Re: [請益] 高雄買房請益
您好，小弟是鳳山下智久，幫您鍵盤分析一下。
[購屋條件]
您希望的房屋總價是550萬以內(應該是含裝潢費用)。
您希望的地點是鳳山區、前鎮區、苓雅區，靠市區交通方便。
您希望的居住空間實坪要20坪(15坪的兩房只夠一個人住)。
您希望的每月還款金額+管理費，推算大概是2萬內(20年房貸)
長輩希望是新屋。
[售屋網]
接下來我們實際走訪各售屋網站，
1. 公寓1F~3F
符合條件的屋齡28年起跳。
貸款7成(280W)每月還款1.4W負擔不大。
(加上裝潢整修，自備款150W會全數花完)
公寓總價400W已經可以買到不錯的了(瑞隆路二聖路武慶路等等)，
坪數很夠但格局通常不盡人意，客廳房間太小或是陽台離對面戶太近，
自己看可能會花很多時間，建議先請配合的房仲過濾格局。
2.中古大樓
符合條件的屋齡18年起跳。
貸款75成(337.5W)每月還款1.7W，加上管理費約1.85W。
(家具管線換掉，自備款150W也會全數花完)
整體來說約450W可以買到不錯的，不過地點都在鳳山，格局皆中規中矩。
(買在前鎮必須追加預算到500W，每月還款金額會吃不消。)
3.未來會轉手的新屋
鎖定10年內屋，實坪15up。
總價450W起，優點是不太需要追加裝潢費用。
貸款7成(315W)每月還款1.58W，加上管理費約1.7W。(自備款150W依然全數花光)
[回想初衷]
固定在高雄工作了幾年，與其繼續租房不如買房。
綜觀上面幾種房屋類型都是可以的，只是我們會想的更多。
長輩覺得新的正兩房較好，進可攻退可守。
您可能覺得正三房才是王道，過兩年有了另一半跟小孩也不用匆忙換屋，
未來好不好賣倒是其次，能穩穩地住到老才是重點。
[結語]
鳳山下智久在這邊推薦您入手鳳山的20年內管理好的大樓，
衛武營一帶應該是首選，一坪12萬~15萬。
屋齡高一些，換來更大的空間以及更穩定的管理，而且也較好跟長輩橋。
至於管理好的社區大樓要怎麼挑，版上文章也不少，在此就不多說了。
最後祝福您能跟長輩溝通協調好，成功買到理想的房!
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