Re: [心得] 五七台誇大極端個案.副都心4字頭

看板home-sale作者 (耶? )時間8年前 (2015/10/15 09:23), 編輯推噓81(81推 0噓 239→)
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※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 我自己也是學新聞的 : 老師常說媒体真實不是社會真實! : 在課本上感覺不出來! : 出社會實習時，最常被記者要求的， : 就是斷章取”梗” : 對!就是要把一說成十， : 給一點染料，記者就可以開染坊! : 為什麼這樣說呢? : 之前小盆栽為了想買房，認真去走訪各案場， : 實際走發現一件事，那就是我去看案場， : 明明表價是6X~7X初， : 但是，回來查網路新聞文章， : 文章上寫:副都心上看八字頭， : 真是扯到不行，實際走才知八字頭， : 可能是一案件中某一個”最高樓層”， : 由於開價7X(接近八)， : 就被記者四捨五入成為八字頭了!! : 試想，如果有人聽新聞， : 以為副都心是均價八字頭， : 而建商和他談價給六字頭， : 豈不吃虧上當!! : （當然這種人不多.人往往只相信對自己有利的資訊) : 這例子，就是在表達一件事， : 均價不等於個別單價! : 個別”極端”案例， : 更不應當媒體議題胡亂抄作! : 這根本是以偏蓋全的事!! : 一個案子或一棟房子，都有其利弊優劣， : 符合大眾喜愛的戶別.坐向.坪數.樓層.. : 自然表價就有差! : 例如:坐南朝北和會西曬的座向， : 表價就有一定有價差. : 棟距近的房子就和正面公園永遠棟距的房子， : 也有相當大的價差， : 低樓層或四樓.14樓等不吉利的數字， : 也絕不可能和中高樓層或頂樓戶， : 表價會一樣價格， : 這是有看過房子， : 就應有的基本常識， : 但五七台的所謂”房產專家”竟可以， : 斷章取義的說房子下跌， : 然後仔細一看案例， : 竟是一個五樓的高架第一排的房子! : 小盆栽沒有親自接觸到案子本身， : 但是副都心第一排，如果是正面高架的五樓， : 我親自看過裡面…坐在客廳就有高架車流! : 這種房子自住行嗎?! : 光坐在沙發上就被車流弄得頭昏.. : 更別說攔腰和粉塵.噪音.根本無法開窗吧! : 早在2013年建商賣就是四字頭喔! : 海德和新富邑都是啊!(請上實價看) : 但是這是瑕疵戶和極端個案， : 同棟其它樓層和戶別五字頭皆在實價登錄看得清清楚楚， : 五七的專家竟把區域中， : 相對差的戶別和樓層，當成指標判斷， : 下標:副都心第一排，驚見四字頭! : 用來斷言副都心大跌，真的是無言! : 這是個資訊透明又有實價登錄的時代了!! : 各戶別成交行情早不言可喻! : 過於綜藝化和誇大的新聞， : 會讓專業度備受質疑，實不可取!! : 生為媒體人後輩，覺得好汗顏! 那之前漲的時候妳怎麼不跳出來 老宅都更宅 小坪數豪宅 頻創新高 怎麼沒聽妳酸 都更成功率極低 小坪數轉手不易? 成交創新高也沒聽人說 阿那高樓層方位好所以才有這個行情 結果還不是一戶漲 周圍全部都以為自己有這個行情 還繼續加價 : 1.五七台斷章取義!拿瑕疵戶案例，當區域均價討論!稱已跌~真不可取! : 2.房產逹人會看不出來瑕疵戶別!物件內容輕描淡寫.卻下”重標”!~不得體! : 3.極端案例.妖言惑眾!給大家錯誤資訊.已無媒体道德可言.. : 4.現在買方會觀望多是受五七台等媒體影響. 1.漲的時候一堆名嘴媒體不也是選擇性的講? 2.57大多時候還是有把實價列出 直接給你看跌幅 大多數的個案是準確的 3.現在觀望是因為太貴 建材8萬賣80 地多少算得出來 想到給建商賺這麼多就不爽 現在是 漲 不可能大漲 頂多小打小鬧的漲 跌 卻有可能3成5成的跌 這個氛圍下 沒有57大家也會觀望 真正利空是投機客退場 因為這波本來就是資金炒作行情 我想連多多都知道這波是資金行情灌上去的泡沫 這樣誰敢一輩子薪水梭哈? 不要牽拖57 是本來就太貴 : 今天但是說中和跌73七三折. : 我不熟中永和也就真的相信了. : 但是說到副都心.小盆栽剛好有熟這區域. : 一下就看穿名嘴手腳! : 這明顯是避重就輕+誇大端極案例呀! : 原來老師在課堂上，說的媒体道德. : 媒体真相不等於實際真相， : 是真實的發生在我們生活週遭呀!!... : 那麼，過去五七台報導的， : 還有什麼也不是真實呢?我們卻相信了呢? : 抄高時?說有八字頭?說台北已經破百時?...... : 那麼，如果買賣雙方都聽信媒体， : 買方期待副都心有四字頭或三字頭或更低!.... : 賣的，相信現在賣房會被砍價，連賣都不想賣了! : 難怪房仲會失業…經濟會不振呀! : 現在終於懂得， : 為何大一光”新聞道德與實務”就值三學分了!... 漲的時候有沒有隱惡揚善? 況且57講個案大多還是有和實價做對照 有實價要怎麼唬爛? 而且另一方面有個重點 一個房子跌 你不知道是因為 他本身條件不好 還是因為真的再跌 當然只能取 成交時間最近的 因為比較能反應現況 漲的時候不也如此 有些房子漲是因為自身條件特好 可是你看到他漲 你會覺得 這間房子好 還是覺得整體在上漲? 這很難分開 所以 1. 有時後57去講是因為他是最新成交的 可能反映最新行情 2. 57講許多個案還是有和實價做對照 3. 漲的時候也有同樣問題 一戶條件好的漲 大家都覺得自己有這行情 現在只是過程相反 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.5.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444872202.A.A38.html
推
10/15 09:28, , 1F
漲得時候不會講媒體誇張報導 跌的時候就出動了
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→
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每個自住客心裡都住個小投資客 不是講假的
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10/15 09:29, , 3F
我就跟你說planta 就是標準的多多心態
