[閒聊] 賣不出去屋主只會加價賣?

看板home-sale作者 (e2000)時間9年前 (2015/02/18 14:55), 編輯推噓16(16推 0噓 51→)
留言67則, 15人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
我是在外工作自住，畢竟從讀書到工作這幾年付給房東的租金大概有30萬了 ，而我自己一個人因為前陣子跟女友分手變回單身，短時間之內三五年是不 會結婚的，下班回家運動後回家找個地方看書睡覺而已，假日也不會留在工 作的地區龜著，通常都回老家，最近在高雄看套房，查實價登錄後該區段總 價落在64~69萬，開始找房仲還有屋主自賣的資訊，過程如下 1.房仲:這區的話如果你預算70~80還可以買(這樣老娘可以抽10萬) ，我已經賣了10幾間了(聽你在唬爛)，如果你要看房的話 直接去到那邊會有人接應，因為那邊也有租房子所以有管 理員會接應你帶你看，看完之後大約3坪半挑高三米半到四 米，有夾層;上為臥室書桌下為客廳浴室，目前帶有租約， 房仲開價72萬左右。 2.管理員帶看房:管理員表示每間小套房格局都這樣，當初賣價第一手就是 70萬(所以實價登錄騙人你的嘴才是真的?)，幾乎都是投 資客來買，只有少數像你這樣自住的，他們都是買來租學生 ，現在在嘉義大學那邊我們公司的產品套房要賣到95萬了， balabala 3.直接找屋主自售的:我說你怎麼會想賣這間?不是租的好好的嗎? 屋主說:就名下卡著一個房子，我另一個房也掛我名字 ，卡了兩間我要買新的不好弄，只好先把這個套房賣掉 ，對我來說這算是累贅，可惜之前租屋給學生，租期學 很重視隱私根本不給看房，而房仲卻又要給我降價賣， 我買67房仲竟然說不給看房55賣，我租出去也才實拿 4000，所以62賣給你，看你也不是要投資的是自住的， 說著說著就把土地權狀還有當初買的契約都拿給我看， 67萬完全沒錯，62賣給我我在考慮買下來，我說70幾萬 80萬都有人在喊，屋主說:賣給鬼吧。 4.網路到一個屋主(我猜是投資客):電話打過去，同樣的大樓套房產品物件， 屋主開價98萬，根本把我當白癡，掛掉電話沒啥好談的。 從一到四可以知道房子根本就是就算賣不出去屋主也是加價賣，除非屋主認賠 或者是有其他用途不得不脫手，第四個屋主最扯了，買60幾竟然想賣98萬， 滿地的投資客根本不想努力工作，只想靠著房地產買進等傻子來到時高價賣， 淨賺50%，房仲則是小賺個佣金，投資客的嘴臉真是令人厭惡，擺著養蚊子 他們也爽，98萬這間從2012年賣到現在還沒賣出去，卻依然喊漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.192.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424242556.A.7DF.html
推
02/18 14:58, , 1F
高雄市區套房想買在一百內？
02/18 14:58, 1F
→
02/18 14:59, , 2F
那屋主幹嗎賣，自己租，投報8%以上耶
02/18 14:59, 2F
→
02/18 14:59, , 3F
60那個又不是一般交易
02/18 14:59, 3F
→
02/18 15:00, , 4F
眼睛不要一直盯著遺產，欠債被黑道買走，洗錢的物件比較好
02/18 15:00, 4F
推
02/18 15:25, , 5F
是7.1%~~但要1.持有稅金不算 2.雜項維護支出不算
02/18 15:25, 5F
→
02/18 15:26, , 6F
3.空租率不算 4.折舊不算 5.最重要的4000是真的假的
02/18 15:26, 6F
→
02/18 15:27, , 7F
CECA算術很差~7.16%可以自動無條件進位成8%就算了
02/18 15:27, 7F
→
02/18 15:28, , 8F
還可以說成8%"""以上"""~~看來連中文都有問題
02/18 15:28, 8F
→
02/18 16:07, , 9F
加價賣很正常啊，三年前附近的國宅開四百多到現在開七
02/18 16:07, 9F
→
02/18 16:08, , 10F
百多(目前仲介還在努力賣中)
02/18 16:08, 10F
→
02/18 16:42, , 11F
高雄市區租屋頂多六七千，哪來的8%?
