[請益] 房地合一：自住未滿六年要課%的稅？

看板home-sale作者 (day)時間9年前 (2015/05/31 20:12), 9年前編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 15人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
這幾天看了很多房地合一稅的文章 好複雜啊 我是想問 一年內出售課45%，兩年內35%，兩年以上20%，十年以上15% 這是指非自住的稅率嗎？ 我知道自住滿六年，獲利未達400萬免稅。超過400萬課10%。 但是如果我明年買屋，自住未滿六年，獲利也未達400萬，是要課多少的稅？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.73.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433074346.A.B67.html
推
05/31 20:23, , 1F
自住不用課。但六年內你只有這次機會。
05/31 20:23, 1F
→
05/31 20:24, , 2F
六年內第二次換屋，就有你受了。
05/31 20:24, 2F
→
05/31 20:37, , 3F
照第三行扣，請支持居住正義。
05/31 20:37, 3F
啊~= = 所以正確答案到底是？！ ※ 編輯: goodday123 (59.115.73.154), 05/31/2015 21:04:38
推
05/31 21:07, , 4F
就還沒上路 都有可能修正 現在討論都講開心的阿
05/31 21:07, 4F
推
05/31 21:22, , 5F
都沒過不用去擔心
05/31 21:22, 5F
推
05/31 21:23, , 6F
換屋可以重購退稅呀，未來買小賣大還可以比例退稅，比現制寬
05/31 21:23, 6F
→
05/31 21:23, , 7F
鬆多了
05/31 21:23, 7F
推
05/31 21:32, , 8F
自住其實不太用想太多.....
05/31 21:32, 8F
推
05/31 21:38, , 9F
課45%也是賺錢的45%.房市漲幅不大
05/31 21:38, 9F
推
05/31 21:40, , 10F
情況下，應該比奢侈稅輕吧
05/31 21:40, 10F
→
05/31 22:16, , 11F
自住不用怕 投資的有賺才課擔心什麼
05/31 22:16, 11F
推
06/01 01:05, , 12F
你把它當所得稅想就好
06/01 01:05, 12F
推
06/01 01:33, , 13F
所以到底是克多少稅 到現在都沒人說 跪求正解感激
06/01 01:33, 13F
推
06/01 03:14, , 14F
可列舉成本扣掉 獲利繳稅
06/01 03:14, 14F
推
06/01 03:19, , 15F
自用要滿六年，否則是15%起算
06/01 03:19, 15F
推
06/01 04:38, , 16F
我以爲只有我笨不懂，原來不是我笨啊（科科）。所以到底是
06/01 04:38, 16F
→
06/01 04:38, , 17F
課多少稅啊？求問～～
06/01 04:38, 17F
推
06/01 09:03, , 18F
應該是有賺錢才要課稅，小賺的話再扣掉搬家裝潢等費
06/01 09:03, 18F
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06/01 09:03, , 19F
用
06/01 09:03, 19F
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06/01 09:03, , 20F
那還扣得到稅嗎
06/01 09:03, 20F
推
06/01 10:52, , 21F
內文已經自己說了不符合自住條件適用的稅率了呀
06/01 10:52, 21F
推
06/01 21:02, , 22F
明年買 不符自住 扣除成本只要有獲利就會課稅
06/01 21:02, 22F
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06/01 21:03, , 23F
看持有年份課15-45%，換屋可比例退稅
06/01 21:03, 23F
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06/03 01:31, , 24F
免稅條件：滿足自住條件，自住6年內無營業使用/無出租
06/03 01:31, 24F
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06/03 01:31, , 25F
，獲利400萬以內，每6年使用ㄧ次。以上條件下，獲利超
06/03 01:31, 25F
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06/03 01:31, , 26F
過400萬課10%。若不符合以上條件，目前提出的方案其課
06/03 01:31, 26F
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06/03 01:31, , 27F
稅方式就是，依持有年度不同，課15%～45%。以上若有誤
06/03 01:31, 27F
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06/03 01:31, , 28F
請更正
06/03 01:31, 28F
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06/03 01:33, , 29F
免稅條件中還要夫/妻/未成年子女，設籍連續6年
06/03 01:33, 29F
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06/03 01:36, , 30F
所以自住未滿六年，其實就不滿足免稅條件了
06/03 01:36, 30F
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06/03 01:39, , 31F
但是沒有獲利超過400萬賣出，也就沒有稅
06/03 01:39, 31F
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06/03 01:44, , 32F
更正，只有自住獲利才有400萬以下免稅門檻的樣子。所以
06/03 01:44, 32F
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06/03 01:44, , 33F
扣除買入時的ㄧ堆雜費後獲利，再依照持有年份去繳稅。
06/03 01:44, 33F
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06/03 01:44, , 34F
這樣應該才對
06/03 01:44, 34F
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