Re: [心得] 投資客真賠？

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2016/07/14 00:27), 8年前編輯推噓6(12推 6噓 82→)
留言100則, 8人參與, 最新討論串21/28 (看更多)
針對這篇,我也不想多做評論 我只想說很多人基本的法規都不懂 按 內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函 訂定及８９年７月１９日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之 不動產仲介業報酬計收標準規定如下 不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報 酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。 再按 不動產經紀業管理條例第十九條 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者， 並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。 違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人 所以 1400 萬底價的房子,仲介費最多收 84 萬 如有超收情事,那當事人爽翻了,計息後加倍返還 不說法規,講實際面吧 雙北市面上 99% 以上的知名仲介我已經沒聽過有超收仲介費的事了 如果有,當事人也付了錢,還請通知我,我來幫當事人要錢,分我一半就好~ 就算出了雙北,只要找連鎖仲介,基本我也沒聽過超收 至於在地小仲介,很抱歉我也不是神人,無法普查到那麼詳細 目前還聽的到超收 6% 以上的 1:少數租案可以技巧性超收,不過那也都幾萬塊的小案子才有可能 2:中人~不過這已經跟仲介無關了 至於能拿到滿 6%,那本來就法規規定可收的費用 不知道有何好譴責? 如果對仲介費很不滿,那我教一個方法 以後進到仲介店頭,開宗明義的嗆 "我只買仲介費買方雙方合計收 1%(此處填入您認為合理的仲介費趴數) 以下的案子,如果買賣雙方仲介費超過 1% 請不要介紹給我" 我想,就會買到您認為合理的仲介費趴數的案子了! 其實有另一個更好的方法就是拜託別找仲介了,自己開發 或者更簡單,上 591,找屋主自售就好了 打去如果是仲介接的,就檢舉他 仲介假屋主的案子很快就下架了,591 處理這種投訴效率挺高的 ※ 引述《tosay (12333)》之銘言： : 針對這篇,我不多作評論 : 我只想說現在很多人賣房,不管是不是投資客 : 都是拿固定錢,所以仲介想拉高成交價 : 舉個例子情況來說 : 一開始屋主開1600萬,底價想拿1400, : 但是一直無法到達目標價 : 後來屋主也不會放軟 : 就會變成是我要實拿多少,有本事多的都算仲介費給你 : 這時候仲介整個分店的人都會卯足全力對有需求的口袋名單客戶大演戲 : ※ 引述《fengwoei (柚子)》之銘言： : : 自稱魯叔仲介的洗白文章通篇說的還是仲介很無辜的樣子，要怎麼唱高調是沒關係啦，講 : : 的很理想很正義很逼不得已，或想塑造自己不該成為眾矢之的，錯都是大環境跟市場也無 : : 妨，但請搞清楚，為什麼自住客度爛？怎麼可能是因為你們拉價時面目可憎，仲介即使長 : : 的醜但我也沒有覺得我自己帥啊！大家都一樣不會被正妹看上，地位平等，仲介長的帥我 : : 也不會多加一點，基本上根本帶錯風向。 : : 自住客會度爛當然是因為仲介們都是得了便宜還賣乖，看到可以騙的就卯足全力騙 : : 舉我例子吧，我那差點受騙成交的例子(我就是感覺受騙，不是我的人就不用幫我設定我 : : 的用詞囉)，既然當初開價已經可以成交了，何必再約我出來談? 答案就是為了多拉仲介 : : 費，口袋賺飽一點，當初說好的只求成交? 先放一邊啦，看價格能拉多高再說。哪邊好談 : : 哪邊談，天經地義，但說實在的仲介心裡有標準嗎？這組可以拉ㄧ百萬，仲介不會想拉到 : : ㄧ百五十萬嗎？那組可以拉ㄧ百五，仲介不會想拉到兩百萬嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.31.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468427240.A.AE5.html ※ 編輯: jamo (1.160.31.84), 07/14/2016 00:28:52
噓
07/14 00:31, , 1F
很好奇你99%怎麼來的？可以分享一下嗎
07/14 00:31, 1F
→
07/14 00:32, , 2F
到時候補推
07/14 00:32, 2F
噓
07/14 00:56, , 3F
那解釋一下我出到已經超過底價還是被拉價的理由吧，難道
07/14 00:56, 3F
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07/14 00:56, , 4F
善良的仲介遇到澳咖屋主，即使成交到超過底價到滿出來了
07/14 00:56, 4F
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，還是只給1%? 引經據典，用法規掩護就只是唱高調，如果
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07/14 00:56, , 6F
仲介真這麼清高，今天就是我會被噓爆了
07/14 00:56, 6F
噓
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99趴大概是他的世界那邊統計來的吧，他認為他=全臺灣
07/14 00:59, 7F
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07/14 01:12, , 8F
好奇99%的數據，分享一下吧～
07/14 01:12, 8F
噓
07/14 01:16, , 9F
麻煩秀一下99%的data,後補堆
07/14 01:16, 9F
推
07/14 01:39, , 10F
jamo大都給法條了 去告吧 告完記得上來分享後續
07/14 01:39, 10F
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07/14 01:41, , 11F
比起只有單方面的陳述 我也很期待真相是什麼
07/14 01:41, 11F
推
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法條確實就是買方2賣方4 上限不得超過6%
07/14 01:42, 12F
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07/14 01:42, , 13F
可以往下修 不能超過 可是Uneder table的不一定沒有
