Re: [問題] 請教建商提出的合建條件
看板home-sale作者unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)時間10年前 (2013/11/03 11:29)推噓1(3推 2噓 23→)留言28則, 5人參與討論串3/6 (看更多)
※ 引述《paraparapa (可憐的哈士奇)》之銘言:
: 各位好 家裡的房子在大安區, 捷運站附近, 也因此有建商找上來談合建
捷運站附近是怎附近, 300 m內、 500m內不同
: 土地面積總共有4個地號共517平方公尺(156.39坪), 目前共住了16戶
: 建商擁有其中1個地號306平方公尺
賤傷地板比率已有6成~
之所以加妳,是為了湊面積搞優惠
但就剩餘的土地來說,共有211平方公尺
你家有30,算是1/6,以整體來說,也有超過1/20
大地主還只有這種狀況,那其他的不就壓死了?
別當壞榜樣阿~
: 我們家是4樓公寓, 土地持份是30平方公尺(9.08坪)
: 建商說我們的建物權狀面積是25.64坪, 然後合建後可以分到的建物面積是25.06坪
不過妳家容積已用完也是真的,282%
所以拿的比率比人家低點合理
但目前這樣子是幾乎沒有把都更的好處給你們....
: 他們說他們算給我們的容積約有69%, 說對我們非常優惠, 他是這樣算的:
: 9.08 * 2.25 * 1.778 * 69% = 25.06(坪)
: 2.25是住三的容積率225%, 1.778是他們蓋房子的經驗公式?(完全不懂是否合理)
他們是因為面積不足所以才要找你們,你們條件不見得比他們差
屋齡達30年以上且土地面積在500平方公尺以上之建築基地,只要符合停車內部
化、留設騎樓、建物耐震達法定標準1.25倍等規定,並經都市設計審議通過,申請
可免都市更新審議程序,送件至市府審議通過只需3個月且有上限20%容積獎勵。
而基本上,真要說 "公式" 有很多公式啊!
9.08 x 2.25 x 1.3 (公設) x 1.65 (捷運) x 0.60 = 26.29
這也是公式阿~
若捷運內都沒辦法搞到多69%的容積獎勵,學人搞啥都更? 洗洗睡啦,鄉下人~
若他們這樣大方,可以給上69%,那就是 30.23坪
換算下來.......
30.23 / 25.64 = 1.18倍,划不划算? 這得比較一下~
由於你家已用完容積,所以分到權狀的1.18倍,若還原一下成225%
相當於 1.18 x 2.82 / 2.25 = 1.478
對其他容積用的剛好的居民,若建商提出相當於此的條件,在台北市算不錯了
: 他們說這25.06坪是包含公設的, 然後車位會另外算?(這部分完全搞不懂)
: 可是車位依照土地持分來分, 我們只能分到0.9個車位, 如果要完整的車位要找補
: 另外有租屋補助每個月 25.64 * 800 = 約2萬元
: 然後希望我們一個月內決定, 不然他們打算不管我們就自己建了
: 想請教各位建商開的條件合理嗎?
我覺得,乾脆和他們說
你只有小小的願望,基本上你家地皮是30平方公尺, 5.8%
不如你家不要分房,等他們全建好,豪宅了
517 * 2.25 * 1.778 * 0.3025 = 672 (坪) -- 他們的算法唷
公設灌水再加個好歹15%,就是 772 (坪)
以大安區來說,若蓋豪宅,現在一坪開個85萬不過份,那就是 6.56億
你家只要和她要4%,拿個2650萬好了........ (2650/30.23 = 87萬阿~)
當然,賣越多你家就也可憐兮兮的,得分多一點...
: 我明瞭建商一定是要有賺才肯建, 只希望不要不合理
: 另外我感覺資訊不透明不對等的狀況很嚴重, 還有哪些資訊是我必須要問的?
: 以及是否有甚麼需要注意的事項? 在此先謝過各位了, 感激不盡
1. 她們要靠你們才有得好快速通關拿容移
2. 你家土地的獎勵容積沒這樣低
3. 乾脆權利變換分錢就好了,蓋豪宅賺比較多,大家各退一步...
4. 300平方公尺自蓋? 請便~ 慢走不送,看總共要賣誰賣多少錢
然後你家也可以自己搞,反正面積差不了多少
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.137.233
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.233 (11/03 11:38)
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那就敢望您指正囉
畢竟這三年很多東西一改再改,資訊很亂,我的都是三年的舊資訊了
只是 1. 都更不易,有人要來,不把握可惜
2. 對方也是扮豬吃老虎,事實上狐假虎威,騙地後才有向政府多要
的本錢
3. 與其囉嗦討論房子、注意細節、陷阱等,不如拿錢
地皮就給那些人蒐集好了....
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.233 (11/03 12:02)
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(刪己推文整合一下)
謝,感謝指正
不過若以對方想要快速整合以求較低的容積來看,那對方很誇張
純粹是為了快速變現,而不搞利潤最大化與屋主權益最佳化....
20%容積有啥屁毛好賺的?
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.233 (11/03 12:19)
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噓
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一塊一千九進位算兩千坪住三容積率300的基地
我就看過規畫出來結果是單層投影面積620坪
然後預計蓋上28層以上
請問這坪效是多少? 都更獎勵和公設、容移的成數比率是多少?
我才估上1.65 X 1.2你就在這叫,會不會太聽建商方的詞彙了~
一句話,沒能力設計,請下場回鄉下
銷坪銷坪,隨他們吹簫坪啦
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※ 編輯: unclefucka 來自: 140.119.232.8 (11/05 12:47)
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