Re: [心得] 30歲買不起房, 魯蛇的嘆息

看板home-sale作者 (飛梭之影)時間10年前 (2014/01/15 01:05), 編輯推噓27(27推 0噓 87→)
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※ 引述《bn10051 (阿光)》之銘言： : Hi 各位賢拜好: : 小弟目前在桃園電子業工作, 已屆30而立之年, 有意願在桃園市置產, : 目前年薪約100W, 自備款200W, 看房目標: 介於800~1000W之間(當然貸款得用30年@@), : 由於家長要求3房, 電梯大樓, 生活機能, 風水(坐北朝南, 坐西朝東)等條件 我覺得你比我有勇氣多了 我在汐止汐科電子業工作, 也是30而立之年, 在汐止置產 年薪也是 100W, 自備 160W, 最後只看了四百多萬套房及五百多萬的一房 不過我純粹考慮自己需求, 沒有在理會家人的各種禁忌或條件 （老一輩開口閉口都是一定要三房, 而且一定要公寓不要虛坪大樓） 考量自己的薪資與還款能力還有購入後裝潢等 還是以自己的習慣來設定物件, 選靠近汐止火車站的舊電梯大樓社區 沒有挑去五堵車站的兩房也沒有挑汐科車站的套房 （外人可能不清楚, 但台鐵捷運化只有七堵汐止樹林班次能比得上捷運, 其他還差很遠） 汐科：生活機能完整, 國潤泰社區街道整齊, 行人徒步空間完善, 環境最像台北市 五堵：生活機能不佳, 地勢低一旦再次淹水怕會像以前淹到三樓, 環境存在貨櫃場 但是因為汐止有多班自強號可以搭, 這是我最後選擇汐止站的最大考量 一般人似乎是先決定預算, 再設定需求空間大小, 再看看哪裡符合 我卻是決定預算後先決定要在哪裡, 再來找足夠我需要的空間的案子 剛好 MATCH 到這間, 就買了....其實這裡之前也看了很久 頭期存到五十萬時這裡賣三百多萬 頭期存到一百萬時這裡賣四百多萬 頭期存到一百六十萬時這裡賣五百多萬 前兩三年買不了不是覺得貴, 是因為當時薪水不確定還的出貸款 還好這兩三年公司加薪滿多的, 現在月薪還貸款不會那麼吃緊 雖然年薪百萬但其實月薪只有五字頭, 科技業靠分紅的關係年薪才比較好看 不管哪一年貸下來都是三百多萬, 但月薪三萬多時跟現在五萬多還款壓力差很多 其實不管房價貴或者便宜, 自住重點還是繳得起貸款比較重要 房間空間因為自己用 sketchup 畫完很 OK 所以我倒覺得還好 自己那堆東西該收哪該放哪畫一畫就很清楚 其實滿建議大家看屋時就大概量一下, 回家自己畫一下就知道空間夠不夠用 反正這東西很好上手資源也很多 幸好家人知道後還滿支持我的想法, 現在也準備找裝潢公司照我的想法去設計施工 其實知道自己想要什麼並且也準備好未來還款計劃後 去買房子就不會這麼不安了, 也不用怕買了以後暴跌會怎麼樣 因為你只是分期付款, 就像買車用貸款一樣, 並不是預期將來車價要漲到多少賣掉 而是純粹衡量自己有沒有能力持續付出金額, 當然額外變數是利率啦 我自己是多抓了六碼升息空間去計算每月本息還款數字是否應付得了 自己的心得是買之前多做一些壞的打算, 再想清楚自己的需求這間房子能不能達到 如果都可以的話買下去會比較踏實一點, 就不會那麼彷徨 -- 往　　█環狀線　機捷█◣█淡水線　██◣松山線　██◣民汐線　◎為轉乘站　往 桃　　█　　　　　　　◥█　　　　　　◥◣　　　　　◥██◣　　　　　　　基 園＝＝◎＝＝＝＝＝⊙＝＝◎＝＝＝＝＝＝＝◎＝◎＝＝＝＝◎＝◎＝＝⊙＝⊙＝＝隆 　　　板█　　　　萬　　臺█　　　　　　松　南　　　　樟　汐◥◣汐　五 　　　橋█　　　　華　　北◥█信義線　　山　港　　　　樹　科　█止　堵 　　█◎████████◎█████████◎█板南線灣　鐵路捷運化轉乘路網 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.248.47
推
01/15 01:07, , 1F
恭喜 潤泰現在一坪約多少?
