[請益] 建商墊高房價有什麼風險？

看板home-sale作者 (Tsha Ra)時間7年前 (2016/07/30 18:45), 7年前編輯推噓37(38推 1噓 40→)
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明天要跟建商簽約買ㄧ間新成屋大樓，本來預計要用青年首購貸款，結果建商說只能跟某間跟他們合作的私人銀行貸款（年利率1.7%），理由是青年首購利率會在兩年後大幅上升，不划算。 但更詭異的是原本總價只要1500萬，建商卻希望把他灌水到1700萬，也就是我們跟銀行多貸200萬，讓實價登錄是1700萬，多貸的200萬再用”裝潢折讓”的方式退我們。目的是要穩定社區房價，而且之後要賣房可以少被課所得稅。 這些話乍聽都滿有道理，但建商真的會對我們這麼好嗎？會不會有陷阱？請幫我解惑？ 抱歉手機排版 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.130.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469875523.A.A25.html
推
07/30 18:48, , 1F
阿就不想讓房價跌阿 沒什麼陷阱 你多付貸款而已
07/30 18:48, 1F
推
07/30 18:50, , 2F
這樣可能會有法律責任吧
07/30 18:50, 2F
推
07/30 18:51, , 3F
我也遇過 談到最後17萬/坪 建商說實價要給我改到20萬/
07/30 18:51, 3F
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07/30 18:51, , 4F
坪,是怕兩年前買高的買家抗議嗎？不過這樣沒有違法嗎？
07/30 18:51, 4F
推
07/30 18:52, , 5F
不要當建商炒房的推手...要是我一定堅決不肯
07/30 18:52, 5F
推
07/30 19:00, , 6F
要是我也不會配合建商這麼做，明顯混肴視聽，說不定未
07/30 19:00, 6F
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07/30 19:00, , 7F
來還有稅務問題。
07/30 19:00, 7F
推
07/30 19:03, , 8F
挖 利率這麼低 多借都是賺耶 你居然還不敢借@@
07/30 19:03, 8F
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07/30 19:04, , 9F
你多借兩百萬出來 去買定存股拿股利就好 根本就穩賺的
07/30 19:04, 9F
推
07/30 19:05, , 10F
我同事也是遇到這樣的情況，在高雄市區，貸款金額多150左右
07/30 19:05, 10F
推
07/30 19:11, , 11F
又是建商坑錢手段惡劣啊
07/30 19:11, 11F
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07/30 19:14, , 12F
建商坑錢@@???建商根本大讓利好咩 完全看錯東西XD
07/30 19:14, 12F
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07/30 19:14, , 13F
這麼低的利率 簡單講套利空間太大了
07/30 19:14, 13F
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07/30 19:16, , 14F
比較好奇以後實價課稅會不會有差
07/30 19:16, 14F
推
07/30 19:21, , 15F
房地和一稅之後 墊高房價對買方有利阿 因為做高你的成本
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→
07/30 19:21, , 16F
你以後賣房的時候 算多賺耶
07/30 19:21, 16F
推
07/30 19:23, , 17F
因為實價登錄5678折啊
07/30 19:23, 17F
推
07/30 19:25, , 18F
對耶 根據板上主流意見 你這間房1500萬 三年後只剩800萬
07/30 19:25, 18F
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07/30 19:25, , 19F
就會比你貸款額度還低了 到時候只能丟給銀行法拍 不要繳了
07/30 19:25, 19F
推
07/30 19:25, , 20F
實價登錄?假的~你眼睛業障重
07/30 19:25, 20F
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07/30 19:25, , 21F
還要你上來問了 根據板上主流意見 明天不要簽約了 快點退
07/30 19:25, 21F
推
07/30 19:26, , 22F
房就是這樣炒上經濟會不好子孫買不起都是推手
07/30 19:26, 22F
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07/30 19:26, , 23F
我在救你耶 不要買了 三五年後房價腰斬 會比你貸款餘額低
07/30 19:26, 23F
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07/30 19:26, , 24F
