Re: [分享] 分辨投資客房屋有撇步

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10年前 (2013/08/22 17:34), 編輯推噓5(5推 0噓 36→)
留言41則, 10人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《yryangs (ヒカル)》之銘言： : 1.來源連結: http://goo.gl/9oQNje : 2.內容: 舊屋改裝 投資客裝潢屋，詳查房屋謄本 分辨投資客房屋有撇步 : 3.心得或感想: : 1年內過戶的都可算投資屋，議價時可從7折談起。 : 分辨投資客房屋 五大撇步 : ◎貸款買進中古屋，短期內立刻脫手 : 前往地政事務所或用網路「全國地政電子謄本系統」調閱謄本， : 若1年內轉手且非自住，多半是投資客 : ◎利用裝潢、家飾遮蔽房屋缺點 : ◎號稱有都更價值、重大公共建設即將完工等利多因素而開高價 : ◎預售屋先搶進，等房屋完工房價漲、拋售 : 大型建案常有上百戶出售，房價恐下跌，可四處比價， : 等時間拉長，投資客付款壓力大，議價空間較大 : ◎號稱有房客正在承租，即便不自住也可賺房租 大家都有被害妄想症..又愛替別人計算..XD 你分遍投資客物件幹嘛? 另外,廣義投資客有幾十種不同類型,你是全部算一種還是只挑某些? 這樣講好了,同樣一棟...好,高雄的20年大樓.類似樓層大小. 一戶投資客看行情,開了每坪13萬含金裝修. 另一戶自住戶,我家不一樣,開每坪16萬和一堆1x年家具說送你. 你今天在旁邊上班,要自住... 你要買哪一間!?!? 另外,投資客通常不會亂買. 同樣高雄,你看亞洲新彎曲房子搶成哪樣,你看火車站東商圈房子搶成哪樣. 而你看一些舊市區沒新建設沒話題的,一堆自住戶在出售. 這樣你是打算買這邊將來有世貿,有輕軌,還是有百貨公司的投資客物件. 還是買這邊10年不變得自住戶物件..XD 基本上買房子要理性點. 你就看行情,多少就買多少. 另外,自住戶人家住了20年,他比投資客還了解他家的優缺點. 也就是,他其實比投資客還更會騙你. 晚上對面火鍋店的油煙飄過來,所以他想搬家. 隔壁住流氓,還精神分裂,每天在那邊踹門OOXX,所以他想搬家. 大樓管委會A錢,或是被黑道進駐,所以他想搬家. 自住戶把他家拿出來賣你,你都沒思考過是為啥媽..XD 反而投資客很簡單,生意就是生意,我怎樣低價買入你不要管,這是我的技術. 我照行情賣你,商品就是標價這樣,你看好喜歡就買,不喜歡就下一間. 房子我不熟,所以他長怎樣,你都看了,那我對他的了解其實和你不會差太多. so...到底是買自住戶的房子比較有保障,還是買投資客的..XD 拜託,多去街上跑跑,多去開發一些自住戶的物件. 然後你就會發現,很多書本上寫的都是屁. 作者可能很清楚真相是怎樣. 但是他要出書,他要有名,他甚至要上課賺你學費. 所以盡量獎你愛廳的,你會認同的,你會覺得對的東西給你廳. 而殘酷的現實,或是真相,他根本懶得講.. 因為這樣你才會掏錢買他的書,上他的課. 至於你真的跑去買了,吃了啥虧??..干他屁事. 他只會馬後砲說"阿我書上叫你這樣注意,你又忘了齁...看到沒,你自己沒熟讀我的聖經的" 去看那些買房的書,說真的不如上Ptt來問鄉民. so...就是這樣. 房地產不是股票. so...房地產最有價值的東西,是經驗. 人生沒那麼多五年十年讓你看房價變化,看重大工程從計畫到完工. 當你看懂了開始炒,等到炒到賺到錢,你都七老八十了. 而我們這些炒房的. 很多小時後是打電動打到一半,被爸媽壓著去看開馬路,看蓋大樓,看建設. 這樣一路被壓著看出來的經驗. 也許很多技巧,大家每個玩法不同,所以都不太一樣. 也更也許,因為土法鍊綱,所以小技巧不足. 但是基本上,至少會建議你怎樣買"不會虧錢" 就算大崩盤,你也不會跌太多,等到開漲,你的房子會比別人早回來. 另外,我們不收你的錢,所以不會講好聽話.意見不同就會跟你戰,沒在怕的. 更另外,我告訴你這邊很好,就算我這邊有房子,我的房子也不會變得比較好賣. 因為讀者只是百萬人中的幾百人..這能影響多少?鄉民不買我的東西一樣有其他人會買. 因為我有建設,有地區優勢,有吸引力有價值,差別只是價錢談得攏不攏而已. so...何苦仇視投資客呢? 當然拉話又說回來,愛看書,愛仇視投資客,其實我們也不會痛. 到時後買錯房子,干我屁事..XD -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.173.237.122
推
08/22 17:41, , 1F
3分鐘前帶看學生宿舍的客人也問我 這是投資客嗎
08/22 17:41, 1F
→
08/22 17:41, , 2F
買房不自住 不是投資是啥 以前買多少很重要嗎
08/22 17:41, 2F
→
08/22 17:42, , 3F
你買了會賺才是重點!!!!
08/22 17:42, 3F
→
08/22 18:16, , 4F
...投資客通常也是當地行情拉升的推手之一 一堆人瘋狂進場屯
08/22 18:16, 4F
→
08/22 18:18, , 5F
積出場墊高套利 所謂"行情價"也常是炒出來的 講的有多正派..