01/15 01:07, 1F
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01/15 01:09, , 2F
恭喜阿
01/15 01:09, 2F
推
01/15 01:11, , 3F
有規劃的買房給推 其實很多喊買不起的根本沒啥規劃
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01/15 01:12, , 4F
工作幾年玩了幾年後 發現別人有房了 就開始喊買不起不公平XD
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01/15 01:13, , 5F
如果發現別人一樣玩但父母有幫忙準備 就說別人靠爸靠媽
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01/15 01:14, , 6F
總之都是別人的錯 都是自己命不好
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推
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結婚生子 就會發現不夠用了~
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01/15 01:19, , 8F
潤泰不清楚,但搭計程車去代書簽約時房仲接到宏國大鎮案電話
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01/15 01:19, , 9F
不過~到時候可以以小換大..循序漸進~也比較保險
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01/15 01:21, , 10F
兩房成交三十八萬五, 銀行去估價三十四萬, 買方只好多準備點
01/15 01:21, 10F
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01/15 01:22, , 11F
頭期款匯進履保...
01/15 01:22, 11F
推
01/15 01:24, , 12F
推
01/15 01:24, 12F
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01/15 01:24, , 13F
謝謝 kikicoco168 大, 其實我有留不幸要嬰兒床的足夠空間
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01/15 01:25, , 14F
不過到時候有需要真的還是會以小換大慢慢找別間
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但目前並沒有出現會要這種需求的條件....哈哈哈
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推
01/15 01:28, , 16F
宏國 兩房38.5萬？我暈。。。。。
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01/15 01:29, , 17F
有趣的是房仲說跟他買汐止的沒有一個是因為民汐線而買
01/15 01:29, 17F
推
01/15 01:30, , 18F
想問問s大 汐止火車站套房 屋齡1x年 大概一坪多少
01/15 01:30, 18F
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01/15 01:31, , 19F
大部份是因為工作在汐止或開車走高速公路到公司快
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宏國 兩房 我大概只能接受30-32萬
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01/15 01:31, , 21F
我買很貴,不要問比較好,因為我那時只有遇到高樓層景觀戶釋出
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01/15 01:32, , 22F
s大 建議您 不會花太多錢裝潢。既然你都說你現在買較貴
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01/15 01:33, , 23F
以後裝潢的錢 很難轉嫁給買方 因為裝潢也會舊
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01/15 01:33, , 24F
但同社區低樓層有一個比我早一個月買的,房仲是說一坪32吧
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01/15 01:34, , 25F
我沒想轉嫁賣方,要做裝潢是因為我需要空間設計成我要的樣子
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推
01/15 01:34, , 26F
32還ok 但你套房一樣可以貸8成嗎
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01/15 01:35, , 27F
畢竟是自己要住的,若不裝潢的話我可能會選擇用租的就算了
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01/15 01:35, , 28F
因為你以後有換屋的考量。所以需考慮購屋成本＿裝潢成本
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推
01/15 01:35, , 29F
汐科附近真的蠻貴 寰宇成交應該是破50了
01/15 01:35, 29F
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01/15 01:36, , 30F
貸七成,房仲說很多銀行不做套房了,但我還是不止一間有核下來
01/15 01:36, 30F
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01/15 01:36, , 31F
環宇 50我真的買不下手
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01/15 01:36, , 32F
因為你條件好吧 所以無法給8成嗎
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01/15 01:38, , 33F
不是無法八成,是我自備款夠三成所以沒想過要貸八成
01/15 01:38, 33F
推
01/15 01:40, , 34F
可以先貸阿 反正可以提前還本
01/15 01:40, 34F
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01/15 01:40, , 35F
跟我對保的銀行業務說汐科還是有套房八成的案子過了
01/15 01:40, 35F
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01/15 01:43, , 36F
但是套房只能用一段式,利率也比較高,這幾家平均核在2.3x
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01/15 01:43, , 37F
2.3x 。e04好高的利率
01/15 01:43, 37F
推
01/15 01:45, , 38F
我是你 就先買基隆的就好了
01/15 01:45, 38F
