Re: [閒聊] 每年緩跌3%的房子 自住還能買嗎?

看板home-sale作者 (非)時間9年前 (2015/06/09 16:53), 編輯推噓14(16推 2噓 27→)
留言45則, 30人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 每年跌3% 背二十年房貸繳清後 剩一半價值 (A-1)買房子總價1000萬 (A-2)租房子 1000萬貸20年的話是付1200萬 房租一個月2萬 = 一年24萬 跌3%的話殘值是400萬 20年過去480萬 換下來就是800萬租20年 1200萬-480萬=720萬 換下來就是一年40萬的房租.... 到時再去買跌下來的房子(一間400萬) 720萬可以買快2間 40萬/12=3萬多 → 一個月房租以3萬~3萬5為界 除非你房租超過3萬，且房租保證不會跟著跌那就買 不然跌3%，租房子比較實在 還可以5~10年換新屋 20年後再去買房子比較快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.231.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433840008.A.974.html
推
06/09 17:05, , 1F
你為什麼要說出真相？一堆人的臉都腫和麵龜一樣惹 XD
06/09 17:05, 1F
推
06/09 17:10, , 2F
等你租房子被趕來趕去一直搬家就會買了
06/09 17:10, 2F
推
06/09 17:14, , 3F
又再趕來趕去，崩潰了嗎? 租屋四次家只有一次遇到房東賣房子
06/09 17:14, 3F
→
06/09 17:15, , 4F
那一次房東還是付錢求我們配合，來回多賺兩個月房租
06/09 17:15, 4F
推
06/09 17:16, , 5F
純推數學能力及文字排版。
06/09 17:16, 5F
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06/09 17:17, , 6F
中間還有稅金沒計算進去，就很多沒加隱性成本阿~
06/09 17:17, 6F
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06/09 17:18, , 7F
看租約 有沒有到期啦 別怕 一次簽十年就穩了XD
06/09 17:18, 7F
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06/09 17:18, , 8F
XD 還可以抽個500萬起來放定存
06/09 17:18, 8F
推
06/09 17:26, , 9F
都要跌你還要買嗎？租屋就好
06/09 17:26, 9F
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06/09 17:29, , 10F
重點是..要會跌拉，整個條件是跌的情況下
06/09 17:29, 10F
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06/09 17:30, , 11F
會有人說你到時候年紀大了沒有人要租你
06/09 17:30, 11F
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06/09 17:38, , 12F
現金真的有剩這麼多...買個便宜二手公寓都還有剩
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06/09 17:39, , 13F
根本打死千萬緩跌房阿...不過前提是會跌XDD
06/09 17:39, 13F
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06/09 17:55, , 14F
20年後再跑去買每年跌3%的房子... 聽起來還是有點奇怪
06/09 17:55, 14F
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06/09 17:56, , 15F
當然是等個20年, 可以買大一點
06/09 17:56, 15F
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06/09 17:57, , 16F
房地產基本上還是會反映通膨跟著上漲 20年每年跌3%的推論
06/09 17:57, 16F
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06/09 17:58, , 17F
跟事實不符只存在excel裡
06/09 17:58, 17F
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06/09 18:03, , 18F
房子折舊和通膨究竟會讓台北30年的老公寓未來漲或跌?
06/09 18:03, 18F
推
06/09 18:53, , 19F
此篇正解
06/09 18:53, 19F
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06/09 18:57, , 20F
跌3%應該是已經算入通膨，也就是實質跌更多
06/09 18:57, 20F
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06/09 18:57, , 21F
也就是若2015->2020的通膨為正，而房價相同，實質就是跌了
06/09 18:57, 21F
推
06/09 18:58, , 22F
1.房租也會漲 2.年跌3% 連跌20年的機率低到跟中樂透一樣
06/09 18:58, 22F
推
06/09 19:03, , 23F
這篇正解. 算一下就知道了. 傻傻買房族.
06/09 19:03, 23F
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06/09 19:11, , 24F
房租漲了，可以換間便宜同等坪數的
06/09 19:11, 24F
推
06/09 19:15, , 25F
工資太低 房租根本漲不起來
06/09 19:15, 25F
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06/09 19:15, , 26F
台北一堆老舊公寓售價超過兩千萬 只租兩萬
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06/09 19:21, , 27F
文章代碼(AID): #1L9WWNXf
06/09 19:21, 27F
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06/09 19:50, , 28F
為何20年後還要買呢又繼續跌3% 就租一輩子了阿
06/09 19:50, 28F
推
06/09 20:02, , 29F
我覺得若是有符合自需求的物件，而房貸支出也在所得3
06/09 20:02, 29F
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06/09 20:02, , 30F
分之1內的話，那就買下去吧
06/09 20:02, 30F
推
06/09 20:12, , 31F
看看房價所得比 和 租金房價比 http://goo.gl/557C6v
06/09 20:12, 31F
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06/09 20:12, , 32F
房價那麼高 幹嘛買房...
06/09 20:12, 32F
推
06/09 20:16, , 33F
不要再騙人：自住沒差，房貸可負擔沒差
06/09 20:16, 33F
推
06/09 20:36, , 34F
台北一定要租屋,讓利那麼多不吃房東豆腐說不過去
06/09 20:36, 34F
推
06/09 22:12, , 35F
推
06/09 22:12, 35F
→
06/09 23:01, , 36F
年紀大沒人租的前提是又老又窮，事實上只要窮，沒有
06/09 23:01, 36F
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06/09 23:02, , 37F
穩定收入，房東多半就會猶豫..關鍵不只在於老，簡言
06/09 23:02, 37F
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06/09 23:09, , 38F
2000萬公寓租2萬，但其實老房當初成本不到800.
06/09 23:09, 38F
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06/09 23:10, , 39F
長期貨幣貶值與通膨是很可怕的。
06/09 23:10, 39F
推
06/10 10:49, , 40F
租屋不要超過十年才划算！
06/10 10:49, 40F
→
06/10 14:44, , 41F
還沒算房地稅及房屋修繕跟裝潢維護費用...
06/10 14:44, 41F
推
06/10 17:54, , 42F
為何要說出真相！很多屋主會受傷滴！
06/10 17:54, 42F
噓
06/11 11:20, , 43F
殘值400怎算的....
06/11 11:20, 43F
噓
06/11 16:42, , 44F
就用第一年跌30萬,然後每年都跌30萬來算,最後一年430萬跌30
06/11 16:42, 44F
→
06/11 16:43, , 45F
萬,已經不是跌3%了
06/11 16:43, 45F
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