02/18 16:42, 11F
→
02/18 16:42, , 12F
賣不出去的價格怎麼不降價賣?我比較好奇的是這樣
02/18 16:42, 12F
推
02/18 16:43, , 13F
這樣才可以有幻想的鍵盤投報率~~鍵盤報酬率
02/18 16:43, 13F
→
02/18 16:44, , 14F
買六十萬出租屋主實拿4千，一年才4萬八，十年才48萬，況且
02/18 16:44, 14F
→
02/18 16:45, , 15F
寒暑假根本沒人租，東西壞了要屋主修，租十五年才回本投資
02/18 16:45, 15F
→
02/18 16:46, , 16F
報酬率有8%?
02/18 16:46, 16F
→
02/18 16:46, , 17F
而且十五年後的60萬跟現在的60萬能比?
02/18 16:46, 17F
→
02/18 16:54, , 18F
房價真的會跌，我買的屋主賣兩年賣不出去又卡死自己，只能
02/18 16:54, 18F
→
02/18 16:54, , 19F
自虧5萬賣我，還不透過仲介，誰說不會跌?沒人買那些喊價的
02/18 16:54, 19F
推
02/18 16:54, , 20F
其實投報還勝台北多多
02/18 16:54, 20F
→
02/18 16:55, , 21F
投資客繼續給他們喊，去買別人的房，投資客繼續等到死
02/18 16:55, 21F
→
02/18 16:55, , 22F
台北房子破千萬租出去卻不到一萬，非常可悲的台灣
02/18 16:55, 22F
→
02/18 16:56, , 23F
我家店面有騎樓有地下室也只租人3萬
02/18 16:56, 23F
→
02/18 16:56, , 24F
我前陣子看書這陣子找房，其實跟書上講的一樣，買自己價錢
02/18 16:56, 24F
→
02/18 16:56, , 25F
50年才能回本
02/18 16:56, 25F
→
02/18 16:57, , 26F
合理的可以接受的，不要妄想靠炒房子致富，果然如此
02/18 16:57, 26F
→
02/18 16:57, , 27F
如果把中華電信丟70萬下去，10年之後肯定破百萬
02/18 16:57, 27F
→
02/18 16:58, , 28F
投資房子的投資客應該是很能忍受被貸款套牢只能忍氣吞聲
02/18 16:58, 28F
→
02/18 16:59, , 29F
上班不能沒工作被老闆狗幹到死，萬一沒工作槓桿就崩潰了
02/18 16:59, 29F
→
02/18 16:59, , 30F
現在我租房子的房東也是把老舊公寓改成分租套房，常有投資
02/18 16:59, 30F
→
02/18 17:00, , 31F
客來看房子但是一年了還是賣不出去，好險房東是職業軍人
02/18 17:00, 31F
→
02/18 17:00, , 32F
工作都靠國家，不然他這樣被套著每年繳房貸確只得到破公寓
02/18 17:00, 32F
→
02/18 17:01, , 33F
房租一個月4500，隔八間卻只住著不到5人，因為附近通通都是
02/18 17:01, 33F
→
02/18 17:02, , 34F
這樣的投資客，買幾十年老公寓，租金每個月滿租3萬6，這間
02/18 17:02, 34F
→
02/18 17:03, , 35F
老公寓大概300萬左右，我的天阿，難怪他想要賣....誰要買阿
02/18 17:03, 35F
推
02/18 18:00, , 36F
高雄市區套房裝潢整理得像飯店 隨便租都超過一萬三
02/18 18:00, 36F
→
02/18 19:39, , 37F
新崛江算市區吧?我在那邊租華廈七坪大一個月5500
02/18 19:39, 37F
→
02/18 19:43, , 38F
我在高雄這麼多年除了超大套房還真沒聽過1萬3的
02/18 19:43, 38F
→
02/18 19:43, , 39F
租不租得出去還不知道勒
02/18 19:43, 39F
→
02/18 20:22, , 40F
看起來是精英會館 如果沒住過去租個一季住住看 可能就
02/18 20:22, 40F
→
02/18 20:22, , 41F
不會想買了
02/18 20:22, 41F
推
02/18 20:27, , 42F
重點不是大小，是裝潢。 懂?
