Re: [閒聊] 是房仲喇叭嘴還是降價地圖話唬爛？

看板home-sale作者q250119 (q250119)時間9年前 (2015/01/28 23:10)推噓3(3推 0噓 5→)

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借這個標題一用XD 最近在幫親戚看房子幾乎每天都在接觸降價地圖 (親戚完全把我當房仲在用...... 但我明明超不專業XDDDDD) 又有點小心得上來跟大家分享一下 (文末有幾個問題希望大家可以替我解答哈哈) ----------------- 先前情提要一下降價地圖就是好房網的一個新功能優點是可以自己選擇地區、低於實價登錄的金額、總價、地圖顯示但缺點是還有屋主降價屋沒辦法選不顯示、實價登錄是均價沒辦法分辨新屋或中古屋不過我覺得對於要找便宜房子的人(或想議價的人XD)是個還不錯的設計我研究了快一個月都沒辦法只看低於實價登錄的物件後來我發現按地圖左上方的列表模式再選右上方低於實價登錄高->低這樣就可以手動過濾屋主降價屋了~~~ ------------------ 分享完了(哈哈超廢...) 接著要請各位專家幫我解答問題!!!!謝謝 (我親戚問我，我完全不知道怎麼回答...請大家幫忙~~) 1.http://ppt.cc/Vo4g 這間房子上面寫【百家-國際地產.法金拍屋】所以這是法拍屋的意思嗎？那這房子以後會不會有問題(買了被找麻煩之類) 或是它以前是不是有發生什麼事(一坪20萬好像有點太便宜) 但我在猜是不是因為在環堤大道噪音嚴重啊？ 2.http://ppt.cc/vxWq、http://ppt.cc/QYnj 這兩間房子的差別為何一個有寫樓層一個沒寫格局跟照片都長得一模一樣但又是兩個不同的房仲賣的以上兩個小問題請各位專家多多幫忙!!!! ※ 引述《q250119 (q250119)》之銘言： : ※ 引述《askachage (皮皮)》之銘言： : : 這個降價地圖其實很有趣 : : 它設計的方式是低於均價用黃色顯示 : : 高於均價就用綠色顯示 : : 我認為它故意把均價拉高 : : 這樣一堆降價屋就跑出來了 : : 大家可以跟永慶的成交均價比就知道好房網的均價高了許多 : : 但是有趣的地方在於，用來找低總價的物件到是挺視覺化的 : 好像不是這樣耶~~ : 它上面是寫說低於實價登陸的是黃色 : 屋主降價的是綠色 : 然後把均價拉高這件事我也有想過 : 去比了幾家的實價登錄/成交行情 : 以台北市中正區為基準 : http://goo.gl/Ka2Yib : 降價地圖 : >實價登錄行情為72.9萬/坪 : http://goo.gl/zSzR35 : 好房網 : >住宅成交平均89.9 萬/坪、大樓成交平均91.3 萬/坪、公寓成交平均72.3 萬/坪 : http://goo.gl/xvv3m3 : FOUNDI : >房地+車位平均76.4萬、建物平均23.1萬、房地平均73.4萬 : http://goo.gl/umIQ3A : 信義房屋 : >成交單價79.6萬/坪 : http://goo.gl/wUOoQD : 永慶房仲網 : >電梯大樓平均：85.4萬/坪、公寓平均：71.4萬/坪、住宅平均：83.6萬/坪 : 591、內政部實價登陸 : >一筆一筆列出來沒有平均懶得算 : 如果就上述的價格來看 : 其實降價地圖的均價是沒有被故意拉高的 : 所以綠色的有可能會是屋主故意開高價再降價 : 黃色有沒有低於實價登錄就沒辦法作假了 : 但降價地圖並沒有分是公寓還是電梯大樓 : 就有可能會造成公寓物件價格低於均價但高於一般公寓價格的窘境 : 但主視覺算還清楚的 : 設計的概念也算不錯 : 總體而言是個還不錯的地圖 : PS.縮圖片壞掉害我好麻煩... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.199.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422457825.A.813.html ※ 編輯: q250119 (49.217.199.150), 01/28/2015 23:10:49

推

outsider666

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