[心得] 雙北房租井噴ING

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間8年前 (2015/09/27 03:45), 8年前編輯推噓33(48推 15噓 136→)
留言199則, 53人參與, 最新討論串1/18 (看更多)
很多鄉民大蛇 都在說租金低 房價高 房子一定跌 可是現在卻在雙北發生一件事 不少人想說觀望1 2年在買房，先租再買 可是呢???? 變成租屋市場超熱的 大蛇我的幾間套房 一開始不以為意想說應該沒有真的長很多吧 有一間房客退租 招租2天租掉房客沒殺價 另一間是房客想搬 就已經有人預約先付訂金，簽約還一次付一年房租 在另一間更誇張 早上登下午就有人付3千塊訂金，來不及下架後面租客繼續打 租客還提出我可以加價租，違約金我付 登1萬5最後租1萬8 我還有房子，租約到期房客主動說他要一次付一年，約要簽兩年 後來跟仲介朋友聊 才知道我都算便宜租 我那些房子以現在租金行情都要17000~20000，你當然都秒租 我想說應該沒那麼誇張吧 身旁朋友問一下 靠現在真的超跨張 都是房客加價租 有那種房子的後棟公寓，改分租套房 沒有對外窗 室內實坪只有快4坪 居然租1萬塊，5間套房2天租光 中山區3+4米2的夾層兩房 開5萬5，3天租掉成交6萬 我房仲朋友租掉一間吉林路的漏水商辦，屋況不好 60坪居然可以租7萬(實際成交歐) 我最近也一直接到租屋公司電話 問有無房子要租，之前的房子房客有無續租，有沒有再買別的 他們租到沒房子可以租 就連屋主的仲介費都可以先不談，先有房子才重要 屋主不收都無所謂 現在是怎樣.... 房客再拜託屋主就是了 ----- 我只能說超級意外的 2萬內的套房居然用搶的 有裝潢的10年內2房 6萬塊也用搶的 我這次真的虧大了..... 便宜租..... 可是不是說薪水差22K 有能力租2萬塊套房來住??? 如果房租繼續這樣漲 我看被套牢的投資客根本沒差了 以目前來看去年租的，今年重新招租的房子房租穩穩漲超過10%，有的甚至30%以上 大蛇可以說租兩年省30%房價40%房價，多付點租金無所謂 可是沒想到租金飆漲，把套房跟兩房甚至三房的投報都拉高很多 拉高投報後，本來租金不夠打利息 變成屋主等於本利攤還有人買單，還可以拿些零用錢 那我沒賣就沒差 要賣也是要賣更高，不然我出租就好了 租金墊高投報，讓投報合理化變高不少 那房價會跌???? 如果最後形成雙巴盤 賠了租金，房價續漲..... 本來小蛇變大蛇，那可能就變超級妖怪大蛇了 ----- 不過話說回來 空屋 東西都沒付的 或是坪數大了，裡面又是空的 匯市房客要自己花錢整理的 就會相對難租 租金也會便宜很多 現在租屋市場超級兩極 以前是同社區同大小 好壞差2倍 現在已經拉到2.5~3倍了 而且好的房子 是屋主挑房客，房客拜託屋主租給他 現在很多都要提供名片+照會 屋主還挑房客行業跟職位 知道不對勁的房客，遇到屋主租金沒有反映漲幅的 也很聰明用一次付一年，或是一次簽兩年三年來綁住屋主 ----- 雙北以外有這現象嗎???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.86.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443296742.A.087.html ※ 編輯: a386036 (123.192.86.164), 09/27/2015 04:09:20
推
09/27 04:08, , 1F
高雄還好 感覺 平平
09/27 04:08, 1F
推
09/27 04:46, , 2F
我月入六萬在新北組 租套房5200每月欸
09/27 04:46, 2F
→
09/27 04:47, , 3F
要看地點吧，租屋選擇很有替代性。
09/27 04:47, 3F
噓
09/27 06:27, , 4F
樓主的物件都在大安信義，當然秒租
09/27 06:27, 4F
推
09/27 07:04, , 5F
租金半年前漲一波,最近休息在盤整...
09/27 07:04, 5F
→
09/27 07:05, , 6F
商用不動產租金倒是去年漲完後停快一年沒啥變化.
09/27 07:05, 6F
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09/27 07:05, , 7F
and..我單指高雄..
09/27 07:05, 7F
推
09/27 07:05, , 8F
吉林路租7萬我知道給嘛的了…
09/27 07:05, 8F
→
09/27 07:06, , 9F
and...租屋很吃所謂的"蛋黃區"..是不是市中心狀況差很大.