02/18 20:27, 42F
推
02/18 20:45, , 43F
精英會館無誤 可是這種物件難脫手
02/18 20:45, 43F
→
02/18 20:56, , 44F
難脫手結果還有人加價賣
02/18 20:56, 44F
推
02/18 20:58, , 45F
我建議下訂金１０萬現金
02/18 20:58, 45F
→
02/18 20:58, , 46F
表面自己想買的誠意
02/18 20:58, 46F
→
02/18 20:59, , 47F
之後比較好談
02/18 20:59, 47F
→
02/18 20:59, , 48F
光憑喊價 不太容易談
02/18 20:59, 48F
推
02/18 21:28, , 49F
原po不用太激動 看開價就知道屋主不是很想賣
02/18 21:28, 49F
→
02/18 21:29, , 50F
有些買方也是都在出實價登錄7折的 也看得出來不是很想買
02/18 21:29, 50F
推
02/18 21:41, , 51F
高雄當個房東再來思考套牢吧，xd
02/18 21:41, 51F
→
02/18 21:41, , 52F
不然想一堆，結果是不是自己亂想都不知道
02/18 21:41, 52F
→
02/18 21:42, , 53F
講百點，你閉著眼睛罵有用嗎
02/18 21:42, 53F
→
02/18 21:42, , 54F
啊房東就很好租啊，他幹嘛裡妳
02/18 21:42, 54F
→
02/18 21:43, , 55F
另外，半年前火車站四周的一百五十左右套房
02/18 21:43, 55F
→
02/18 21:43, , 56F
早洗一輪了，現在放的都和半年前不同間
02/18 21:43, 56F
→
02/18 22:15, , 57F
說真的，我沒看過高雄有1萬3的套房
02/18 22:15, 57F
→
02/19 02:07, , 58F
在ceca的鍵盤裡就有阿
02/19 02:07, 58F
推
02/19 06:19, , 59F
活生生的高雄租客親身說法XD
02/19 06:19, 59F
推
02/19 11:31, , 60F
擦鞋童理論的市場現況已經出現了，不崩盤都難
02/19 11:31, 60F
推
02/19 11:37, , 61F
慢慢夢想吧，反正妳們這輩子又不買，又怎樣都沒差
02/19 11:37, 61F
推
02/19 13:30, , 62F
我確定房仲會加價賣
02/19 13:30, 62F
→
02/19 14:09, , 63F
房仲就加價到70～80在賣，我直接找屋主62，投資客賣98
02/19 14:09, 63F
推
02/20 08:23, , 64F
黑心（房仲*建商*投機客）共組房蟲集團。
02/20 08:23, 64F
→
02/20 19:41, , 65F
人家買多少，關你啥事？
02/20 19:41, 65F
推
02/20 20:02, , 66F
買東西不用看成本？
02/20 20:02, 66F
→
02/20 20:06, , 67F
買行情價賣盤子價，不要問？
02/20 20:06, 67F
‣ 更多 e2000 的文章
文章代碼(AID): #1Kv3TyVV (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 e2000 的文章
文章代碼(AID): #1Kv3TyVV (home-sale)