Re: [請益] 去年沒買到房子的人現在心情如何？

看板home-sale作者 (飛鳥)時間8年前 (2016/04/05 10:15), 8年前編輯推噓14(40推 26噓 69→)
留言135則, 47人參與, 最新討論串8/16 (看更多)
雖然說認真就輸了，而且會被一些外行酸酸噓， 不過我還是想針對大家爭執的部分回應這個系列文， 以下是大家爭論的幾個重點： 1. 政府打房vs房價 其實政府打房打很久了，如之前奢侈稅、限縮貸款等等， 不過那陣子房價有比較低嗎?沒有，反而還繼續上漲(只有量消失)， 一直到2014年景氣開始蕭條，剛好搭上房地合一稅的研擬， 房價才開始下跌，房地合一只是運氣好補到尾刀而已。 另外，政府打房早就從去年8月就結束了， 而且一直在默默低調地救房市，只是不敢明目張膽而已， 房價雖然大家都希望下修到合理範圍， 但是一旦房價開始下跌，房市不好確實就是會影響到經濟， (說房地產不是經濟火車頭的人，這兩年台灣經濟有很好嗎?) 政府不得不抑制房價的同時，還要拯救房地產交易量， 所以現在整個市場才這樣不上不下的，建議還是趕快跌到底吧， 因此，新政府絕對不會打房，是很多專家去年早就知道的事情。 2. 人口紅利消失&空屋率越來越高 這兩個點會影響房價，絕對沒有錯，但不是現在的台灣。 這兩年房價下跌，跟這兩個原因一點關係都沒有， 因為這兩點也不是這兩年才開始嚴重的。 不過在未來30年之後，台灣青壯人口大量消失，房價會怎麼樣被影響? 其實很簡單：蛋白區、郊區會崩盤，市中心蛋黃區還是一樣貴的要死， 因為大家看人口紅利消失的時候，都忽略一個重要因素， 那就是「人都會選擇好的產品」，比方說好的地段、機能、交通等， 精華區的不動產就是具備這些，人口跟金錢就是會持續往精華區移動。 至於想著「房子空那麼多，之後就會賠售出來...」的， 再加上房地產又不是生鮮蔬果，屋主沒有立即出清的壓力， 口袋深的，屋主就繼續擺著，等著景氣循環遲早漲回來， 口袋淺的，你還不趕快去跟他出價，精華區急售物件不買嗎？ 蛋白區的，你怕跌的話就不要去碰，長期一定看壞。 3. 台灣房價未來會不會漲上來? 拜託，當然會，只是需要時間以及時間早晚的問題， 上一波漲了10年，這一波跌個3-5年也是合理的， 大家不要忘記還有很多因素會導致有房價回升的機會， 比方說大家常講的QE、經濟提升、收入增加...等等， 雖然現在這樣講好像天方夜譚，但台灣經濟不可能永遠這麼差， 而且華人的買房需求是永遠強烈也不會消失的。 此外，台灣大量開放外國人士移民進來是遲早的事情， 尤其大陸人士在未來一定會是大宗，為什麼敢這樣講， 因為少子化是影響國力的重大問題，國人如果都不生的話， 政府最後一定是靠引入人口來解決這個問題。 4. 大陸人士會來買又舊又破又貴的台灣房子嗎? 當然會，有什麼好質疑的? 大陸人士長期以來對台灣一直有一種特殊情感， 所以因為情感或是其他非投資因素來買房是很合理的， 再加上台灣房地產有一個特點： 就是台灣是少數華人民主社會，而且可以擁有永久產權， 這幾點對大陸人士來台置產就有很強大的吸引力了。 此外，不要一直抗拒外資、陸資來台投資， 全世界都很歡迎外資進來投資，太多在修法限制就好了， 我真的不懂台灣人為什麼抗拒外資成這樣? (懇請賜教) 5. 到底是租屋划算還是買房? 租屋的優點就是，台灣的租金投報率非常低， 相對購屋來說，台灣房租算是相當便宜的， 而且台灣制度都比較保護房客，這是我們租屋的好處。 但是租屋的壞處勒，就是你很難一輩子租屋， 版上的鄉民大概年紀不會超過50歲，所以沒什麼感覺， 因為60、70歲以上的老年人，要租屋是件非常困難的事， 政府的租屋政策應該要保障老年與弱勢團體才對， 年輕人還有打拼的機會跟能力，應該列為第二保障順位。 那買房呢?