08/22 18:18, 5F
沒在討論正派阿. 走在社會上,正派賺個屁阿...XD 另外投資客很多種. 拜託特定指某一種的話,請指出來.. 不然這樣會很混亂. 就像包租公,人家是旅館業耶...他們最希望租金房價比越低越好. ※ 編輯: ceca 來自: 218.173.237.122 (08/22 18:22)
推
08/22 19:35, , 6F
在這邊只要不是佛心價，鄉民都不接受的
08/22 19:35, 6F
→
08/22 19:35, , 7F
幾年前喊天價的，現在都是佛心價，但幾年前鄉民怎麼罵的？
08/22 19:35, 7F
→
08/22 19:52, , 8F
哪有什麼佛心價 通常這種投資炒作都是 正常=>有點高=>高=>非
08/22 19:52, 8F
→
08/22 19:53, , 9F
常高=>高到買不起 到了這地步流通性風險大增 就看怎麼崩下來
08/22 19:53, 9F
→
08/22 19:55, , 10F
非正派賺錢就不要大聲嚷嚷 一窩瘋結果搞到現在金融風險大增
08/22 19:55, 10F
→
08/22 19:56, , 11F
不論政府金融壓力還是民意都對炒房反感 最後大環境改變或政
08/22 19:56, 11F
→
08/22 19:57, , 12F
策民眾反撲結果套死自己 也是剛好而已 真是~
08/22 19:57, 12F
→
08/22 20:00, , 13F
第一次聽說包租公會希望房價租金比越高越好 投報率變差會爽?
08/22 20:00, 13F
→
08/22 20:27, , 14F
我還記得,98,99,100年在這版貼賣屋文被罵到臭頭 被嫌貴:)
08/22 20:27, 14F
→
08/22 20:28, , 15F
前幾年跟我買投資客房子的買方,也都漲價賺爽爽
08/22 20:28, 15F
→
08/22 20:29, , 16F
只要是好房子,是不是投資客賣的,其實無關緊要
08/22 20:29, 16F
→
08/22 22:43, , 17F
走在社會上,正派賺個屁阿，說得好！
08/22 22:43, 17F
→
08/22 22:43, , 18F
你陰他他陰你，今天你炒房，明天他餵你吃塑化劑毒澱粉，
08/22 22:43, 18F
→
08/22 22:44, , 19F
反正只自己賺大錢就好
08/22 22:44, 19F
→
08/22 22:45, , 20F
等台灣搞爛了再搬到國外去，對吧？
08/22 22:45, 20F
→
08/22 23:09, , 21F
...還要提這幾年漲了多少嗎?? 投資客就算了 自住客若是長期
08/22 23:09, 21F
→
08/22 23:10, , 22F
只住不賣 漲了再多有差別? 將來搞不好還成為課稅基礎 更不要
08/22 23:10, 22F
→
08/22 23:11, , 23F
說在炒過的高點買的房子 貸款一貸二十年 結果未來炒太高流動
08/22 23:11, 23F
→
08/22 23:12, , 24F
性風險大增至崩盤 依據台灣未來經濟人口條件及日本泡沫經驗
08/22 23:12, 24F
→
08/22 23:13, , 25F
搞不好跌的部份會把漲的全部扣回來 還讓你套二十年 就像宏達
08/22 23:13, 25F
→
08/22 23:14, , 26F
電一樣 七八百入場好像眼光卓越 結果風潮過了回到現實一場空
08/22 23:14, 26F
→
08/22 23:37, , 27F
所以樓上想表達什麼？
08/22 23:37, 27F
→
08/22 23:39, , 28F
都不要買最好嗎？要買低，沒人要賣給你，買高會捶心肝？
08/22 23:39, 28F
→
08/23 00:34, , 29F
就只求不要有人相信只漲不跌買個槓桿太大拖累全家 很難理解?
08/23 00:34, 29F
→
08/23 01:05, , 30F
只漲不跌又不是投資客害的,是政府作多.也沒看你反政府.
08/23 01:05, 30F
我明明就看空好幾天了. ※ 編輯: ceca 來自: 218.173.237.122 (08/23 03:07)
→
08/23 07:53, , 31F
你是不是真的看空，你自己心知肚明啦...
08/23 07:53, 31F
→
08/23 07:58, , 32F
....台灣炒房情形又不是這幾年才開始 制度不改 那個政府上
08/23 07:58, 32F
→
08/23 08:00, , 33F
來都有人鑽漏洞拉槓桿囤積炒作
08/23 08:00, 33F
推
08/23 09:13, , 34F
"好幾天"...............
08/23 09:13, 34F
推
08/23 10:19, , 35F
你應該看空一個多星期了啦
08/23 10:19, 35F
7天還算好幾天. 10天就是好幾十天. ※ 編輯: ceca 來自: 218.173.237.122 (08/23 11:39)
推
08/23 16:02, , 36F
推C大
08/23 16:02, 36F
→
08/23 16:02, , 37F
有時候投資客的物件真的不錯 不知道為什麼很多人不喜歡
08/23 16:02, 37F
→
08/23 16:03, , 38F
然後一進屋子第一句就問仲介 這是不是投資客物件...
08/23 16:03, 38F
→
08/23 16:03, , 39F
說實在的我要讓你看起來像自住客的房子也很簡單
08/23 16:03, 39F
→
08/23 16:03, , 40F
我只要去二手家具行買一些舊一點的家具幾個舊拖鞋
08/23 16:03, 40F
→
08/23 16:04, , 41F
看起來像是住了10幾年的房子這也不難
08/23 16:04, 41F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1I5TioSh (home-sale)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1I5TioSh (home-sale)