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10/15 09:29, , 4F
漲了是市場趨勢,跌了就開始怪媒體抹綠唱衰標準多多
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推
10/15 09:30, , 5F
真的 漲的時候媒體也很誇張
10/15 09:30, 5F
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另外看電視買房就跟看電視買股票一樣 穩死的
10/15 09:30, 6F
推
10/15 09:37, , 7F
付錢就是大爺啊，是誰能讓媒體唱多呢？現在只不過時空背景
10/15 09:37, 7F
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10/15 09:37, , 8F
改變，現在唱空收視才會好。
10/15 09:37, 8F
推
10/15 09:46, , 9F
我記得新聞挖挖哇 邱太煊當時也買副都心 也是脫手
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又不只57在唱空 問身邊的人含房仲 大家都是看跌
10/15 09:46, 10F
推
10/15 10:45, , 11F
有呀！我不也說了！新聞多時說副都心八字頭......扯到不
10/15 10:45, 11F
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行，又一個斷章取空的，我在說的主旨是：五七報的和實際
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走訪
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10/15 10:48, , 14F
怎麼落差如此大，主旨在你的論述怎麼變成：五七怎麼可以
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10/15 10:48, , 15F
喊空，
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推
10/15 10:49, , 16F
因為57講的是低的極端值，而你看的都是高的極端值
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二邊都不能說錯，只是你挑你喜歡的價位說，然後說別人不實
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推
10/15 10:50, , 18F
有人用了媒體最愛用的標題殺人 然後還在辯自己很中立耶
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10/15 10:50, , 19F
而且看這麼長串下來，你就只是怕跌，跟57怎麼講好像無關
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10/15 10:51, , 20F
主旨前面用"誇大極端案例" 後面用"4字頭" 不就暗示空方誇大
10/15 10:51, 20F
推
10/15 10:56, , 21F
五七要喊多、喊空，不是我評論的主旨，你空也 用急著
10/15 10:56, 21F
推
10/15 10:57, , 22F
然後，你想突顯的“客觀”，事實上你並沒有那麼老實的陳述
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10/15 10:57, , 23F
你的狀況，我的意思是你說你自住的那些情形，我很懷疑
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10/15 10:58, , 24F
說穿了，你就只是怕跌，所以對57的誇大感到不悅
10/15 10:58, 24F
推
10/15 11:10, , 25F
我的文章不是新聞稿.如有陳述讓你有"五七竟然喊空"...不可
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10/15 11:10, , 26F
以的感覺.我想和我想陳述的不一樣!(必竟這是用心得的文章
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10/15 11:10, , 27F
型態去寫).但是至於五七喊多少我感覺如何?你想太多了!我也
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10/15 11:10, , 28F
沒必要去申明我的立場.我自住都是五年至十年以上.我知道在
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10/15 11:10, , 29F
這房版有人看多就有人看空!雙方人馬很愛战!但不是什麼事
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10/15 11:10, , 30F
都要扯到非空即多吧!對換屋的人.其實多空是雙面刃....但也
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不是一個人喊了就算了吧!!政府我都不指望了!怎麼指望網友
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呢?況且就我所知那些口袋深到可以抄豪宅.空屋在那的.都是
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10/15 11:10, , 33F
堆銀髮的有錢人.他們不看五七.九點睡著了!不知道什麼是PTT
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啦!!結果版上全是年輕人.好不容易買到房的和還沒買到房的
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在互砍又何苦!房版可能是非空即多但人生不是這樣的好嗎?!