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01/15 01:46, , 39F
我有想過買七堵,生活機能好車班比汐止還多
01/15 01:46, 39F
還有 35 則推文
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01/15 02:13, , 75F
同樣也是威脅台北市的房價
01/15 02:13, 75F
推
01/15 02:19, , 76F
我不知道是什麼工廠 就是很酸嗆鼻的化學味道
01/15 02:19, 76F
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01/15 02:21, , 77F
就在經過矽科站的時候突然噴進車內
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01/15 02:22, , 78F
k大是不是搞錯地方了阿 XD
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01/15 02:22, , 79F
在國外住過才知道 原來天空那麼藍 星星那麼亮 唉
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01/15 02:23, , 80F
從小到大不知道台灣人的身體有多差
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01/15 02:25, , 81F
沒錯啊 大同路上面的汐科火車站
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推
01/15 02:26, , 82F
ppp你錯了 新北市走的是庶民經濟 生活機能強爆台北市不知
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01/15 02:26, , 83F
幾倍 台北市要的不是這種格調
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01/15 02:27, , 84F
以上新北市是指高價區……
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推
01/15 02:28, , 85F
ps:我是買不起房子的魯蛇 只是先跑去國外晃晃安慰自己
01/15 02:28, 85F
推
01/15 02:30, , 86F
人口密度高的地方生活很方便的 跟外國比各有好壞阿
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01/15 03:05, , 87F
他馬的 我在汐科對面上班 除了晚上垃圾車經過以外，從來
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01/15 03:06, , 88F
都不覺得這裡會臭，說說你住哪，在哪上班 馬的我下次經過
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01/15 03:07, , 89F
也來推文說你家很臭 你上班地方很臭 爽不爽？ 我在汐科站
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01/15 03:08, , 90F
正對面中信房屋上班 下次過來打電話給我一下 我也想聞聞
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01/15 03:09, , 91F
到底是哪裡在臭 板上自介有我電話
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01/15 06:59, , 92F
樓上是混黑道的嗎??
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01/15 08:51, , 93F
好兇 冷靜點嘛QQ
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01/15 09:29, , 94F
跑去空氣清新的國外自我安慰兩年 當然覺得台灣臭阿 不意外
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01/15 09:34, , 95F
有規劃的買房給推 這樣講他都能我在臭酸了 XD
01/15 09:34, 95F
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01/15 09:35, , 96F
看來又不小心讓人自我對號入座了
01/15 09:35, 96F
推
01/15 09:54, , 97F
當初我也是在汐止與汐科選擇, 最後也是買在汐止站附近
01/15 09:54, 97F
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01/15 09:56, , 98F
因為汐止站的班次比汐科站多, 公車的話藍15很方便
01/15 09:56, 98F
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01/15 09:58, , 99F
不過話說回來汐止去年也漲太多了吧,若是現在我也買不下手><
01/15 09:58, 99F
推
01/15 11:01, , 100F
居民素質才是台北的價值
01/15 11:01, 100F
→
01/15 12:01, , 101F
比起國外台北輸慘了洋人素質更高 不信問國外安慰自己兩年的
01/15 12:01, 101F
→
01/15 12:04, , 102F
光天空星星台北就輸慘了 更何況其他
01/15 12:04, 102F
推
01/15 12:20, , 103F
淚推...存自備款速度跟不上漲價的速度
01/15 12:20, 103F
推
01/15 12:52, , 104F
恭喜飛梭大買到自己喜歡的房子啊~~~~
01/15 12:52, 104F
推
01/15 14:13, , 105F
買自用當買車就對了，是繳不繳的起的問題
01/15 14:13, 105F
→
01/15 15:37, , 106F
自用能抵掉20年房租就很夠本了。繳得起最重要。
01/15 15:37, 106F
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01/15 15:37, , 107F
漲跌不重要啦。
01/15 15:37, 107F
推
01/15 15:54, , 108F
推~狀況跟我好像啊!! 恭喜你了
01/15 15:54, 108F
推
01/15 15:58, , 109F
台灣居然居民素質值這麼多錢
01/15 15:58, 109F
→
01/15 16:13, , 110F
外國素質高價錢又低 很多女人都會出國安慰自己兩年的
01/15 16:13, 110F
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01/15 16:14, , 111F
台灣根本就是臭酸島 CCR萬歲
01/15 16:14, 111F
推
01/15 16:15, , 112F
XD 光路平台北就輸很多國家了 只有房價贏
01/15 16:15, 112F
推
01/15 17:21, , 113F
遠雄對汐科加分比較立即，至於捷運，好像期待值高過實際值
01/15 17:21, 113F
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01/15 23:55, , 114F
CR說的就單純是utown阿
01/15 23:55, 114F
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