09/27 07:06, 9F
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09/27 07:06, , 10F
租屋市場超熱 桃園也是這種情況
09/27 07:06, 10F
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09/27 07:06, , 11F
反正人就是有住的需求 錢遲早都是流到不動產
09/27 07:06, 11F
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09/27 07:06, , 12F
蛋黃區和產業區都很好租...產業區甚至環境偏差一樣一堆人租.
09/27 07:06, 12F
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09/27 07:07, , 13F
怕的是沒產業的外環(還不算外圍)比較難租...
09/27 07:07, 13F
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09/27 07:07, , 14F
還有學區目前有包租公殺出潮..XD
09/27 07:07, 14F
噓
09/27 07:08, , 15F
你是不是看錯了？
09/27 07:08, 15F
→
09/27 07:08, , 16F
學校旁邊變災區...因為釋出量太大更影響到一般出租.
09/27 07:08, 16F
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09/27 07:08, , 17F
現在當包租公要躲著學校...喔喔喔...變天真快阿.
09/27 07:08, 17F
推
09/27 07:08, , 18F
我在副都心旁租房，三房兩廳兩衛電梯大樓附家具，每月只要
09/27 07:08, 18F
→
09/27 07:09, , 19F
15500!
09/27 07:09, 19F
推
09/27 07:15, , 20F
租金在台中漲了，而且不少。
09/27 07:15, 20F
推
09/27 07:38, , 21F
副都心旁的頭前重劃區，1+1房順利租了一個月2萬:)
09/27 07:38, 21F
→
09/27 07:48, , 22F
五年前在吉林德惠 還找得到1萬五三房 現在 蘆洲才有
09/27 07:48, 22F
推
09/27 07:56, , 23F
可能因為預期房價即將隨景氣不好慢慢下跌，以租渡過這一段
09/27 07:56, 23F
→
09/27 07:56, , 24F
時光，但房價下跌後，相當屋主賺了租金賠了本金
09/27 07:56, 24F
推
09/27 08:02, , 25F
會不會是，自住投資客，因為房子賣掉了，所以急著找
09/27 08:02, 25F
→
09/27 08:02, , 26F
租屋？
09/27 08:02, 26F
→
09/27 08:21, , 27F
應該有租屋公司or中介 來炒熱這個市場
09/27 08:21, 27F
推
09/27 08:22, , 28F
什麼！雙北這麼爽？趕快買間套房收租壓壓驚！
09/27 08:22, 28F
推
09/27 08:23, , 29F
想買房的確定這一，二兩年不買房了，看空等跌，所以願意
09/27 08:23, 29F
→
09/27 08:23, , 30F
和你租長期算合理
09/27 08:23, 30F
→
09/27 08:25, , 31F
還有想要賣房子 也要把投保率弄得好看點 漲租金也正常
09/27 08:25, 31F
→
09/27 08:25, , 32F
投報
09/27 08:25, 32F
推
09/27 08:33, , 33F
本金是銀行出的 貸款是房客繳 屋主賠在哪
09/27 08:33, 33F
推
09/27 08:38, , 34F
被套了吼
09/27 08:38, 34F
推
09/27 08:46, , 35F
嗯上次就提過此事，但被酸爆
09/27 08:46, 35F
推
09/27 09:05, , 36F
投報率變高 房價跌? 神邏輯 你都加價幫繳房貸 還要低賣嗎
09/27 09:05, 36F
推
09/27 09:13, , 37F
房價跌了投報率才會變高阿=.= 你該不會不知道房價是分母吧.