對阿 三十年後這間1500萬只剩150萬 子孫都買的起多好~~
07/30 19:26, 24F
推
07/30 19:40, , 25F
這就是 ab約了啊
07/30 19:40, 25F
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07/30 19:59, , 26F
惡意炒作搞死房仲而已 除非真的一堆潘仔
07/30 19:59, 26F
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07/30 20:08, , 27F
建議你登2000，真心不騙
07/30 20:08, 27F
推
07/30 20:11, , 28F
高雄這是常態阿 根本不準
07/30 20:11, 28F
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07/30 20:49, , 29F
不是每個人都投資高手，別亂教。
07/30 20:49, 29F
推
07/30 20:49, , 30F
ab約
07/30 20:49, 30F
噓
07/30 20:50, , 31F
唉 一堆投資客心態 投資客不倒 台灣不會好
07/30 20:50, 31F
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07/30 21:00, , 32F
新成屋的實價登錄最整齊了
07/30 21:00, 32F
推
07/30 22:35, , 33F
高房價影響周邊稅基調整高低 持有稅會被不斷墊高
07/30 22:35, 33F
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07/30 22:36, , 34F
還有你多貸的利息自己繳 建商也才還本金而已
07/30 22:36, 34F
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07/30 22:37, , 35F
等於持有稅墊高+多出的利息 自己想想 真的划算?
07/30 22:37, 35F
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07/30 23:26, , 36F
因為現在是低利時期，200萬是一筆不小的投資本金
07/30 23:26, 36F
→
07/30 23:27, , 37F
只要你獲利比利息高，那就是借到山窮水盡也要借
07/30 23:27, 37F
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07/30 23:27, , 38F
做生意的都會經歷這一段
07/30 23:27, 38F
推
07/30 23:49, , 39F
AB約，你要多注意，沒事就沒事，有事就...
07/30 23:49, 39F
推
07/30 23:52, , 40F
還有，一堆人都在鼓吹你把多出來的200萬當投資資金，但
07/30 23:52, 40F
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07/30 23:52, , 41F
您本身有在投資方面上做過功課嗎？200萬弄得好是小賺，
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弄不好200萬馬上消失不見！
07/30 23:52, 42F
推
07/30 23:53, , 43F
沒弄好，除了房貸，還要額外200萬債務，您別為了200萬
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→
07/30 23:53, , 44F
把自己未來給刷掉！
07/30 23:53, 44F
推
07/30 23:56, , 45F
再說，要獲利比利息高，我知道你也知道，但真的這麼好
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07/30 23:56, , 46F
操作嗎？現在銀行恨不得把錢借給你，您摸摸膝蓋想想！
07/30 23:56, 46F
推
07/31 00:31, , 47F
問個小問題：若政府未來依據實價登錄扣稅.如房屋稅之類
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07/31 00:31, , 48F
的 是否會因此繳更多？
07/31 00:31, 48F
推
07/31 01:22, , 49F
如果現在不做價，價格越來越低建昌以後怎麼賣，當然他要
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07/31 01:22, , 50F
撐住阿
07/31 01:22, 50F
推
07/31 06:58, , 51F
房蟲炒房賺飽飽 讓平民工作一輩子供養
07/31 06:58, 51F
推
07/31 07:12, , 52F
我看房有個大原則，建商不誠實，他可以騙政府就可以騙你。
07/31 07:12, 52F
推
07/31 08:13, , 53F
萬一哪天政府跟你玩真的，房屋稅.土地稅.土增稅都按照你
07/31 08:13, 53F
→
07/31 08:13, , 54F
申報的價錢課稅！一坪多好幾千稅金，你要去自首嗎？
07/31 08:13, 54F
推
07/31 09:14, , 55F
多數風險在中人，不用你擔心拉?
