Re: [閒聊] 民國84年 房地產如何慘?

看板home-sale作者 (beebeebee)時間8年前 (2016/06/11 15:42), 8年前編輯推噓29(30推 1噓 42→)
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那波房地產的高潮與低潮，我老爸也恰逢其盛。 民國八十多年我老爸怕錢越來越薄，眼見房地產又越來越貴，所以在當時利率還有七～九 扒的時候，咬牙貸款買了近一千萬的店面，當時出租給別人做生意租金也才一萬元上下， 之後房地產崩跌，我老爸後悔到現在。 為什麼後悔到現在，因為現在要賣，價格也是平盤售出，出租收租也沒多少(漲到一萬五 千左右，但要維修也要被房客吵)但是若當時用定存放到現在，說不定已經翻了一翻，而 且省的費心。 所以我老爸看到這波房地產起笑成這樣，也只是淡淡地說，來來去去，最後的人，死的最 慘，房地產，不會一直漲下去的道理。 所以我現在只能吸取前人的教訓，放下心，耐心的等囉！ 空空們，我們一起加油，耐心等待囉！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～這是分隔線 我老爸他個人認為確實是賠很慘，但就像股票一樣的阿Q式思考，就是不賣就沒賠。 我個人就是看我老爸這樣的投資房地產慘賠過程，所以我非常非常的謹慎處理自己的房地 產，似乎是因為我老爸賠慘的關係下，我在房地產的收穫頗豐，但去年中已經全數出清。 以我投資房地產一個房子兩塊土地過程所得到的經驗，只能告訴各位，如果房地產無法找 到願意接手的人，如果無法以入手價更高的價格賣出，原則上房地產會變成房地慘，原因 如下： 1、買或賣房地產，都有很多人蠶食你的收益，諸如稅捐，仲介費，代書費。 2、買了房地慘，相對現金被卡死，連最低廉的定存利息都不可得。更何況要賣房地慘， 真的很難賣，即使我在103、104處理，都覺得市況沒想像中好，，，因為，，大家都很會 算，算的超精。 3、買房衍生的修繕，還算小事，最討厭的是房客問題及鄰居問題，尤其是鄰居好壞真的 差最大。 4、最後，奉勸各位鄉民，錢在手上才是錢，別去妄想像別人一樣投資啥就賺啥？能這樣 賺，其實輪不到你的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.5.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465630957.A.D49.html
推
06/11 16:02, , 1F
那波我家人也有參與到，放到現在還持平而已 唉
06/11 16:02, 1F
推
06/11 16:38, , 2F
我舅舅也有，那波多的是破產出國跑路的，只是時間久就淡忘
06/11 16:38, 2F
→
06/11 16:38, , 3F
了
06/11 16:38, 3F
推
06/11 16:40, , 4F
不是北部？
06/11 16:40, 4F
推
06/11 16:46, , 5F
價格平盤售出已經是回本了 中間收租二十年兩百多萬耶~
06/11 16:46, 5F
其實您可以用心思考，按按計算機，當初我老爸不要買房，錢放定存，確實可以翻一倍， 結果買店面出租，賺取比定存還少的錢(現在是比定存多一些)，扣掉出租勞心勞力，加上 相關稅捐，只能說，買了只好別想太多，，，，如果要更深入思考，說不定現在要賣可能 連平盤賣出都不可得(為什麼？因為要找到願意接手的人真的不多，在資訊發達的現在， 大家都精的像郭台銘)
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06/11 16:46, , 6F
怎麼看都是領了兩百多萬 房子又回本 是還有什麼好不滿足的?
06/11 16:46, 6F
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06/11 16:47, , 7F
難道每個都要像台北人 不小心都變千萬億萬富翁才可以?!