07/14 01:42, 13F
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樓上個大大的重點是99%數據怎麼來=而已
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07/14 01:44, , 15F
但事實上 大家都明白...這算誇飾法的一種吧 QQ
07/14 01:44, 15F
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07/14 01:44, , 16F
如果文章討論到這樣 可能原本要表達的意思早不存在了
07/14 01:44, 16F
推
07/14 01:47, , 17F
這是三方市場 任何情緒性的言語並不會有好處 應該吧
07/14 01:47, 17F
推
07/14 01:47, , 18F
本板討政治不正確的文章論風氣一向如此 早已司空見慣
07/14 01:47, 18F
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07/14 01:49, , 19F
相比reuao大，某個洗男孩的就只能嘴不知所云的東西，卻
07/14 01:49, 19F
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07/14 01:49, , 20F
還要刷存在感硬嗆，讓人不想注意都難，不過沒關係囉，你
07/14 01:49, 20F
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07/14 01:49, , 21F
的留言是正效果還是反效果，大家都感覺的到的
07/14 01:49, 21F
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07/14 01:50, , 22F
這年頭做任何行業都很辛苦 但其實做人很簡單...
07/14 01:50, 22F
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07/14 01:50, , 23F
feng大~~您要睡了啦 別在氣了啦 QQ T大還在泡澡XD
07/14 01:50, 23F
推
07/14 01:51, , 24F
效果我並不在乎呀 沒有利益關係 我只想知道真相
07/14 01:51, 24F
噓
07/14 01:51, , 25F
黑心立委修的那"6%"是關鍵，當時資訊不開定上線卻還是無
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法遏止黑心的狀況吧？ 現在資訊爆炸，靠資訊短差要撈的黑
07/14 01:51, 26F
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07/14 01:51, , 27F
心生存難，只好抓緊6%也是撈，所以6%要改，不然該業還是
07/14 01:51, 27F
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07/14 01:51, , 28F
黑心的會退倒良心的吧？ 疑問句喔！ 都是推測!
07/14 01:51, 28F
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07/14 01:52, , 29F
法律就是6%不能超收 我能了解的所有案例就是低於6%
07/14 01:52, 29F
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07/14 01:53, , 30F
公司也有同事為了成交 會談到5%,4%
07/14 01:53, 30F
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07/14 01:54, , 31F
但under table的案例 我無法保證或作證有沒有
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07/14 01:54, , 32F
因為羊毛出在羊身上
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今天不管任何情形 都一定是買方拿錢 賣方不用拿錢
07/14 01:54, 33F
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07/14 01:55, , 34F
沒有利益關係也不要當蚺@般的隊友啊，真是的, 如同reuao
07/14 01:55, 34F
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07/14 01:55, , 35F
可是最後的金額(交易費)進入公司 真的也是拉買賣雙方
07/14 01:55, 35F
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07/14 01:56, , 36F
當面談才能清楚 但是就是不能超過6%
07/14 01:56, 36F
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07/14 01:56, , 37F
用讓利兩個字來說 就是賣方或是房仲要讓利
07/14 01:56, 37F
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07/14 01:56, , 38F
買方要拿錢出來了 不可能有所謂讓利...
07/14 01:56, 38F
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07/14 01:57, , 39F
能取到利的就是賣方跟房仲
07/14 01:57, 39F
還有 21 則推文
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07/14 02:12, , 61F
其實我覺得這就是說明清楚跟沒有清楚的問題
07/14 02:12, 61F
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07/14 02:13, , 62F
因為屋主的實拿 就是我一定要拿到這樣的現金~~~
07/14 02:13, 62F
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07/14 02:13, , 63F
所以是我 我就會用960+4%的金額去跟買家談
07/14 02:13, 63F
→
07/14 02:14, , 64F
這樣就會產生把買家拉高的情形.....
