Re: [問題] 請教建商提出的合建條件

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間10年前 (2013/11/03 02:40)推噓6(6推 0噓 5→)

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答不答應在你，請你一定要在104年七月一日前申請建照，上週內政部通過國土規劃，都更從200%降到150%，海沙幅射最高獎勵是130%，一般合建案是120%。各項約減少了50%。建商算了177%是合理的，算到極限了。若你日後申請，日期在104年七月一日之後申請，只能120%。建商分到31%，也算賺，重點是連你們進來基地才大一點，才好賣，戶數多才有管理室，才多賣10%，若無管理員日後賣屋減少10%。建商是真的給底牌。若是我會答應。當然，容積率移轉是建商賺到的。另，你家面對的巷道寬是決定了建築基準線，也就是樓層高度。反正基地大就是漂亮好賣賣的價錢高。郝龍斌為求都更推動，台北市單獨推動~一坪換一坪外加停車位，不是絕對辦的到但是，郝龍斌約多了50%的空間給大家，這個優惠在104年七月一日沒有了。這是都更才可能一坪算一坪，你們不是都更，因為，坪數不夠，你們是合建，合建能夠25.6得到25坪含公設，也算超多了。你們不合建，建商有損失，但是，你們損失極重大，你們自已無法蓋，就算蓋了基地太小也難賣，日後請照的面績少太多了。會比今天的少很多．若是我無法他想，只有答應，無招了，帥過頭 ※ 引述《paraparapa (可憐的哈士奇)》之銘言： : 各位好家裡的房子在大安區, 捷運站附近, 也因此有建商找上來談合建 : 土地面積總共有4個地號共517平方公尺(156.39坪), 目前共住了16戶 : 建商擁有其中1個地號306平方公尺 : 我們家是4樓公寓, 土地持份是30平方公尺(9.08坪) : 建商說我們的建物權狀面積是25.64坪, 然後合建後可以分到的建物面積是25.06坪 : 他們說他們算給我們的容積約有69%, 說對我們非常優惠, 他是這樣算的: : 9.08 * 2.25 * 1.778 * 69% = 25.06(坪) : 2.25是住三的容積率225%, 1.778是他們蓋房子的經驗公式?(完全不懂是否合理) : 他們說這25.06坪是包含公設的, 然後車位會另外算?(這部分完全搞不懂) : 可是車位依照土地持分來分, 我們只能分到0.9個車位, 如果要完整的車位要找補 : 另外有租屋補助每個月 25.64 * 800 = 約2萬元 : 然後希望我們一個月內決定, 不然他們打算不管我們就自己建了 : 想請教各位建商開的條件合理嗎? : 我明瞭建商一定是要有賺才肯建, 只希望不要不合理 : 另外我感覺資訊不透明不對等的狀況很嚴重, 還有哪些資訊是我必須要問的? : 以及是否有甚麼需要注意的事項? 在此先謝過各位了, 感激不盡 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

推

kutkin

11/03 02:41, , 1^F

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IrvinYuan

11/03 02:44, , 2^F

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推

IrvinYuan

11/03 02:47, , 3^F

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