對我而言買房有點像買了一個撲滿， 你還的本金、房價未來的上漲， 都可以讓你在未來急錢的時用超低的利率跟銀行借款， 度過手上的危機，或者靠房貸低利率去賺更多利潤， 比方我經營很多海外投資者，他們幾乎都是拿房子增貸， 用台灣2%不到的利率，去國外賺5-6%的租金， 而且這還不包含未來出售的增值獲利， 因為現在這些國家基期還很低，就像八年前國際看台灣房市一樣。 當然啦，一定會有鄉民說台灣炒完到國外炒， 問題是台灣前進海外置產的金額又不算很高，而且人數也還好， 相對較於大陸、新加坡、香港等等，台灣人海外置產真的很保守， 我不相信在沒有趨勢與發展的情況下，房價可以炒得起來。 （說投資客跟房仲把房價炒高的，請問為什麼現在台灣炒不起來？） 6. 那現在到底該不該買房子? 這就是我很納悶的地方，過去房價在漲的時候， 台灣人喜歡一邊追高、一邊抱怨房價一直漲怕跌， 如果早幾年比較低價的時候買就好了。 現在呢?輪到了「買方市場」，結果還期望跌到底在進場， 問題是誰可以告訴我，到底房價「什麼時候會跌到底」？ 各位應該有發現，即便現今房市蕭條、價格緩跌， 但你看到的物件價格還是很高，你想買的地方還是很貴， 因為屋主沒有急售的壓力，他為什麼要低於市價或是賠售給你? 換作是你，現在請把你家房子拿出來，用行情打七折賣， 請問你會願意嗎? 而且酸民一邊怪屋主房價賣太高，想賺得太多， 自己卻也希望自己逢低買進，未來才可以賣出獲利， 那這樣子來看，你跟你厭惡的投資客有什麼不同？ 你現在應該要做的是，趁現在終於是「買方市場」的環境下， 多做功課、多看房、多出價，這樣你才懂行情， 懂行情不是怕你買貴被騙，而是怕你看到便宜價卻看不懂， 因為精華區只要等待，多少還是有少數有極售需求的屋主， 因此，只要合適、夠便宜、你也負擔的起，趕快買吧， 說呆子現在才會買房的，才真的是不折不口的呆子， 不然繼續聽外行人的理論，你十年之後一樣會說：「早知道....」 最後，我不是為了要讓大家來跟我買房才講這些的， 因為我目前負責的是海外房地產，國內越差其實對我越有利， 就算找我，我也沒什麼在經營國內的物件， 只是看不下去很多人被酸民影響，錯過了難得成為有殼一族的好時機， 而且華人就是愛買不動產，所以台灣「永遠」都會有強烈購屋需求， 雖然知道等等就會被噓爆了，不過我相信這個版需要些不一樣的聲音。 -- 資深鄉民房仲：「International Super Agent」 http://internationalsuperagent.blogspot.tw/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.72.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459822557.A.A80.html ※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 10:34:36
推
04/05 10:21, , 1F
先補血 ●○○○○○○○○○○○○○○○○○○○ 1/20
04/05 10:21, 1F
→
04/05 10:22, , 2F
不是10幾季 是2x季 台灣資金出走日趨嚴重金融帳連21季淨流
04/05 10:22, 2F
→
04/05 10:22, , 3F
資金外流愈來愈嚴重 http://tinyurl.com/gv9s38u
04/05 10:22, 3F
→
04/05 10:22, , 4F
買台灣資產長期就是看跌 台幣只會跟日幣一樣用貶值來救
04/05 10:22, 4F
→
04/05 10:23, , 5F
哪有可能再漲 張開你的眼好嗎XD
04/05 10:23, 5F
沒錯，台幣未來幾年一定會重貶，但是我不認為台灣經濟從此就沒救了， 雖然需要時間，但是台灣經濟未來一定可以找到出路(希望囉...)
