[心得] 分享一篇不錯的房地產文章 人口紅利及走勢

看板home-sale作者 (布雷帝)時間8年前 (2016/05/22 00:06), 8年前編輯推噓46(50推 4噓 77→)
留言131則, 52人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
平常興趣是閱讀 不管是財經書籍或是各方面資訊 也常會看一些蠻不錯的財經部落客文章 像是Izaax.不過他最近部落格好像要休息了 有一個部落客最近才看到 有些文章看到分析實在是很精彩 http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109129093 他寫的這篇很不錯 這篇文章是在2011年寫的 有成功分析到2014年台灣人口紅利巔峰開始向下 之後房價會持續走空 看了之後覺得分析還算準確 他的幾個重點是: 1.資產不會永遠一路升值 (像是台股一萬兩千多點.日股三萬點.1990年的日本房地產=4倍美國全國價值. 黃金快到2000美元.這些高點過了有些已經幾十年也還是回不去) 2.人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力， 沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資 也就是沒有人口紅利的下場可以看看1990年後的日本房地產 3.2014沒有人口紅利後.台灣遇到空頭已經沒有像之前那一波還有人口紅利可以撐著 關於了解人口結構 可以看這篇 http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/375809390 雖然常幫客戶買到房子 但是從來不建議客戶買房去追高 最近聽說一個有一面之緣的客戶 被小港的代銷推銷到讓他買到近800萬的新大樓 覺得有點扯啦 投資買賣建議還是多多停看聽 多多比較了解當地行情 以及國內外的經濟情勢 畢竟幾百萬砸下去也不是一筆小錢 雖然身為一個房地產的仲介專員 但君子愛財取之有道 還是要憑良心說話 畢竟人在做天在看 有些太扯的錢就不願意也不屑去賺了 人口紅利及房地產的文章有很多 這篇是我近期看到算最優質的分析 分享給房地產版的大家 PS: 1.看推文有一兩個版友好像誤會人口紅利的意思 以為只是單純新生兒出生率 幫大家解答一下.人口紅利其實應該叫做"勞動人口紅利" 15-65歲的勞動人口不管"數目"還有"比重"都在這幾十年會大幅下滑 而且比重只會越來越低.也就是"能實際生產的勞動力不斷下滑" 將會讓國家的經濟運作持續惡化 2.人口都往大都市集中.所以大都市房價不會跌? 日本東京市就有近1000萬人 整個東京都會圈是全世界人口最多的都會.有3500萬人 這些數據還不包括一堆在東京的外籍人士 結果1990年開始人口紅利持續向下 房價從那時跌了七成.真的大都市不會跌嗎? 日本其他像是大阪.京都.名古屋等大都會也都是大幅下跌 台灣不見得會一模一樣 但是也不用自欺欺人 台灣的經濟體和人口.各方面實力無法跟日本相提並論 所以難道都市化時.這兩年台北沒在跌? 其他五都沒在跌? 3.政府會救市?所以不用怕? 日本當年房地產泡沫時政府也是大力救市 結果救到慘跌了七成 台灣房價上一波也是從1997亞洲金融風暴 慘到2003年的Sars 政府也是一直救.還是一片慘況 所幸那時還有人口紅利可以再炒一波.直到2014人口紅利向下 即使強如美國撒了那麼多錢救到現在 房市都還是回不到2008海嘯前 4.多開放外商撐得起房價? 首先台灣到底有沒有日本.美國.中國給得起外商那麼好的福利 再來這些國家也是外商.各國人才眾多 結果還是撐不起房價 房價最重要的支撐者還是廣大的勞動人口(也就是人口紅利) 這些人才是基本消費族群 所以才會在這邊討論人口紅利及走勢 -- 幫大家一圓成家夢 在部落格裡會不斷更新高雄市的好房子 買.賣不動產歡迎參觀 不動產委售---歡迎部落格留言或是用Line.手機連絡 http://worldkhan.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.44.64 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1463846815.A.F08.html ※ 編輯: chenyens (122.121.44.64), 05/22/2016 00:07:55
推
05/22 00:09, , 1F
推
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推
05/22 00:10, , 2F
祝原po事業順利
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推
05/22 00:16, , 3F
推^^
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05/22 00:17, , 4F
從業算是做興趣幫忙找房子的 最近在計畫要出國自由行
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05/22 00:19, , 5F
讀萬卷書 行千里路 增廣見聞一下
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推
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推，取之有道
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推
05/22 00:33, , 7F
推~要崩了
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推
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推一個～
05/22 00:41, 8F
推
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這篇好精準阿
05/22 00:43, 9F
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05/22 00:45, , 10F
很多長輩都會說買房穩賺不賠 但是這次是前所未有的局面
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長輩那年代中國還沒開放數億的人力資源 台灣可以爽賺
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現在根本不是這麼回事 台灣一堆品牌都被幹趴 毛三道四
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尖端機械業、冶金、生化、製藥、汽車各行業都拼不過人
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05/22 00:48, , 14F
然後又愛炒房搞得少婚少子 而且人才外流超嚴重無轉型可能
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05/22 00:49, , 15F
比日本慘上N倍 看看日本房價在人口結構翻轉後變一半不到
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現在就可以看到之後的台灣會怎樣了
05/22 00:49, 16F
推
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台灣的收入 天花板高的也很高 否則那些幾億元的房子是
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怎麼買的
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日本不動產指數在1990最高點300跌到1995年150才用五年
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台灣去年人口結構正式翻轉 且少子化比日本嚴重多了
05/22 00:56, 20F
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估個五年打對折算保守了 多多要多加油掃貨 不然會gg
05/22 00:56, 21F
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05/22 00:57, , 22F
對了 台灣空屋率還比當時日本高 真是喜上加喜
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推
05/22 01:09, , 23F
太恐怖了
05/22 01:09, 23F
推
05/22 01:23, , 24F
分享好文推!!
