Re: [請益] 去年沒買到房子的人現在心情如何？
鍵盤數學家參上
假定台北一般家庭三房裝潢帶車位 月租金 8萬 大安區 (這是有的行情 可能更高)
一年12*8萬=96萬 ＋雜支算整數100萬. (應該還要更高 因為需要家庭開銷)
依目前一年期定存利率1.5%最高定存來看
需要定存本金100萬/1.05% = 9523萬
若是依股票年化報酬率4.5%計算 = 9523/3 = 3175萬的股票
檢評：
個人認為8萬租金還是太高 租金在打個對折差不多(對一般家庭需求來說)
才比較符合租付得起的常態(畢竟租了20年還是不用擁有這個資產的支配權)
正常家庭怎麼可能有3175萬的資產去對做房地產呀..
結論：
租金還是太高 就算換算比市場利率還低 只能說 房價太高太高太高 租金則是太高太高
※ 引述《luke2007 (網球男孩)》之銘言：
: 現階段台灣房子都是資本家及4/5年級生在買賣
: 這些人都是台灣目前資本最雄厚的人
: 6/7/8年級生洗洗睡,這遊戲不是年輕人(包含我)玩得起的
: 也沒有人強迫要買房子,租房子也不錯,尤其台灣租金超級十分合理
: 台北租金報酬率比定存還低,其他五都大多落在2%
: 小弟的做法是用股票股利付租金,假設股利殖利率5%
: 在桃園大概股票380萬(380*0.05=18W)就可以租一輩子,股票本金還在
: 這方法在台北更是好用,台北三房月租約2.5~3W,一年最貴36W
: 股票720W就可以在台北住一輩子,5%有做功課超簡單
: 一卡車股票讓你分散投資,小弟今年比較差都還有約6.5%
: 未來如果老了不給租怎麼辦?小弟我是不擔心
: 108年是台灣總人口最多的時候,之後開始下降
: 125年(20年後)人口變少,"20%"的人超過65歲(國發局資料)
: 那時候也才49歲(今年29歲),對手就少少的年輕人及外勞
: 那不買房的錢要幹嘛?當然繼續長期穩定投資!!(目標50歲後每年被動收入150W)
: 以小弟的立場!!希望台灣房價永遠這麼高!!多多加油!!盆栽大加油!!
: 反而掉下來,掉到4%殖利率我又要煩惱要不要買,希望是不要有那一天
: 現階段房子真的是資本家和老人的遊戲~~~致敬ceca大!!
--
不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不懂
己不懂 曾 經 滄 海 難 為 水 懂自己不
自己不 除 卻 巫 山 不 是 雲 不懂自己
懂自己 rath 己不懂自
不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不懂
己不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不懂自己不
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.8.97
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459781952.A.758.html
※ 編輯: rath (1.161.8.97), 04/04/2016 23:00:46
推
04/04 22:59, , 1F
04/04 22:59, 1F
噓
04/04 23:38, , 2F
04/04 23:38, 2F
→
04/05 08:12, , 3F
04/05 08:12, 3F
噓
04/06 00:00, , 4F
04/06 00:00, 4F
討論串 (同標題文章)