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推
10/15 11:19, , 36F
版上投客 可不少 呵呵
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推
10/15 11:23, , 37F
我再分享一個心法.我之所以會買房，一路上也受了不少人的
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啟發!從我很窮時租小套房在板橋時，就會和身旁有錢買房的
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人請教很多房子的事!戶口內連頭期都沒有，就跟著長輩去看
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還有 241 則推文
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10/15 16:51, , 281F
那請問他哪邊應該改進?另一半沒說的資訊又是什麼?
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10/15 16:52, , 282F
沒說這是特殊案例,瑕疵戶?
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10/15 16:54, , 283F
台灣的媒體本來就是這樣 又不是只有57 要罵罵不完
10/15 16:54, 283F
推
10/15 16:55, , 284F
就你舉的例子，其實比較像是你只看懂一半，不是他們少說了
10/15 16:55, 284F
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10/15 16:55, , 285F
一半
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推
10/15 16:58, , 286F
新聞本來大部分就是個案,不然哪叫新聞?幹嘛還要強調???
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推
10/15 16:58, , 287F
節目有講地段在哪也有講瑕疵是什麼，有人就一直跳針沒
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10/15 16:58, , 288F
講只講降價，一下子又說有講啦！時間分配不公，啊人家
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10/15 16:58, , 289F
時間有限當然講重點，誰跟你報導一定什麼都得要配幾秒
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10/15 16:58, , 290F
才公平? 哪個新聞台這樣報?
10/15 16:58, 290F
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10/15 17:01, , 291F
小盆栽你自己跳針沒關係~但不要一直覺得別人跳針~無言!!!
10/15 17:01, 291F
推
10/15 17:01, , 292F
亢議 我看到70推進來的結果落落長開公聽會阿
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推
10/15 17:05, , 293F
哈，不只公聽會，還有靜思語呢…
10/15 17:05, 293F
推
10/15 17:07, , 294F
V大你舉的例子，是在說觀眾自己不要全然相信媒体所提供的
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10/15 17:07, , 295F
資訊嗎? 這觀念當然是完全正確的.但是這是屬於新聞學一書
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10/15 17:07, , 296F
，末章節在說的:閱聽人要有自己明辨資訊的能力，概念像是
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在說資訊爆炸時代，要懂得過濾噪音!但我目前探討的關鍵點
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，和這方面較無相關，我在探討的是"新聞倫理與道德"及"媒
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体真相"中的一些概念，簡單說媒体被譽為無冕王或第四權，
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其中就是在說明媒体對閱聽人有較一般人深的影響力，所以可
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以扮演起監督政府的角色，(第四權)，所以媒体對於自身所
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10/15 17:07, , 302F
傳播的資訊要求正再三，要力求中立客觀，才不會誤導視廳!
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畢竟，大多數人自住.菜藍族或換屋都是好幾年一次，不是如
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10/15 17:07, , 304F
房仲.投資客.建商可以有機會近距離接觸到成交或市況，因
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此媒体常是重要參考指標!(但我沒有說他可以喊得動漲跌喔!)
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....再者,他是取名五七新聞王，不是五七名嘴秀之類的.媒体
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10/15 17:07, , 307F
資訊還是力求客觀理性明析為中肯!
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推
10/15 17:09, , 308F
好啦!V大和其它人都懂主旨了!我就不再回應了!未來跌或漲這
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10/15 17:09, , 309F
機會....都留給有準備的人..不是說嘴說輸贏有用的!大家買
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10/15 17:09, , 310F
賣和喊空都加油!.
10/15 17:09, 310F
推
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PS:我文筆沒有大家好!無法一句酸到位!!寫得太冗長了!拍謝!
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推
10/15 17:12, , 312F
文筆好不好不重要~但邏輯跟是非一定要正確
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10/15 17:13, , 313F
如果像A大講的~節目有提到這是瑕疵戶~那就是你再跳針了
10/15 17:13, 313F
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10/15 17:13, , 314F
不過這推文也太長了~就此打住吧
10/15 17:13, 314F
推
10/15 17:27, , 315F
怎麼沒提到瑕疵，中和那個案，連賣方都跟兜售的朋友說被
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10/15 17:27, , 316F
高架檔住又很炒，主持人一開始也先提到高架，是沒用到瑕
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10/15 17:27, , 317F
疵二字沒錯啦
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推
10/15 18:01, , 318F
就一個假中瀝被抓包的蓋念，打臉好大聲啊！
10/15 18:01, 318F
推
10/15 20:45, , 319F
我不懂那麼爛的心法有什麼好分享的 lol
10/15 20:45, 319F
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10/15 20:46, , 320F
啥時要分享因為金流沒管好硬要在高房價買房結果被拍賣的心法?
10/15 20:46, 320F
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