好嗎？會不會有陷阱？請幫我解惑
？
: : 抱歉手機排版
: 從原po文章推文來看，不少人對這種交易模式有一定的誤解
: 針對原po問題
: 1. 建商希望實價登錄的價格不要降下來，原因看第二項
: 因此需要多賣你一些物品，比方說帶裝潢，帶家電
: 甚至是其他包含在未來的服務，像是管理費，外牆清洗，油漆塗裝
: 但簽保固要項時，須注意這些未來的付費服務不能包含在保固條款內
: 2. 折讓是什麼?
: 買方依合約付錢時，於驗收階段發現瑕疪
: 買方一般有以下選擇
: a. 叫賣方處理到好，再付尾款
: b. 扣款驗收，請賣方開立扣款之後金額的發票，而這也就是實價登錄後的價格
: c. 折讓扣抵，買方於收到賣方開立的折讓票據，再付清尾款
: 而您的建物最後實價登錄的價格就是原本的合約價
: b跟c主要的差別在於賣方支付的稅金基準不同
: 3. 風險?
: 跟建商之間的協議，不要被政府，特別是國稅局很容易查到
: 國稅局可以從交易雙方面去查，但走折讓的話，必須要有雙方驗收爭議的依據佐證
: 不然建商可以把責任劃的一清二楚，畢竟走折讓，是買方受益較大
: 補充一點，看到原PO的建商回覆說只能跟搭配的銀行貸款
: 建議千萬別走平白無故的折讓，因為你看不到建商跟銀行的承辦人
: 私下在文件上搞了什麼鬼去保護他們自己
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推
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