[心得] 屋齡代表一切????

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2013/10/05 12:58), 編輯推噓16(17推 1噓 46→)
留言64則, 19人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
我看板上鄉民不少人都很介意屋齡 尤其女性鄉民，介意屋齡還介意裝潢 我看法拉!!! 屋齡根本不重要 重要的是管理素質與鄰居素質 40年老大樓，一層20戶，住辦大樓 我看過管理很好的 走道上完全不能放鞋櫃跟物品 電梯也換新過 也都定期保養保養也不是那種便宜的，做很確實那種 除了24小時3班制管理員外 還有固定清潔工打掃沒一層公共空間的環境 不只掃地還要拖地還要定期打蠟 每年固定清洗水塔2次以上 每2年粉刷公共空間油漆 連逃生梯都有漆 電燈壞掉都馬上換 你要裝修房子，先繳保證金 施工一天還要付500塊的施工費 電梯你不是塑膠保護板貼一貼就好了，要用木板丁起來保護 走到公共空間都有要求 收工完就要打掃公共空間 沒做就扣保證金，一天1千起跳 時間內沒完成，超過的時間變成一天1千起跳 施工時間900~1200跟1400~1700 假日不能施工 你敢超過就罰 只是管理費不便宜一坪100 這還沒做到飯店式物業管理勒 ---- 也看過10年的大樓管理就爛掉的 大家要省管理費 先是沒管理員 再來電梯每有每個月保養 3個月保養一次上上油就好 公共空間沒人打掃，變成住戶放雜物 公共空間電燈壞了沒人要換就摸黑 水塔洗要錢 有人不想洗就......通通不要洗 電梯髒到不像話 這種大樓一個月管理費300塊錢.... 可是看起來像...... ---- 鄰居也很重要 我也遇過鄰居是大學教授 他家養的狗要大小便 牽到鄰居間門口 大完小便也沒清理 直接帶回家 講也講不聽 他只說我是教授比較忙，你幫忙清一下，大家體諒一下.... ..... 也有朋友買過的房子 房子在裝修鐵窗鐵門拆下來 鄰居直接來搬去賣 連講都沒講 制止就說這我的你拆下來放這就變我的了 報警就說他多可憐 給我拿去賣會死歐 你都裝潢房子了幹嘛不換新的 再來就是建材會被偷搬 家裡哪邊要修補 要用東西直接去搬..... ..... 也有客戶房子在裝修 結果鄰居寶來說你把我哪邊弄壞掉 結果根本不是他正下方 樓下鄰居是多戶打通 別戶的地方有壁癌 說他弄壞的 要他賠 然後說她管區多熟 立委 市議員多熟 你都在裝修了，沒多少錢跟工順便幫我修一下 .... 鄉民很會亂凹的應該也不少 不過幾種人我不跟他當鄰居 律師 會計師 教授 美術跟音樂老師我也會怕 或是住一堆老師的我也很怕 住一堆三大名校的我也會怕 會怕但不代表不當鄰居 能閃遠一點就閃遠一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.137.65
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屋況 格局 採光 環境＞＞＞屋齡 正往本能寺途中 看信長
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管理跟鄰居 花錢買不到的
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就算裡面有人想做好管理 有人帶頭做也要住戶配合 遇到兩津勘吉你就先倒了.....
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都想挑剔小地方來嫌~只想便宜買。賣的時候又忽略這點
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買的時候要買30坪一個月管理費只要300塊的 可是要做到100/坪，等級的管理 賣的時候管理爛掉 卻把它當賣點管理費便宜，所以房價要賣高一點 ※ 編輯: a386036 來自: 36.231.137.65 (10/05 13:05)
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正在京都玩 這邊老屋一堆30年以上 保持超好 環境好讚
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很多人買屋還指定華廈 結果屋齡2X年 我都很擔心電梯的狀況
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看華廈拉 沒聘請管理員的話 一棟華廈 一個月有破萬收入
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電梯就不會有問題了
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便宜的保養3000就有甚至也有2千的
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樓梯暗暗的 樓梯間停很多機車 還堆雜物 看了自己有時都會怕
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就看做到怎樣的程度保養
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也有全責的，他會先過來評估看要不要接
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有的華夏連管理費都省啊 搞的跟公寓一樣 哈哈
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或是哪幾樣壞掉他不賠要自費
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這狀況出臺北比較多
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合約打好，保養費一個月5~8千
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東西壞掉電梯公司賠要修到好
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雙拼7樓華夏，1樓先不算
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12戶一個月1000就有12000
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一樓一個月在收個300塊補貼洗水塔 維護水管 馬達費用
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12000扣掉8000保養費好了還剩4000
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加上一樓的錢一年還有5萬塊的結餘款
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再扣洗水塔錢 一年至少有4萬結餘
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一個月1000~1600就可以請人來洗樓梯間2次
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這樣每3~5年還可以粉刷公共空間
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還有點錢可以維護設備
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問題就是有人不想繳 就放給他爛
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台北市也很多 電梯你會怕的
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推
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也是啦
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推
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不想當鄰居的理由是什麼？
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教授傲慢難搞？
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很多教授都是垃圾
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只想到自己 要犧牲別人
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然後就說他是教授有多了不起
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說很在意屋齡的就是新手啦 看越久就的越不在意屋齡
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說的很好，沒有管理員的電梯華廈，一個月1萬就可以做的很好
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管理費該繳還是要繳，一萬元清潔整理保養電梯還有剩
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30坪以上電梯華夏 一個月2千塊就可以做到8小時管理員
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那種婆婆媽媽的 一個月1萬5就有人做
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或是退休阿伯的
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或是中興保全的遠端監控保全
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我這邊一坪要收80，不便宜
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整動談樓下門禁到住家保全都可以辦到
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也是快30年中古屋，不過維護的不錯
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每個月繳點管理費 維護的好 賣的時候一坪多賣1萬就回本
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或是電梯少壞幾次少爬幾次樓梯就回本了
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不過有人會說電梯不就上個油這樣要3千塊歐
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高檔一點的都要5 6千
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你講的是沒錯 只是總體來看 屋齡高的通常....
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管理爛掉的機會較高....
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住戶經濟能力最整齊的時候就是在剛落成的時候
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到後面陸續有人因故變賣 出租 就難管了
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我最討厭教授
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退休老師最機車。
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鋼筋有換嗎
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新房子單價高又有3~4成在買公設
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地點代表一切 Location Location Location !!
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推
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屋齡很重要 新不一定好 但是舊的要好除非原本就是高價區的
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噓
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別鬧了，還屋齡不重要
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推
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屋齡怎麼會不重要？就像50歲阿伯就算穿得再西裝筆挺，談吐再
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好，他還是50歲阿伯。
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老師真的很機八 我家隔壁就住個女老師 動不動就要告人
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女老師就算了...中年女老師又沒嫁的最恐怖XD
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台北車站旁有棟大面廣告的大樓 好像完全不需要繳管理費
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沒嫁的就要靠你去安慰她
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