Re: [心得] 房仲為什麼一直要求買賣方出來談?

看板home-sale作者keepingtime (最美好的時光)時間10年前 (2013/11/19 11:01)推噓9(10推 1噓 14→)

留言25則, 17人參與討論串4/8 (看更多)

※ 引述《hero613 (Hero)》之銘言： : 以上言論..都是個人親身感受.. : 我覺得自住買方要看,身為房仲也要看一下 : -----------------以下分隔線------------------- : 小弟我有間房子在給大品牌仲介公司在委賣 : 房子的地點就不詳述了... : 房子開價950萬,底價880萬含4%佣金 : 委賣1個月了..我稍微用時間描述這樣可能大家比較看得懂 : 11/1 委賣開始 : 11/5 開始有客戶在帶看 : 11/15 仲介說有組客戶出價800萬,沒有收到斡旋.一直要我快點賣給這組客戶. : 11/16 仲介說買方加不上來了..要我出來跟買方談談看 : 11/17 : 我到了房仲的辦公室,我熟悉的坐在一個小包廂裡面. : 旁邊是房仲一直告訴我..客戶多難找,我的房子條件有多差. : 其他客戶有多討厭我的案件,balabala一大堆.(好吧,以前我也做過這檔事)我可以諒解 : 我坐在房仲辦公室3小時,喝了7杯可樂..價格都是房仲替我在跟買方在斡旋!!? : 我連買方的臉都沒見到..當然我也知道我不太可能會見到買方. : 之後我的價格很堅持,直到仲介的店長親自出馬了.告訴我現在買方價格只願意出到820萬 : .問我是否不要堅持880的價格.我還是說,不行的話不必勉強客戶. : 通常有店長出現的時候.代表可能案件有一些服務費了,只是他們店長可能覺得佣金太少, : 不願意做吧.然後又拖了1個小時,房仲店長再度進來找我,說買方覺得價格差距太大了 : 不想談了,最後只願意出到840萬"臨走前他寫了張斡旋的價格給我"請注意看這句話!!! : 我仔細端詳一下斡旋單,嗯....沒錯..的確是840萬... : 欸...不對...斡旋日期是..."11/15" "11/15"我當下跟它們店長說...你看看日期.. : 它們店長說..阿阿阿阿....人員斡旋日期寫錯了...是剛寫的沒錯... : 他們店長可能沒注意到左下角它們有用鉛筆寫著小小的字 11/16 key in.. : 當然那天沒有談成我們也就離開了... : 我的假設推論:今天買方已經出840萬,今天又出來耗那麼久的時間.不可能不加價.. : 所以我的推論是..買方已經有加到服務費只是太少仲介不願意成交. : 11/18 : 仲介今天又打電話給我..告訴我恭喜買方加價到860萬了..要約晚上簽約成交. : 但是買方又因為要測氯離子的問題又不想買了...其實我真的無所謂..但是我對於這種 : 很粗糙的處理方式感到相當的不屑...所以上來跟鄉民分享一下.. : 仲介操作的手法以我開價950萬來說 : -----------------以下是買方錯覺-------------------- : 買方加價賣方降價 : 800 930 : 840 920 : 860 880 : 買方有錯覺屋主一直在降價...只是利用把買賣方隔開來中間在玩數字遊戲罷了.. : ----------------以下是賣方錯覺---------------------- : 買方實際出價 840萬 : 仲介一開始只會說..買方出價只出780~800萬.它們要很努力去拉價 : 經過幾次的(當面買方拜訪)後...買方願意出價出到800 : 要你出來談後..它們還有40萬的籌碼可以跟屋主耗..慢慢的10萬..10萬.. : 10萬.10萬,慢慢加給屋主..讓屋主覺得買方超有誠意一直在加價.. : 當然途中還是一直在跟買方說屋主不同意之類的價格所以你840萬的價格還是要往上加.. : 不然你以為仲介為什麼不讓買方雙方見面呢??因為就是要製造出雙方都好有誠意的錯覺.. : 有問題在站內信偷偷問我吧...今晚就先這樣啦!掰! 之前買房也是遇到爛仲介，後來透過建物謄本連絡上屋主順利成交，仲介一毛錢都賺不到，說實在，我很看不起房產仲介，會去做這行的大部份都沒有專業技能，學歷不高，很多仲介又沒有經紀人執照，如何說服我你懂的比我多?這些仲介滿腦子想賺佣金，大玩兩面手法，不誠懇，忘了服務業的本資是在解決問題，滿足需求，努力把委託成交一定賺得到錢，只想拉高價格賺佣金卻不一定賺得到，自己形象也會受損，人脈流失，百無一用是房仲，他們虛偽矯情的電視廣告讓人看了覺得噁心!!瞧不起這些人! -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.245.64.185

推

este1a

11/19 11:13, , 1^F

11/19 11:13, 1^F

推

reil

11/19 11:13, , 2^F

11/19 11:13, 2^F

推

G8MO

11/19 11:14, , 3^F

11/19 11:14, 3^F