Re: [心得] 大崩格局確立再確立!

看板home-sale作者 (奕之華)時間9年前 (2014/10/14 09:25), 9年前編輯推噓14(14推 0噓 22→)
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※ 引述《Duofilm (WuChampion吳冠軍)》之銘言： : ※ 引述《andinohh (Andino)》之銘言： : : 一早起來看到這篇 覺得好好笑 : : 中古屋市場成交量大減 法拍量又大量增加 : : 然後說 去看看預售屋的代銷狀況？ : : 就好像在菜市場買蘋果一樣... : : 到貨三五天的蘋果賣不掉 乏人問津了.. : : 還說去看看今天進貨的新蘋果交易狀況多好？ : : 這樣你看好整個蘋果後市？ : 我是台北市的仲介啦... : 有問題歡迎提出來討論歐 : 我太太家裡在開代書事務所.... : 遇到下跌的走勢 : 買便宜買貴都一樣 都是虧.... : 所以絕對不能買... : 但是....有沒有辦法預測一個關鍵問題 : 何時會下跌 : 三個問題 : 1.何時會下跌？ 沒辦法預測，因為台灣房市真正大空頭的狀況還沒有出現，就算是2008年，影響其實 也沒那麼大。而近四、五年來漲得又太誇張。目前看數據或是其他各國狀態來評估， 也都是猜測。在這樣的情形下來預測，會與現實有一段距離。 : 假定一年以後會下跌。 : 三年之後會下跌。 : 10年之後會下跌。 : 對一般人的購買策略有沒有影響呢？ : 對投資客的購買策略有沒有影響呢？ 以人性觀點以及對房地產了解深淺來看，會有以下的可能性。 開始下跌之後，一般人觀望居多，但因投資客對於房地產極其了解，再加上資金運用 也比一般人多且更為靈活應用，因此此時會由投資客承接進場。台灣買房拿來投資的 比例其實很高，如果不是大空頭的話，房價可能可以撐得住。這個階段大概就是類似 像playhome推文中說的，貸款貸到滿。 而也因為這段時間會有投資客承接，所以其實很難判斷是不是真的空頭。會有一段 緩跌的趨勢甚至反轉的可能。 在緩跌的大趨勢下，一般人就會進場購買。 但若真的是空頭，過了緩跌趨勢，不敢講急速，但房價明顯持續下跌時，一般人觀望 心態就會變得更重，會觀察是否探底。不過這個時期還沒出現，慢慢等吧。 : 2.預測下跌，但上漲。最後卻忍不住的買了。 : 這種情形需要多負擔成本是多少？ 慘的時候，多一倍吧。以現在來說，大概10至20%就很了不起了，畢竟之前幾年漲得 厲害，現在有漲的話，也只能是緩漲。 : 3.永遠只租不買的成本。跟現在立刻買 差多少？ 不談年紀因素，成本就差在頭期款。所以家中有個好爸爸或是好媽媽很重要，至少能幫 出頭期款才有機會擁有房子。 : 有問題歡迎提出來討論歐～～ -- http://kbtalking.cool3c.com 鍵談坊是關於鍵盤、滑鼠、USB小物、生活上的小玩意以及 哈拉打屁的討論區( ￣ c￣)y▂ξ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.196.244 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1413249936.A.170.html
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10/14 10:41, , 1F
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10/14 11:08, , 2F
投資客拋售時怎麼會緩跌？你應該沒遇過1小時內房價砍對
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10/14 11:08, , 3F
半賣的吧！
10/14 11:08, 3F
初期會有投資客承接呀，投資客是一個概念，並不是整體都有一樣的意向。一開始出 現跌的時候，也會有逆向操作承接的吧，這是緩跌甚至可能反轉呀。要等承接力道不足 ，才會有恐怖下跌時候。
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10/14 11:11, , 4F
樓上說的才對 房價跌的時候咻的一聲就倒地了 當年多少
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建商老闆自殺跑路的 可能很多人都不知道
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在漲的時候，一樣也有建商老板自殺跑路的，主要還是要看槓桿。
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10/14 11:15, , 6F
當年利率很高啊，一不小心就還不出來了，現在2%甚至不到
10/14 11:15, 6F
這也點出了重點。以前房子的確是比現在便宜許多，但利率很高，玩不過出問題機會大。 現在以2%來說，只要槓桿不要開太大，都寧可用撐的。 現在大家說淡水那邊是未爆彈，這未爆彈講有多久了？投資在那邊的人還不是一樣在撐
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10/14 11:33, , 7F
兩年前台中十期一坪12萬, 現在一坪18萬 漲50%
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其實美國房市現在首購也一樣很依賴父母金援
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資金面必須連上一代一起看。
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真假的 美國的小孩不是很獨立嗎?
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那是相對美國上一代， 跟台灣比的話美國還是很獨立。
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美國首購族獲得長輩親友資助頭期款已佔27%
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台灣是56%比美國更依賴家庭合力。但非房價漲才這樣
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而是父母因素一直都很強大。華人在美國也是這樣。
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27%跟56%差了一倍多吧
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※ 編輯: evilmask (1.160.196.244), 10/14/2014 14:43:32
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可憐的我 是另外的44%
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那如果股票崩盤會影響投客嗎?
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股票崩盤只會對股票沒有信心錢就跑其他地方
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可是像融資斷頭什麼的 也要賣房拿錢去補吧?
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美國覺得有27%就很高，因為以前更獨立阿
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看房屋自有率也是，華人地區永遠特別誇張。
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另外44%請認命，至少外圍還是有低總價的。
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就算跌，窮爸爸的也搶不贏有富爸爸的，要認命實際點
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我記得當年砍對半房子在96年，利率不高2%,新成屋，還是
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百坪五樓透天
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10/14 19:53, , 26F
股市掛，房產一定崩，股市有循環別以為房市不會
10/14 19:53, 26F
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10/14 20:01, , 27F
全世界狂印鈔票,沒多久全世界都要靠爸了..放心啦.
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我們靠爸靠媽族的勢力,只會繼續擴大無限擴大而已.
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白手起家??...可能再過十年就要走入歷史了.
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從小到大誰不靠爸媽XD 不過天生神力白手起家的人任何世代
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都有可能會出現拉
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這一代比較難了，因為以前是微小企業時代，小店小廠。
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現在是走規模經濟的時代，一堆巨人不小心就踩死螞蟻
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而且之前人口高成長，經濟高成長。
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各種需求年年成長，對創業極有利
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現在創業則是要搶有限的市場需求，後進的很容易死
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