05/22 01:23, 24F
推
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這是事實，我太太是國中老師，她說高雄因少子化影響，要超
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額390位老師，這一兩年還要超額300多位，很驚人的數字
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推
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是一篇好文章，但現實中政府會干預，如20年前的人猜的到負
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利率，qe這類政策嗎，依我的觀察，政府即便不能讓經濟變好
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，起碼讓經濟持平，少子化，人口紅利等等變數政府會拿出對
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應方案解決的。
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推
05/22 01:31, , 31F
臺灣不一樣 結案
05/22 01:31, 31F
推
05/22 01:42, , 32F
那1990年 日本政府怎麼沒有拿出方法讓房價、經濟持平？
05/22 01:42, 32F
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反而失落20年，準備邁向30年！更何況日幣還有能力QE,新
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台幣 科科
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推
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推好文，更推有良心的房仲！
05/22 01:51, 35F
推
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所以大家趕快放下手邊的工作休灨救國去！
05/22 01:53, 36F
推
05/22 01:58, , 37F
日本會跌的那麼慘，還有一個因素是匯率戰被美國玩死，從此
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掉入深淵。也因為日本這慘痛例子，現在各國政府其實多少有
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記取教訓，也才有qe這種激進做法產生。
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還有 52 則推文
還有 1 段內文
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05/22 11:50, , 92F
少子化好轉還是沒有人口紅利了 因為人口老化
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05/22 11:52, , 93F
只會新生兒要撐老年各種退休金.補助.年金.醫療財政缺口
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而且趨勢是老的會越活越久 台灣的醫療又便宜好用
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05/22 11:54, , 95F
15-65歲的勞動人口紅利未來不可能再往上了
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推
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目前會覺得少子化只影響到學校,是因為才剛開始,當然從校園
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開始發酵,2060年預估人口1891萬,一半人口是57歲以上
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現在是2300萬,你短期當然覺得沒什麼影響,到大家都老了,
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或是下一代到我們這個年紀的時候,各種問題就上來了
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05/22 12:03, , 100F
人口陸陸續續40年減少400萬,又一堆老人
05/22 12:03, 100F
推
05/22 12:10, , 101F
但是樓上你想，依照現在的勞動條件，你覺得我們這個世代
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05/22 12:11, , 102F
生出來的小孩二十年後會是買房的多多比較多還是覺醒青年
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2.0比較多?
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要生很簡單，要養也很簡單，跟多多要補充保費就好了XD
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推
05/22 12:34, , 105F
推這篇 不過台灣..不一樣?
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推
05/22 13:16, , 106F
2011年的文章，現在回頭檢視，是一個不錯的時間點
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噓
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除了日本與東京這種特例之外，應該也要多拿一些國際級
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首都來比較，比方說北上廣深、紐約、倫敦、巴黎 ....
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05/22 13:18, , 109F
等等，建議不要拿特例來危言聳聽，再加上日本房價泡沫
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05/22 13:18, , 110F
跟人口紅利的關聯微乎其微，真正導致日本泡沫化根本不
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05/22 13:18, , 111F
是因為人口紅利。
05/22 13:18, 111F
推
05/22 14:03, , 112F
日本1990年的下跌可能不完全是人口紅利沒錯
05/22 14:03, 112F
→
05/22 14:04, , 113F
但會快30年房地產還是起不來 日本經濟會失落20年
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05/22 14:04, , 114F
絕對跟人口紅利脫不了關係
05/22 14:04, 114F
推
05/22 14:24, , 115F
安啦！日本是特例 台灣不會跌！ XD
05/22 14:24, 115F
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05/22 14:41, , 116F
北上廣深叫世界級首都...
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推
05/22 14:48, , 117F
眼光非常好，分析邏輯很正確。台灣太多駝鳥心態，不敢面
05/22 14:48, 117F
→
05/22 14:48, , 118F
對問題的人
05/22 14:48, 118F
推
05/22 15:08, , 119F
推 思慮清晰
05/22 15:08, 119F
推
05/22 15:08, , 120F
台灣的未來就是現在的日本 但台灣薪資沒漲 所以可能會更慘
05/22 15:08, 120F
→
05/22 15:32, , 121F
不是可能是肯定 技術、生育率、人民素質、政府效率都輸
05/22 15:32, 121F
推
05/22 16:00, , 122F
謝謝分享 很棒
05/22 16:00, 122F
推
05/22 16:25, , 123F
厲害的是這篇是2011年的文章..
05/22 16:25, 123F
推
05/22 20:14, , 124F
去買 2016、經濟大懸崖
05/22 20:14, 124F
噓
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日本那直接取後果 你說有看書我是不信
05/22 20:37, 125F
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05/23 01:29, , 126F
QAQ
05/23 01:29, 126F
噓
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拿美國當例子?你到底有沒有在看美國現在房價多少了?
05/24 04:27, 127F
推
05/24 22:28, , 128F
日本的問題是之前房價炒太誇張 + 匯率被美國玩死
05/24 22:28, 128F
→
05/24 22:29, , 129F
日本的房價會泡沫 跟 人口紅利沒有太直接的關係
05/24 22:29, 129F
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05/24 22:31, , 130F
但人口紅利影響 經濟問題 連帶影響房價
05/24 22:31, 130F
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05/24 22:31, , 131F
是日本和台灣往後一定會遇到的問題
05/24 22:31, 131F
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