→
04/05 10:24, , 6F
台灣產業升級失敗 加上各個勞退機制破產 100%要靠貶值了
04/05 10:24, 6F
→
04/05 10:24, , 7F
現在買台幣資產就是蠢 沒看一堆有$人都拼命把錢往外搬了
04/05 10:24, 7F
您只看到資金拼命往海外搬，可是你沒問過他們之後的規劃， 海外置產的投資者，除了避險、避稅之外，他們最在意是未來資金如何回台， 現在台幣貶到33塊的時候把錢搬到海外，獲利之後再回台買40元的台灣資產， 這些高資產的有錢人不會比我們笨的。
推
04/05 10:27, , 8F
為何抗拒陸資 因為'反攻大陸解救同胞' 在腦海中根深蒂固
04/05 10:27, 8F
→
04/05 10:29, , 9F
會認為長期看漲的人建議去看看日本吧 別騙自己了
04/05 10:29, 9F
是，請你去看看日本，就會發現日本房價走勢是個很特別的地方了。
推
04/05 10:33, , 10F
以色列人會喜歡敘利亞的資金湧入嗎？
04/05 10:33, 10F
推
04/05 10:34, , 11F
你說房價跌是大環境不好 又說房價跌對經濟也沒比較好
04/05 10:34, 11F
→
04/05 10:34, , 12F
矛盾...
04/05 10:34, 12F
樓上大大，請問您有看清楚內文嗎? ※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 10:40:17
推
04/05 10:36, , 13F
台灣只會比日本慘..人家還有過億人口可以慢慢耗.....
04/05 10:36, 13F
噓
04/05 10:38, , 14F
好啦，所以你覺得房價被惡意炒作十年，好幾倍，薪水原地踏步
04/05 10:38, 14F
→
04/05 10:38, , 15F
，還可以買下去當一輩子屋奴就對了
04/05 10:38, 15F
樓上大大，請你指點一下，台灣是怎麼樣被惡意炒作十幾年的? 現在房價下跌，為什麼沒辦法再用惡意炒作把房價炒高上去?
推
04/05 10:39, , 16F
分析的很好，快點補血，因為空軍即將來轟炸，防彈背心快
04/05 10:39, 16F
→
04/05 10:39, , 17F
著裝，團結！
04/05 10:39, 17F
推
04/05 10:39, , 18F
只想問個問題
04/05 10:39, 18F
→
04/05 10:40, , 19F
台灣貶值救經濟 人家別國不貶值救經濟嗎
04/05 10:40, 19F
會，所以現在亞洲貨幣競貶，加不進rcep或tpp的台灣， 看來只能靠貶更多來挽救國際貿易，所以接下來幾年台灣會很嚴峻。
推
04/05 10:40, , 20F
再補血 ●●○○○○○○○○○○○○○○○○○ 2/20
04/05 10:40, 20F
推
04/05 10:40, , 21F
房價才剛跌幾個月而已就急著酸為什麼不買 套了好幾
04/05 10:40, 21F
→
04/05 10:40, , 22F
間很急吼XD
04/05 10:40, 22F
一些典型酸酸出現了
推
04/05 10:40, , 23F
來個民法改正就好了
04/05 10:40, 23F
→
04/05 10:40, , 24F
美國在幹嘛 日本在幹嘛 歐盟在幹嘛？
04/05 10:40, 24F
※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 10:45:32
噓
04/05 10:42, , 25F
台灣再漲 我去買日本房算惹 炒房下地獄啊
04/05 10:42, 25F
推
04/05 10:43, , 26F
這十年來台幣發行量多了幾倍 對歐元匯價怎麼還升值了
04/05 10:43, 26F
→
04/05 10:44, , 27F
XD
04/05 10:44, 27F
噓
04/05 10:47, , 28F
難怪人家說小時不唸書，長大當____
04/05 10:47, 28F
酸酸
噓
04/05 10:48, , 29F
不承認房價是被惡意炒作就覺得沒參考價值了
04/05 10:48, 29F
有人會炒房沒有錯，但是不等於房價上漲就等於炒作， 不然現在為什麼炒不上去了? ※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 10:50:54
還有 71 則推文
還有 9 段內文
→
04/05 12:45, , 101F
連房價被炒上去暴漲的原因都不知道。
04/05 12:45, 101F
→
04/05 12:46, , 102F
提示你：貨幣與稅制是兩大主因
04/05 12:46, 102F
貨幣跟稅制不敢說多專業，所以期待樓上釐清觀念的文章
→
04/05 12:50, , 103F
啥特殊情感也當論點來講 沒數據沒佐證笑死人了
04/05 12:50, 103F
噓
04/05 12:52, , 104F
小時不讀書，長大當房仲
04/05 12:52, 104F
想必樓上應該是同行
→
04/05 12:53, , 105F
不過這篇文章有可取之處啦！ 文章中要對中有錯，某幾個
04/05 12:53, 105F
噓
04/05 12:54, , 106F
你發文之前已經預設立場了
04/05 12:54, 106F
→
04/05 12:54, , 107F
比國中生作文還沒說服力 說的謊自己聽了不覺好笑嗎
04/05 12:54, 107F
→
04/05 12:54, , 108F
地方的論述故意歪解，讓結論變成會井噴。
04/05 12:54, 108F
沒有跟客戶嗆聲的意思，而且版上鄉民也不是我的客戶， 只是房仲業真的有這樣的一句話，求證很容易的。 ※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 12:58:19
噓
04/05 12:57, , 109F
房仲的文章和房仲的統計一看就知
04/05 12:57, 109F
→
04/05 12:58, , 110F
今天不是假日 你還在PTT發廢文 不是很多人看房?