06/11 16:47, 7F
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06/11 16:47, , 8F
你爸的例子更是鼓勵人 房地產在爛都可以買 會回本阿~~
06/11 16:47, 8F
推
06/11 16:53, , 9F
定存1% 20年也是兩百多萬 賺在哪？
06/11 16:53, 9F
推
06/11 16:57, , 10F
他房租已經漲到一萬五了 但是定存利率還在每年跌
06/11 16:57, 10F
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06/11 16:57, , 11F
況且銀行現在不收大筆定存 我同學存個五十萬就雞歪不給存了
06/11 16:57, 11F
推
06/11 16:57, , 12F
哪1000萬 不買房也不要投資就放定存到現在每次存三年
06/11 16:57, 12F
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06/11 16:58, , 13F
光利息錢就有800萬上下
06/11 16:58, 13F
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06/11 16:58, , 14F
然後房地產本來就是置產遺產性質多 原波爸爸二十幾年前買
06/11 16:58, 14F
推
06/11 16:58, , 15F
奇怪我存超過50w就沒問題 平行時空？
06/11 16:58, 15F
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06/11 16:58, , 16F
合理認為房貸已經繳的差不多甚至繳完了 接下來就是留給子女
06/11 16:58, 16F
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06/11 16:59, , 17F
子女等於不用工作每個月就有一萬五租金 還握有無貸款房子
06/11 16:59, 17F
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06/11 16:59, , 18F
另外 84 年到現在都只有 1%？我只是用 1% 算而已ok？
06/11 16:59, 18F
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06/11 16:59, , 19F
修繕等其他費用呢？另外現在打平是因為幾乎是房市最高點了
06/11 16:59, 19F
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06/11 17:00, , 20F
1995年 定存利率接近7% 到2001年都還有4%
06/11 17:00, 20F
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06/11 17:00, , 21F
真的是為了喊多什麼事都講的出來 www
06/11 17:00, 21F
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06/11 17:00, , 22F
是阿 定存利率那麼高的年代不該買房 所以現在利率這麼低
06/11 17:00, 22F
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06/11 17:00, , 23F
然後你要大家更不能買房???
06/11 17:00, 23F
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06/11 17:00, , 24F
你光存1995年到1997年 三年的利息就200多萬了
06/11 17:00, 24F
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06/11 17:01, , 25F
所以是要等以後利率漲回4%再買嗎XD
06/11 17:01, 25F
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06/11 17:01, , 26F
你那收租200多萬還沒扣調修繕費用 持有稅金 扣完剩多少?
06/11 17:01, 26F
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06/11 17:02, , 27F
所以事實就是1995年買房虧慘了
06/11 17:02, 27F
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06/11 17:03, , 28F
1995年買房現再等於1000變成1200上下 不買就定存就好
06/11 17:03, 28F
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06/11 17:04, , 29F
1000萬變成1800萬 哪個賺? 很難懂?
06/11 17:04, 29F
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06/11 17:05, , 30F
所以現在定存利率這麼低 還要繼續定存不買房=.=?
06/11 17:05, 30F
推
06/11 17:07, , 31F
哪就看未來可期待的租金報酬率跟空租率
06/11 17:07, 31F
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06/11 17:07, , 32F
看完之後 沒興趣買
06/11 17:07, 32F
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06/11 17:08, , 33F
先等著看這次會不會也有一波出國潮再說...
06/11 17:08, 33F
推
06/11 17:11, , 34F
想想蠻可笑的1995年買房的人 要整天找房客 要修房子
06/11 17:11, 34F
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06/11 17:12, , 35F
要繳稅金 累得半死 報酬率還輸定存
06/11 17:12, 35F
推
06/11 17:17, , 36F
不過這次時空的確有點差異啦 光是外勞買盤就差非常多了
06/11 17:17, 36F
※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:29:43
推
06/11 17:33, , 37F
剛在看了一下根本不要說賺 根本就虧了啊
06/11 17:33, 37F
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06/11 17:34, , 38F
他父親是貸款買的 以貸6成就好 他老爸很行5年還完
06/11 17:34, 38F
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06/11 17:35, , 39F
哪時貸款利率很高 可能這5年光利息錢 就1~2百萬
06/11 17:35, 39F
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06/11 17:35, , 40F
加上這些年的修繕費用 稅金 跟本虧錢
06/11 17:35, 40F
※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:51:49 ※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:53:32
推
06/11 17:55, , 41F
推樓上，可能光土增稅就很驚人了囧
06/11 17:55, 41F
推
06/11 18:00, , 42F
我家價格跟你這間超像的 加上通膨就是賠了
06/11 18:00, 42F
推
06/11 18:00, , 43F
醫生別不懂裝懂 80年代利率多少??
