Re: [新聞] 彭淮南:抑制高房價 三管齊下
※ 引述《laechan (小太保)》之銘言:
: 房價可從幾個面向來看
: 建商
: 現在的市場是一坪n萬,我為什麼要賣m萬(m<n)?真的賣
: 不出去就降一點價啦又不會死。
: 而且我蓋房子如果蓋那種沒保值價值的,誰肯買啊。
: 房仲
: 這地段依照我的經驗,現在一坪賣n萬,將來n+萬賣出沒問
: 題,屎創敗!先買光它,以後人家就要來找我買。
: 投資客
: 建商越賣越貴,我現在一坪買n萬,放個兩年,附近建案一坪
: 賣n+萬,我就算賣n萬至少不賠。
: 就算真的賣不掉,拿來租人唄,撐個幾年看看。
: 自住客
: 靠北房價怎麼那麼貴?可是政府、媒體、專家都說會跌、快跌
: 了,那就一邊存錢,一邊再觀望一陣子好了。
不是說吹口哨犯法。但是你也要演戲演的好一點。
「房子賣不掉就調高價格,大家覺得房價有漲,自然就來買」
這招曾經有用。正確的說奢侈稅之前的確有用。
奢侈稅之後就一路量縮,現在量還是沒起來。
建商價錢有沒有漲?每天都漲!
那量有沒有起來?也沒有
這招已經沒用了。
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真的賣不出去就降一點價啦又不會死。
這個又是大錯特錯。
降價之後會賣得更慢。
屋主自己降價,那房價不就跌定了?
既然跌定了。那我明年再來買。
反正後年繼續跌,那我後年再來買。
建商開1000萬,一個月賣掉10間,
降價到900萬,一個月只能賣1間。
現在量縮就已經縮到地板上,KO倒地爬不起來。
但是建商就是不敢降
不降,等於吃砒霜慢性自殺。
降價,等於拿槍轟自己的頭,一秒玩完。
所以遠雄建設為什麼又發公司債,又增資?
他有房有地,但是沒現金。
那把房屋低價脫手換現金,不就好了?
答案是做不到。
建商的心態,就是能拖盡量拖。能借多少盡量借。
能增資就增資,能發債就盡量發。
賭賭看明年會不會好轉。
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