Re: [請益] 請問買套房租人賺租金的可行性

看板home-sale作者 (貓咪QQ)時間8年前 (2016/02/20 13:08), 8年前編輯推噓22(22推 0噓 28→)
留言50則, 15人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
分享自己經驗 5年前購入第一間小套房是58萬,在成大醫院附近 總加初步整修&更換家具....等合計共64萬成本價 現在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year =======>所以得到6%投報率結果(尚未計入房屋稅.土地稅.維護修繕等等) 除了招租是個麻煩以外.如何與房客保持良好互動也是問題 案例1:房客凌晨1:00打電話說她被鎖在門外,單兵如何處理? 小解:半夜爬起來拿備份鑰匙,騎機車去幫他開們.然後得到"謝謝" 案例2:又剛好是假日熱水器故障,找不到人修理? 爛解:先安排他們到我另一個物件去睡一晚,然後得到"房東你的設備好爛" 案例3:人間蒸發,打電話不接,房租不繳,房屋鎖死 不知道怎麼解:只能默默等2個月,找里長伯來配合鎖匠開門,然後裡面的 東西還要找個倉庫堆放! 很多人可能認為包租公好做,躺著收! 但是其中有很多買屋的時候在計算投報不知道會發生的事情~~ 對了,看到你說想50萬左右買小套,可能要考慮位置的問題,我的基本原則是 附近沒學校,醫院,工作機會多(優質企業<==因為才有外地工作者).不然絕對 不考慮的! PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投報帶來的風險阿! 投資獲利有風險,小套房投資有賺有賠~進場前請詳閱公開說明書!(誤) ================================================================== 其實本身也有做舊屋翻修成數間小套(5~8間小案,沒法跟大家的30~50大案比) 但是平均下來連購屋成本算下去,均攤下去一間套房還是要70~90萬的成本 整個實算下去,我認真說我在台南成大周邊的物件沒有超過7% (只考慮入手及修繕成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了! 真的能賺錢的廠房出租,又是另一回事了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455944917.A.F51.html
推
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懂了 感恩!!
02/20 13:14, 1F
推
02/20 13:25, , 2F
六趴賺的真辛苦
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02/20 13:25, , 3F
熱水器自己修啊。頗簡單。我熱水器備品10台..
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M大 我有購備品,但是我真的不熟電類的東西!還是讓專業上
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房屋鎖死那砂輪機自己開...
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頂多換換燈泡,修個馬桶水龍頭之類的~~
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鎖死是因為房客失聯,但房東又不能亂進去!會變成侵入哦~
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看1-2次就會了。基本上全包了
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電錶當初要設在房外 冬天斷他熱水 他就會剛你聯絡了
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也可以大門磁卡消磁zz很多方法
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肥宅就斷網啦
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推
02/20 13:39, , 12F
有100間 修繕成本就會下來了 想辦法用設計拉高租金到65
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00 麻煩少很多
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有100間就賣掉退休就好,找自己麻煩幹嘛> <
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推
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當你空房到80間以上你就會知道要幹嘛了.. 路過
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推
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言盡於此 懂的就懂 多說無益...
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老話一句 要有規模才值得 一間套房這6%難賺死了
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你有10間就會變7% 而且取得舊家電還有維修成本都會降低
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之前認識有10多間的 都是直接給水電瓦斯行的電話
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有100間 當然是花3萬請一人管理一人管帳 超爽der ˋ
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推
02/20 13:48, , 21F
超難賺。
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02/20 13:50, , 22F
花3萬給你 水電網路全包24h待命有人會考慮嗎
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02/20 13:51, , 23F
02/20 13:51, 23F
推
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小弟都水電歸水電一個廠商 網路門禁監視器一個廠商 都
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是配合的
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原po說的都是我指的隱藏成本阿 如果仔細算 資金應有更好出
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路 別像某醫生和某咖傻傻投入公寓管理員行列
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找點事情來做嚕 不然整天玩頗無聊
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推
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地點好投報率就不止6趴囉...
02/20 13:59, 29F
推
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10%才是及格的吧 問問其他更專業的
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地點好是否就入手成本高,相對投報更低喔!
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※ 編輯: t6370345 (210.61.41.36), 02/20/2016 14:06:07
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02/20 14:05, , 32F
早期8-10年前都25-30 起跳 現在6 連看房的動力都沒
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推
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再等五年 看有沒有機會跌回去黃金世代啊哈哈哈
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推
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土地也玩完了 現在還是降低貸款等法拍標整棟大樓
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大概要10年以上了 有需求就買嚕
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看起來挺輕鬆的(?
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推
02/20 14:18, , 37F
現在套房市場是 有貸款就資金壓力 每貸款的就無事一身
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輕嚕 物極必反 現在不適合改套賺價差了 存現金外幣黃
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金長期持有嚕
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推
02/20 14:22, , 40F
歐 現在2-3年房子是炒上來的 跟通膨概念不一樣唷 資金
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別嘎太緊唷
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推
02/20 16:02, , 42F
會說10%的聽聽就好
02/20 16:02, 42F
推
02/20 17:29, , 43F
改裝成本要攤好多年
02/20 17:29, 43F
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要做包租公沒一次全職做個十來間 真的不如不做
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那也要一次有十間的錢啊。只能說小小做輔助本業慢慢累積
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吧
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十間花的時間就更多了。重點是報酬率。
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1或2間但報酬率夠高，反而適合當副業不花太多時間。
02/20 18:45, 48F
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不過現在這種房價，報酬率遠不如早期入場了
02/20 18:46, 49F
推
02/21 12:17, , 50F
地點不一樣無法比較 不過台北市有6%我就會買了~
02/21 12:17, 50F
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