Re: [心得] 雙北房租井噴ING

看板home-sale作者F93935 (帥氣小書生)時間8年前 (2015/09/27 12:18)推噓8(8推 0噓 11→)

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既然多空交戰就來算個投資客投報率假設 1千萬房貸款利率2% 租金成長率2% 貸款金額7成租金報酬率抓2.4 投資十年賣掉每月現金流量 = 房租收入 - 利息支出 - 償還貸款 - 稅金支出月現金流量正值代表有現金流入，負值代表現金流出最後一個月的現金流量除了上述公式外，假設到期將房屋售出，且償還貸款，而且房價和買入時一樣。月份尚欠貸款償還貸款利息支出房租收入月現金流量 0 7,000,000.0 -3,000,000 1 6,976,255 23,745 11,667 16,667 -18,745 2 6,952,470 23,785 11,627 16,667 -18,745 3 6,928,646 23,824 11,587 16,667 -18,745 4 6,904,782 23,864 11,548 16,667 -18,745 5 6,880,878 23,904 11,508 16,667 -18,745 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 115 3,992,815 28,709 6,703 0 19,918 -15,494 116 3,964,058 28,757 6,655 0 19,918 -15,494 117 3,935,253 28,805 6,607 0 19,918 -15,494 118 3,906,400 28,853 6,559 0 19,918 -15,494 119 3,877,499 28,901 6,511 0 19,918 -15,494 120 3,848,550 28,949 6,462 0 19,918 6,135,957 所以房租收入根本在幫房東繳利息注意以上都沒有漲幅房價出現,當然房價一定會漲跌幅不同房價成長率之投資報酬率投資到期的房價波動會影響整個投資報酬率，下表呈現不同的房價成長率情況下，所計算出來的年化投資報酬率。房價成長率到期房價投資年化報酬率 60% 16,000,000 10.4% 40% 14,000,000 8.4% 30% 13,000,000 7.2% 20% 12,000,000 5.8% 10% 11,000,000 4.2% 0% 10,000,000 2.4% -10% 9,000,000 0.2% -20% 8,000,000 -2.5% -30% 7,000,000 -6.1% 注意到了嗎為什麼跌不賣漲就賣到時如果漲到1千3不就報酬率7.2% 那跌到七百萬呢，那就等多頭在一次循環也是辦法反正利息房客在繳，本金好像在存錢一樣投資客大多都有不錯本業，才會兼投資客 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.85.76 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443327488.A.DCA.html

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Tosca

09/27 12:35, , 1^F

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Tosca

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eatthis

09/27 12:36, , 3^F

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