07/14 02:14, 64F
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07/14 02:14, , 65F
可是買家也會說 好 我出980~ 其他費用都含在裡面
07/14 02:14, 65F
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07/14 02:15, , 66F
這時候決定權就會在房仲這邊了
07/14 02:15, 66F
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07/14 02:15, , 67F
20萬的利益 然後扣掉代書 過戶行政費.....的
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07/14 02:16, , 68F
房仲要不要做~~ 買賣雙方都也在這邊了
07/14 02:16, 68F
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07/14 02:16, , 69F
不做不行 做了會變白工 有1X萬服務費
07/14 02:16, 69F
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07/14 02:17, , 70F
若是我 我就會啦XDDD.... 可是會被罵 哈哈
07/14 02:17, 70F
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07/14 02:17, , 71F
因為你連請賣方降低價格 買方出錢較多的動作都沒做到
07/14 02:17, 71F
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07/14 02:18, , 72F
兩邊的利潤沒有拉開 我們能怎麼辦呢
07/14 02:18, 72F
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07/14 02:18, , 73F
解釋完畢
07/14 02:18, 73F
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07/14 02:19, , 74F
所以 這並不是買賣雙方兩方市場 而是三方市場
07/14 02:19, 74F
推
07/14 02:19, , 75F
屋主跟你說實拿不含增值稅 還要再貼30 要不要做
07/14 02:19, 75F
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07/14 02:21, , 76F
做啊 所有客戶我都做 這是賣方開價啊~~~
07/14 02:21, 76F
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07/14 02:21, , 77F
無意挑戰reu兄 只是真相沒辦法用單方陳述確認
07/14 02:21, 77F
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07/14 02:22, , 78F
您客氣啦 這沒有挑戰的問題啊
07/14 02:22, 78F
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07/14 02:22, , 79F
對我來說很簡單 就是介在中間 求取我的利潤而已
07/14 02:22, 79F
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07/14 02:22, , 80F
也因為這樣 就會產生話術的問題
07/14 02:22, 80F
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07/14 02:23, , 81F
賣方多少願意買 買方多少願意買 永遠不是我們能決定的
07/14 02:23, 81F
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07/14 02:23, , 82F
但為了促成成交的進行 還要保有我們自己的利潤
07/14 02:23, 82F
→
07/14 02:23, , 83F
因此就產生了大家所謂的話術.... 如此而已
07/14 02:23, 83F
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07/14 02:24, , 84F
如果今天我是買方 我也想低價買 我是賣方 我也想高價賣
07/14 02:24, 84F
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07/14 02:26, , 85F
房仲也是人 至少我想賺錢 我也想要有尊嚴
07/14 02:26, 85F
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07/14 02:26, , 86F
但法律規定服務費上線就是6% 我萬分保證
07/14 02:26, 86F
→
07/14 02:27, , 87F
因此樓下有大大的文章 我完全覺得就是要告啊 因為太過
07/14 02:27, 87F
推
07/14 02:28, , 88F
份了
07/14 02:28, 88F
推
07/14 02:29, , 89F
小弟相信這些對reu兄很簡單 因為三方想法你都會了解
07/14 02:29, 89F
→
07/14 02:30, , 90F
如你所說 這是三方市場 或著更利益導向 這是三方談判
07/14 02:30, 90F
→
07/14 02:31, , 91F
如果只用單一方的觀點 我沒辦法知照實情
07/14 02:31, 91F
→
07/14 02:32, , 92F
Wash兄 我很抱歉 因為我真的不確定你想知道的實情是什
07/14 02:32, 92F
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07/14 02:33, , 93F
這樣被罵垃圾 我也沒辦法接受 閃閃躲躲的補充就免了
07/14 02:33, 93F
→
07/14 02:33, , 94F
麼....因此我只能針對您推文裡的問題盡量回答
07/14 02:33, 94F
→
07/14 02:34, , 95F
wash大 抱歉 不懂您剛才推文的意思??
07/14 02:34, 95F
→
07/14 02:35, , 96F
若您方便的話 可以丟水球給我 因為不太瞭解您最後的意
07/14 02:35, 96F
推
07/14 02:35, , 97F
在職業的前面加個垃圾 後面再補充"我不是說全部呦"
07/14 02:35, 97F
推
07/14 09:01, , 98F
文不對題 不知所云
07/14 09:01, 98F
噓
07/14 09:04, , 99F
推錯 噓回來
07/14 09:04, 99F
→
07/14 10:28, , 100F
99%請提供資料..各種破綻你要不要回去練練先?
07/14 10:28, 100F
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