Re: [請益] 只有1/3 產權賣屋問題

看板home-sale作者orgdragonfly (橘色蜻蜓)時間9年前 (2015/08/05 10:23)推噓6(6推 0噓 12→)

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※ 引述《bentan (人生還有更美好追求)》之銘言： : 各位大大我再補充說明一下： : 這棟房子買方願意要買，願意出價510萬買，也就是三個女兒平分170萬，這是還沒 : 扣掉一些哩哩扣扣瑣碎項目，但是我媽媽的大姊不想要這樣賣，她想要拿370萬 : 而我媽媽跟二姐只分到70萬，可是大家都各自擁有1/3產權，而最後大姊想要拿得 : 更多，不想要平分，因此現在只有我媽媽與我媽媽的二姐跟買方已經簽訂好價錢 : ，而大姊他沒那麼多錢可以跟我們買，她只願意用140萬買我們2/3產權，現在問題來了 : 我該怎麼協助我媽媽處理這件事情，再請各位大大提供意見，小弟感激不盡!! : ※ 引述《bentan (人生還有更美好追求)》之銘言： : : 各位大大好 : : 目前家中母親正在處理一棟房子問題，這棟房子是我外公留給我媽媽他們三個女兒的 : : 因此各自擁有1/3產權，而我外公也去世多年了，在三年前他三個女兒決定把這棟房子 : : 給賣掉，目前已經委託仲介要賣，也有買家出價要買，我媽媽與她的姊姊都決定要賣 : : 可是這時老大卻反悔說不賣了，目前仲介說可以使用民事強制執行賣掉我媽媽大姊1/3 : : 產權，可是訴訟大概要跑一年的時間，想請問各位大大有過這樣的處理經驗嗎? : : 如果這樣整個跑法律強制執行大概訴訟費用要花多少錢? : : 想請各位大大協助意見，在此先謝謝大家!! 根據民法第819條各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。最好最好的辦法當然就是大家都同意賣，如果不行的話只能參照土地法第34-1條共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。以下恕刪當前最好的做法就是三姊妹都把委託(授權)書簽出來，上面一定要有確定的價格，並且簽名蓋章現在是大姊有問題，說不定到時候大姊沒問題換其他人有問題，委託(授權)書先簽出來如果兩個人同意一個人不同意，以符合土地法34-1條的規定，你們就是要書面通知不同意的那個人書面通知指的是寄存證信函，郵局買的到，內容要怎麼寫去請教仲介的特約代書不同意的人有優先承購權(相同買賣條件，包含價格、付款方式...等) 然後就看是買方買或是大姊買，最慘的情況就是大姊一狀告上法院交給法院裁定這樣。親姊妹還是好好溝通，不要為了房子撕破臉。 ------------------------------------------------------------------------- 外公過世時，我只有一個舅舅他沒結婚而且早一步癌症過世了留下兩間房子一塊土地，媽媽跟阿姨們沒有人要繼承房產結果我自己當0元代書去處理繼承，跟表哥表姊們用猜拳決定登記誰那邊外公我好想你... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.250.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438741385.A.421.html ※ 編輯: orgdragonfly (61.63.250.170), 08/05/2015 10:24:06

推

bentan

08/05 10:39, , 1^F

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bentan

08/05 10:41, , 2^F

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bentan

08/05 10:42, , 3^F

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