07/31 09:14, 55F
推
07/31 10:25, , 56F
要幫忙做假你就做啊，以後就不要怪大眾直接實價登錄砍五成
07/31 10:25, 56F
推
07/31 16:24, , 57F
連這個都造假，房子會安全嗎？
07/31 16:24, 57F
推
07/31 17:01, , 58F
我是不懂這樣會不會有風險，但是我覺得會建議你作假的人
07/31 17:01, 58F
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07/31 17:02, , 59F
最好不要相信，因為...他會教你騙人=他也會騙你
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07/31 17:03, , 60F
而且這樣做假價格表示廠商有利可圖，但是那個利會不會分
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07/31 17:04, , 61F
你呢？我不知道。不過你被當成圖利的工具，則是肯定的
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07/31 17:04, , 62F
之前同事要買上市有口碑建商的房子 也被要求做AB約
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07/31 17:07, , 63F
突然覺得 不誠實的建商不要買 那會不會沒房子可買
07/31 17:07, 63F
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07/31 17:11, , 64F
有沒有哪家建商是從來不做AB約的 可以分享一下嗎
07/31 17:11, 64F
推
07/31 17:22, , 65F
50坪 差200萬 一坪差4萬耶
07/31 17:22, 65F
推
07/31 19:29, , 66F
不懂為何需要配合建商演戲，多借兩百萬是要拿來自己數
07/31 19:29, 66F
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07/31 19:29, , 67F
的很開心嗎？而且玩這種手法的建商令人十分不齒
07/31 19:29, 67F
推
07/31 19:32, , 68F
還有你多貸200萬有要做什麼用途嗎？還是自備款不足？
07/31 19:32, 68F
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07/31 19:32, , 69F
不然多200萬也是要繳利息不是嗎？建商有幫你出利息嗎？
07/31 19:32, 69F
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07/31 19:34, , 70F
除非多貸200萬出來對你有利，不然平白繳利息要做什麼？
07/31 19:34, 70F
謝謝各位大大熱情的回應，真的對首購的我有很多的幫助。 補上我後來決定的流程，希望對後來買屋的人有幫助。 1. 我看到網路上有人收了建商的折讓後，隔年收到建商寄來扣繳憑單。 代表，明年我可能收到200萬的扣繳憑單，要多繳稅 QQ 2. 由建商指定的銀貸對我沒保障，可能貸到1.9%， 相較於青年首購1.4%有差距 再次謝謝大家^__^
推
07/31 19:49, , 71F
拉高實價 建商其他戶好賣 未來你賣房 成本高可少繳稅
07/31 19:49, 71F
→
07/31 19:49, , 72F
且你真實成本價隱藏，算互利也算讓利 自己決定吧
07/31 19:49, 72F
推
07/31 20:11, , 73F
可能建商手中貨太多
07/31 20:11, 73F
推
07/31 20:20, , 74F
只能跟合作的銀行貸 @@
07/31 20:20, 74F
※ 編輯: etratsa (49.216.209.16), 07/31/2016 23:31:06
推
07/31 23:41, , 75F
不懂...請問這個意思是說，建商把實價金額拉高了，但是
07/31 23:41, 75F
→
07/31 23:41, , 76F
稅金轉嫁到你身上嗎？
07/31 23:41, 76F
就我的理解， 對建商，少賺200萬，少付200萬的稅 對我，獲的建商200萬，要付200萬的稅 ※ 編輯: etratsa (101.13.22.37), 08/01/2016 07:18:55
推
08/01 07:54, , 77F
但是你們本來就是1500成交的價格，並沒有多獲得200萬呀
08/01 07:54, 77F
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08/01 07:54, , 78F
！只有獲得200萬的稅金，跟號稱1700的價格的房子，那不
08/01 07:54, 78F
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08/01 07:54, , 79F
是等於多繳稅嗎？當然未來你若要出售會好賣一點吧......
08/01 07:54, 79F
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