09/27 09:13, 37F
推
09/27 09:15, , 38F
對啊 高雄漲過了
09/27 09:15, 38F
推
09/27 09:19, , 39F
槓桿開低 貸款六成就好 拉三十年 那投報率3-4%就夠繳房貸了
09/27 09:19, 39F
還有 120 則推文
→
09/27 11:36, , 160F
我才覺得身家幾億的人（不是我） 整天騎破車住老房根本
09/27 11:36, 160F
→
09/27 11:36, , 161F
虐
09/27 11:36, 161F
→
09/27 11:37, , 162F
那只是想花錢的地方不同 像我到現在還是騎機車上班阿
09/27 11:37, 162F
推
09/27 11:39, , 163F
如果租金漲，那房價是有可能修正較少，但租金完全決定在薪
09/27 11:39, 163F
→
09/27 11:39, , 164F
水高低，薪水沒漲，租金就不會漲，你可能面對的只少數個
09/27 11:39, 164F
→
09/27 11:39, , 165F
案，整體來說，住宅租金趨勢也是緩緩下跌的
09/27 11:39, 165F
推
09/27 11:39, , 166F
個人覺得啦 錢是拿來用的 不是拿來囤的
09/27 11:39, 166F
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09/27 11:40, , 167F
總有一天 資產還是得變現 時機問題而已
09/27 11:40, 167F
→
09/27 11:41, , 168F
顯然現在往下比往上機率高 這就是一個變現的時機
09/27 11:41, 168F
噓
09/27 11:42, , 169F
U C C U ㄏㄏ
09/27 11:42, 169F
→
09/27 11:43, , 170F
沒錯 過去的確是薪水決定租金 但現在不一樣了 因為買房人
09/27 11:43, 170F
→
09/27 11:44, , 171F
太少 造成一堆人需要租房 原本要拿來繳房貸 變繳租金
09/27 11:44, 171F
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09/27 11:45, , 172F
以前也許月薪五萬 可以衝一間房子 但現在只能租房 變得
09/27 11:45, 172F
噓
09/27 11:45, , 173F
套太大吹哨壯膽了 這麼好賺現在還不快掃貨還報別人賺喔
09/27 11:45, 173F
→
09/27 11:46, , 174F
這些也來跟月薪三萬的搶 月薪三萬的只能往外搬
09/27 11:46, 174F
→
09/27 11:48, , 175F
很多金融商品來看房市 但你沒買房 就有地方住嗎? 我買的
09/27 11:48, 175F
→
09/27 11:48, , 176F
股票跟你不一樣嗎 沒股票 所以我明天會崩潰?
09/27 11:48, 176F
推
09/27 11:58, , 177F
資金卡在這收租怎麼算都不划算啊 XD
09/27 11:58, 177F
→
09/27 11:59, , 178F
還要承擔台幣貶值跟房價下跌的必然趨勢 XD
09/27 11:59, 178F
→
09/27 12:00, , 179F
這裡有人因為沒買房要流落街頭的嗎？
09/27 12:00, 179F
推
09/27 12:03, , 180F
沒買房的一堆都有房好嗎....
09/27 12:03, 180F
→
09/27 12:04, , 181F
只是要不要花錢換免被長輩嘮叨而已
09/27 12:04, 181F
→
09/27 12:04, , 182F
台北租屋是靠外地人（外國人）在撐
09/27 12:04, 182F
→
09/27 12:05, , 183F
漲到一個程度自然這些人就會回家鄉去工作了
09/27 12:05, 183F
噓
09/27 12:10, , 184F
你AMAX跟民權西路沒土地跟建物權狀的黑心烏賣掉了沒
09/27 12:10, 184F
推
09/27 12:38, , 185F
買房人本來一直就少阿~不是說台灣房屋自有率很高嗎?哪裡來
09/27 12:38, 185F
→
09/27 12:38, , 186F
的現在不一樣?況且還有投資客在默默掃房不是嗎?
09/27 12:38, 186F
推
09/27 13:06, , 187F
我聽你在
09/27 13:06, 187F
→
09/27 14:42, , 188F
很多都享用長約談租金，能一次付一年的還比較好，長
09/27 14:42, 188F
→
09/27 14:43, , 189F
約限制漲租，雖少了空租期，但空租的時間沒那麼長
09/27 14:43, 189F
推
09/27 16:08, , 190F
女生真的很執著要有房耶
09/27 16:08, 190F
噓
09/27 16:32, , 191F
空屋一堆
09/27 16:32, 191F
推
09/27 17:55, , 192F
真的 公寓三房三樓二三樓也都是兩萬秒租
09/27 17:55, 192F
噓
09/27 18:27, , 193F
錦州街8坪套7500租三年了，還有裝潢
09/27 18:27, 193F
噓
09/27 20:19, , 194F
好啦好啦大家快買喔~租金也要噴井了耶 再不買我怎麼養家
09/27 20:19, 194F
→
09/27 20:20, , 195F
很重要再說一次 租金要漲了 房價趁現在低點快買喔~
09/27 20:20, 195F
噓
09/27 22:28, , 196F
還好我都打長約無感
09/27 22:28, 196F
推
09/28 08:18, , 197F
租金漲聲響起。
09/28 08:18, 197F
噓
09/28 10:08, , 198F
中山區兩房租六萬 有沒有打錯?
09/28 10:08, 198F
噓
09/28 10:45, , 199F
ㄎㄎ 這招有效?
09/28 10:45, 199F
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