Re: [請益] 請問買套房租人賺租金的可行性

看板home-sale作者 (慵懶大喵~)時間8年前 (2016/02/20 21:34), 編輯推噓4(4推 0噓 24→)
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※ 引述《t6370345 (貓咪QQ)》之銘言： : 分享自己經驗 : 5年前購入第一間小套房是58萬,在成大醫院附近 : 總加初步整修&更換家具....等合計共64萬成本價 : 現在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year : =======>所以得到6%投報率結果(尚未計入房屋稅.土地稅.維護修繕等等) : 除了招租是個麻煩以外.如何與房客保持良好互動也是問題 : 案例1:房客凌晨1:00打電話說她被鎖在門外,單兵如何處理? : 小解:半夜爬起來拿備份鑰匙,騎機車去幫他開們.然後得到"謝謝" : 案例2:又剛好是假日熱水器故障,找不到人修理? : 爛解:先安排他們到我另一個物件去睡一晚,然後得到"房東你的設備好爛" : 案例3:人間蒸發,打電話不接,房租不繳,房屋鎖死 : 不知道怎麼解:只能默默等2個月,找里長伯來配合鎖匠開門,然後裡面的 : 東西還要找個倉庫堆放! : 很多人可能認為包租公好做,躺著收! : 但是其中有很多買屋的時候在計算投報不知道會發生的事情~~ : 對了,看到你說想50萬左右買小套,可能要考慮位置的問題,我的基本原則是 : 附近沒學校,醫院,工作機會多(優質企業<==因為才有外地工作者).不然絕對 : 不考慮的! : PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投報帶來的風險阿! : 投資獲利有風險,小套房投資有賺有賠~進場前請詳閱公開說明書!(誤) : ================================================================== : 其實本身也有做舊屋翻修成數間小套(5~8間小案,沒法跟大家的30~50大案比) : 但是平均下來連購屋成本算下去,均攤下去一間套房還是要70~90萬的成本 : 整個實算下去,我認真說我在台南成大周邊的物件沒有超過7% : (只考慮入手及修繕成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了! : 真的能賺錢的廠房出租,又是另一回事了! 想知道為什麼你會這麼累嗎? 因為你不懂得區域屬性 我其實這邊不太想教 因為你會變成我的兢爭對手 但身為畢業的老校友聊一下 現在會念四大四中家境幾乎都算不錯~ 你知道成大太子bot案(學校宿舍)租金都比你貴 還兩個人一間房 聽到這裡你知道問題出在那嗎? 還不懂嗎?! 學生要的是配備好裝潢好的房子 錢不是問題 你知道我家房租是開6500元/月(水電網路管理費都不包) 學生也照樣買單 但我家有簡單裝潢 高樓層有視野 有電視 有小冰箱該有的都有~ 租金比你的1.5倍還要多 你就知道為什麼投報率會高 你太小看成大學生的財力~ 很多家長都是只要讓我小孩有舒適的環境念書 錢都很敢出 中興的也是 我家曾經有一位房客家長 一次幫自己女兒付14個月個房租 可以這樣搞的地方就只有四大四中跟園區周邊 這邊的屬性是租金不怕開高 但你房東要全部幫我用到好 設備裝潢都用到好 園區周邊的還要注重床 老家具全部丟掉(原木的分解留著) 沒質感的老家具還不如IKEA有質感的便宜家具~ 裝潢不需要要花大錢~ 自己來設計簡單清爽的現代風 配合點情境燈 當然美感很重要 千萬要以年輕人的角度 不要以老人家觀點 前屋主留下來的原木很貴很值錢沒錯 但就是感覺老氣 你要打造像民宿或飯店風格 讓人一回家就好像回到飯店一樣 自己畫圖 自己設計 自己動手施作這些都不困難 你交給別人做成本就拉高了 除非你有很多間可以攤提成本 另外房租高可以相對幫忙過濾一些爛房客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.37.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455975245.A.0EB.html
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02/20 21:44, , 1F
家長的確很願意為孩子付錢沒錯
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推
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推 我遇到有些屋主都說 我的老家具多值錢....XD
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推
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不用太好的大學也一樣吧@@” 還有直接買的咧～
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相信我學校絕對有差~ 四大的除了家教幾乎沒在打工的
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你看其他的私立大學多少下課要去當工讀生 這就是階級性
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國外更明顯 劍橋的學院不是看你念什麼科系 是看你的出身
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如三一學院跟聖約翰學院幾乎都要有背景 很多都有爵士血統
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之前台大校長也說了念台大幾乎清一色有錢人 更多的天龍人
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最近去劍橋他們學生更扯 學生有自己的俱樂部會所
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就連一般的學院宿舍都配有多比小精靈每天幫忙學生打掃~
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當然價格非凡 學院宿舍一間單人雅房700鎊/月 外面的更貴!
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推
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學生爸媽真的很敢花ZZZ
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房版很愛扯階級喔 你就是走高階路線嘛 這樣也扯到階級 不
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過現在走高階的apple也漸漸向大眾靠攏了
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推
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真的 曾有個中興的嫌隔壁吵 把我媽媽家整層租下來
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不是要扯階級 而是你要了解當地的房客取向
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有些工業區就是空間小房租便宜 拼命隔間 反正op只要便宜
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有空間睡可以讓他在產線輪班就好 這些拼命隔間的投報率
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通常可以更高能到10% 但我個人偏向給房客好的居住空間
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你在買物件之前心理要想區域屬性 買下來要怎麼規劃
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現在房價高更要懂得如何裝修設計 不然房價貴還不如買2412
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投報率搞不好更好 重點也不用處理房客的鳥事
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微利時代房東除了收租 要懂得當服務業提供好的空間服務
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站在房客立場設想他關注的是價格便宜 還是優質的空間
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現在不少學生優先考慮是後者 那你給爛家具收租便宜也不是
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滿足她想要的服務~
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我了解你的意思 就是我家不一樣拉 不過我也相信 台大生不
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覺得桃園以南的學校和他們是同一階級喔 XD
02/21 10:18, 28F
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