Re: [新聞] 彭淮南：抑制高房價 三管齊下
※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言：
: ※ 引述《laechan (小太保)》之銘言：
: : 房價可從幾個面向來看
: : 建商
: : 現在的市場是一坪ｎ萬，我為什麼要賣ｍ萬(ｍ＜ｎ)？真的賣
: : 不出去就降一點價啦又不會死。
: : 而且我蓋房子如果蓋那種沒保值價值的，誰肯買啊。
: : 房仲
: : 這地段依照我的經驗，現在一坪賣ｎ萬，將來ｎ＋萬賣出沒問
: : 題，屎創敗！先買光它，以後人家就要來找我買。
: : 投資客
: : 建商越賣越貴，我現在一坪買ｎ萬，放個兩年，附近建案一坪
: : 賣ｎ＋萬，我就算賣ｎ萬至少不賠。
: : 就算真的賣不掉，拿來租人唄，撐個幾年看看。
: : 自住客
: : 靠北房價怎麼那麼貴？可是政府、媒體、專家都說會跌、快跌
: : 了，那就一邊存錢，一邊再觀望一陣子好了。
: 不是說吹口哨犯法。但是你也要演戲演的好一點。
: 「房子賣不掉就調高價格，大家覺得房價有漲，自然就來買」
: 這招曾經有用。正確的說奢侈稅之前的確有用。
: 奢侈稅之後就一路量縮，現在量還是沒起來。
: 建商價錢有沒有漲？每天都漲！
: 那量有沒有起來？也沒有
: 這招已經沒用了。
: ========================================
: 真的賣不出去就降一點價啦又不會死。
: 這個又是大錯特錯。
: 降價之後會賣得更慢。
: 屋主自己降價，那房價不就跌定了？
: 既然跌定了。那我明年再來買。
: 反正後年繼續跌，那我後年再來買。
: 建商開1000萬，一個月賣掉10間，
: 降價到900萬，一個月只能賣1間。
: 現在量縮就已經縮到地板上，KO倒地爬不起來。
: 但是建商就是不敢降
: 不降，等於吃砒霜慢性自殺。
: 降價，等於拿槍轟自己的頭，一秒玩完。
: 所以遠雄建設為什麼又發公司債，又增資？
: 他有房有地，但是沒現金。
: 那把房屋低價脫手換現金，不就好了？
: 答案是做不到。
: 建商的心態，就是能拖盡量拖。能借多少盡量借。
: 能增資就增資，能發債就盡量發。
: 賭賭看明年會不會好轉。
這個仲介整理的不錯
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玩過這個遊戲之後，我從中瞭解到了我之前不懂的：
高資產客戶的想法:為什麼房子要用現金買不貸款。
為什麼他書讀得沒我好，出社會薪水比我低，工作也沒很認真，但是一段時間之後就是比我有錢。
租房子跟買房子自住中間的差異。
為什麼高收益的產品在不缺錢的情況下會出售。
為什麼有錢了，卻選擇將助學貸款延長不還銀行。
為什麼有錢人滿手現金卻還要貸款出來買房子做生意？
不還錢卻可以賺利息？
為什麼要買沒有股息股利的股票。
投資人的心態，在擁有不同數量的現金時會有不同想法。
資本利得跟持續現金流入差異在哪裡。
為什麼要分散投資風險。
為什麼要住豪宅參加品酒會社區媽媽教室。
為什麼人家會說以前91-96年台灣房地產比較好做。
為什麼這個投資工具這麼爛，客戶卻選擇買單？
為什麼這個投資工具這麼好，客戶選擇不買？
什麼叫做熱錢。
QE進場退場會產生什麼影響。
如何跟高資產客戶溝通。
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