06/11 18:00, 43F
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06/11 18:01, , 44F
中間房價跌時 還曾經只剩七百多萬
06/11 18:01, 44F
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06/11 18:02, , 45F
這棟房子貸款當年利率很高 到現在還在還呢
06/11 18:02, 45F
推
06/11 18:06, , 46F
利率低但房價高，一樣的房子繳的利息搞不好比以前多
06/11 18:06, 46F
→
06/11 18:07, , 47F
而且現在實質薪資還比以前低，現在買房心臟要很大顆
06/11 18:07, 47F
→
06/11 18:08, , 48F
而且最有購買力的外勞都不來臺灣了，沒人買怎麼辦。
06/11 18:08, 48F
推
06/11 18:52, , 49F
買房要賺錢的第一個要件是有人願意出更高的價錢買
06/11 18:52, 49F
推
06/11 19:04, , 50F
就是抓最後一隻老鼠的概念
06/11 19:04, 50F
推
06/11 19:07, , 51F
推誠實
06/11 19:07, 51F
推
06/11 19:08, , 52F
某傢伙真的是醫生嗎 一堆莫名其妙的言論 是小學生吧
06/11 19:08, 52F
推
06/11 19:11, , 53F
1000萬放到現在才平盤賣出(這幾年漲成這樣) 或許還有貸款
06/11 19:11, 53F
→
06/11 19:11, , 54F
竟然還有人說這樣有賺 是沒賠啦 但沒賠真的不等於有賺
06/11 19:11, 54F
→
06/11 19:42, , 55F
醫生又在胡言亂語=.=
06/11 19:42, 55F
→
06/11 19:43, , 56F
醫生不是不懂裝懂 是懂裝不懂吧 只想拐人買房當墊背
06/11 19:43, 56F
推
06/11 19:52, , 57F
因為高雄有外勞大軍會掃房阿
06/11 19:52, 57F
→
06/11 20:12, , 58F
外勞只會租房 不會買房吧...
06/11 20:12, 58F
推
06/11 22:23, , 59F
20幾年前放銀行定存到現在的確翻倍，尤其是中南部
06/11 22:23, 59F
推
06/12 02:33, , 60F
推
06/12 02:33, 60F
→
06/12 02:44, , 61F
醫生又來亂了......
06/12 02:44, 61F
→
06/12 07:31, , 62F
原po老爸又不是一開始有1000萬資金 怎算定存用1000萬算?
06/12 07:31, 62F
如果有一千萬資金就可以賠的少一點，，就是當時的貸款利率比定存利率更高，所以貸款 利息付出去的更多，，但為計算方便(也不要讓自己覺得虧更多)，才用定存利率討論 ※ 編輯: beebeebee (101.14.16.206), 06/12/2016 08:07:51
推
06/12 08:41, , 63F
沒啦 我是說前面有人說三年利息就200多萬 ...
06/12 08:41, 63F
→
06/12 10:27, , 64F
自己眼光差，不代表別人也一樣
06/12 10:27, 64F
推
06/12 13:13, , 65F
醫生又不懂經濟學 乖乖行醫吧
06/12 13:13, 65F
→
06/12 13:15, , 66F
人生不是只有買房 很多事比買房重要太多了
06/12 13:15, 66F
推
06/12 13:33, , 67F
來來來 放我這1年 12%
06/12 13:33, 67F
推
06/12 13:37, , 68F
你爸如果買在台北市的話.......現在你已經開著寶馬了
06/12 13:37, 68F
推
06/12 13:42, , 69F
奇怪 地點買不好吧 我爸媽也是錄續有錢就買有錢就買 店
06/12 13:42, 69F
→
06/12 13:42, , 70F
面土地別墅渡假用的 買阿買的 怎現在都好幾翻了 物件的
06/12 13:42, 70F
→
06/12 13:42, , 71F
選擇可能也有差吧
06/12 13:42, 71F
推
06/14 07:29, , 72F
懷疑醫生數學有問題........
06/14 07:29, 72F
噓
07/02 11:20, , 73F
醫生
07/02 11:20, 73F
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