04/05 12:58, 110F
→
04/05 12:58, , 111F
不是增加10倍人潮 大家搶著買房 你怎在這發文啦
04/05 12:58, 111F
樓上是崩潰了嗎?你有看完文章嗎?
→
04/05 12:59, , 112F
求證很容易啊 實價一看就是跌阿 還在那講是漲
04/05 12:59, 112F
我知道很多酸酸跟鍵盤專家一定會噓， 但請先把內文看完看清楚好嗎.... ※ 編輯: virus0000 (220.132.72.26), 04/05/2016 13:03:13
噓
04/05 13:28, , 113F
可內文錯誤論點很多....
04/05 13:28, 113F
→
04/05 13:30, , 114F
內容又前後矛盾....別人要怎麼看懂?
04/05 13:30, 114F
推
04/05 14:43, , 115F
昧於事實兼邏輯不通的文章有何可看性??
04/05 14:43, 115F
→
04/05 15:02, , 116F
"未來會不會上漲" "當然會" 這也太當然了吧 先知膩？
04/05 15:02, 116F
→
04/05 15:08, , 117F
說一定跌的也是先知
04/05 15:08, 117F
噓
04/05 15:21, , 118F
錯誤論點很多....
04/05 15:21, 118F
噓
04/05 15:35, , 119F
你就只是把房仲現在能用的論點整理一遍而已，有新的內容嗎
04/05 15:35, 119F
推
04/05 15:45, , 120F
手槍王還不是只會差信義網站
04/05 15:45, 120F
推
04/05 16:33, , 121F
檢視自己口袋荷包吧及平時開銷吧！唯有努力工作掙錢及
04/05 16:33, 121F
→
04/05 16:33, , 122F
節儉存第一桶金，在房價與財庫形成你的黃金交叉點時，
04/05 16:33, 122F
→
04/05 16:33, , 123F
便是你的買錢。
04/05 16:33, 123F
推
04/05 16:35, , 124F
更正：買點
04/05 16:35, 124F
推
04/05 19:48, , 125F
不要被板上多空文章牽著走，請自己多做功課，評估一下自己
04/05 19:48, 125F
→
04/05 19:48, , 126F
的能力，便宜的物件才能拿到家，不然被搶光了，就可惜了“買
04/05 19:48, 126F
→
04/05 19:48, , 127F
方市場”了
04/05 19:48, 127F
推
04/05 19:51, , 128F
分析的不錯啊~~~
04/05 19:51, 128F
→
04/05 19:52, , 129F
現在房價微跌 選物件的能力及眼光就很重要
04/05 19:52, 129F
推
04/05 19:55, , 130F
多做點功課 好物件好價格來時就不怕錯過~~~
04/05 19:55, 130F
推
04/05 19:58, , 131F
我認為沒有不能買的時機~~~只要你做足功課~~~
04/05 19:58, 131F
噓
04/06 10:16, , 132F
加油! 好嗎?
04/06 10:16, 132F
噓
04/06 13:19, , 133F
少子化只是戰後嬰兒潮的修正，國民政府來台後人口也才800
04/06 13:19, 133F
→
04/06 13:19, , 134F
萬，目前出生人口都維持在20萬，台灣總人口1500萬也夠多了
04/06 13:19, 134F
推
04/06 15:41, , 135F
中肯，去年買了。
04/06 15:41, 135F
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