Re: [問題] 房價崩盤或開始跌以後的經濟狀態??

看板home-sale作者ceruleansky (終究..是回不去的)時間11年前 (2013/06/14 05:58)推噓2(2推 0噓 6→)

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太多了恕刪阿正文同意 : : 對了,正在和閃光聊天.因為他早上和一個米國副教授聊天. : 米國副教授,年薪7萬鎂(大約200萬台幣) : 幾乎存不到錢. : 實拿每個月10萬左右(40%稅),房租就去了5萬... : 物價又因為高稅都很貴,開銷扣一扣,能剩下來的比在台灣領3萬工資的還少. : : so...不要再拿美國來比了. : 用一些表面數字再比會很偏剖. : 美國你很有錢,去那邊買房子,稿投資...讚.!!!! : 美國你沒有很有錢,硬打腫臉充胖子,去那邊....你就科科.. : ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 18:43) : → tonyd:米國副教授才7萬鎂??比我還低??別再相信沒有根據的說法惹... 06/12 18:57 : → tonyd:http://edu.sina.com.cn/a/2010-01-05/1524183836.shtml 06/12 18:57 : → tonyd:"副教授...平均8萬2958,加上各種福利總收入為10萬6833美元" 06/12 18:58 : : 你要相信新聞還是相信再那邊領到薪水的人...XD : 另外,很多人副教授幹一輩子,把他平均是不是就和台灣平均年收入一樣有誤差? : 別講別的,我爸就副教授幹一輩子. : 另外,某些賺錢的教授還有很多產學合作或是額外兼任啥基金會顧問OOXX的. : 那些也是賺很大,一下子又把平均拉起來了. : 但....你一個3x歲的菜鳥副教授,你...達的到平均收入嗎? : 就像台北年輕人,達的到台北平均財富嗎? : 太多人都愛美化米國. : 我在移民過去的姑姑身上都沒看到這麼美好的完美世界!?!? : 當然你很有錢,去米國倒是真得不錯是另外一件事情. : 不過現在在台灣很有錢,也是很不錯的....這又是另外一件事情. 這邊講得都對美國有一年六萬的教授也有一年六十萬的教授也有教授開公司被大公司買下來分六千萬鎂的這邊是個有能力或有錢的人可以過很爽的地方但不代表一般平民過得不爽 40%稅...那是最高級距隨便咕狗一下以最簡單的單身報稅來說 Tax Rate Single 10% $0 – $8,925 15% $8,925 – $36,250 25% $36,250 – $87,850 28% $87,850 – $183,250 33% $183,250 – $398,350 35% $398,350+ – $400,000 39.6% $400,001+ 教授也不過一半的薪水25% 一半的薪水15% 平均起來20% 就算加了州稅啥的也就25%左右 40%從哪裡來的? 只是在美國混不好想回去吧美國學術界也是挺資本主義的能繳到40%的人我想是不會抱怨要回台灣開酒館的說 : 不然這個早上這個副教授幹嘛想要回台灣開小酒館. : 再米國領年薪三百萬不好過嗎...XD : 我現在正在幫他看台南的店面中... : 我看做生意要做得起來的1500萬店面應該只是基本款(不能用長期投資方式去找) : 1500萬對方可買不起...反而是我家閃光說,他買,免費借給對方開,當合資...!? : : : 對了,台南有沒有便宜又大碗適合開酒館的店面可以介紹一下阿. : 拜託各位大大 : 台南我不太熟阿.... : : ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:06) : → tonyd:關在自己小世界裡想像世界比較容易科科歐 06/12 18:59 : → ru04hj4:教授百百款是怎樣比 06/12 19:01 : → rogger:平均八萬十萬所以沒有人領七萬是啥邏輯? 06/12 19:02 : → MATSUMIA:美國的副教授薪水是大學開的，跟地區/大學/貢獻都有關 06/12 19:02 : → MATSUMIA:他們不像台灣只有一個死豬價，而是每個人都不一樣 06/12 19:03 : → tonyd:不看福利還抓平均以下來講這種邏輯比較科科歐 06/12 19:05 : → KrisNYC:一樓不要笑死人美國教授多得是30萬鎂起跳的平均才8萬 06/12 19:05 : → KrisNYC:你真以為美國野雞大學比台灣少裡面的薪水福利有多好 06/12 19:06 : → KrisNYC:別的地方不敢講啦美國的話野雞學歷過剩也不是什麼新聞 06/12 19:06 : → KrisNYC:你以為他們青年失業率近十幾趴是失業假的嗎 06/12 19:06 : → KrisNYC:我可憐的老表JHU生技一路拿獎金唸到博後做了10年研究生 06/12 19:07 : → KrisNYC:難道是他弱嗎? keke 06/12 19:07 : → MATSUMIA:米國的生技拿不到H1B吧? 根本找不到工作... 06/12 19:08 : → ru04hj4:米國就是錢多就可以辦事親戚在那邊40多不結婚 06/12 19:09 : → ru04hj4:花錢請代理孕母前前後後花了快400萬台幣 06/12 19:10 : → tonyd:用一個個案來說你想說的方向是不是叫做偏頗呀?? 06/12 19:10 : : 我再講移民沒本事硬擠..XD : 你認為你硬去米國,會是前5%的金字塔頂尖. : 還是後面那廣大的60%?? : 阿我也講,你很有錢,去那邊自然很爽... : : 米國很典型兩極化. : 你要確定你是過門檻的另外一端再去. : 一堆人資產兩三千萬就一天到晚想移民. : 那個過去都會過的很不爽. : 先有個5000~1億再說吧. : 不然你也先確定你是你這一行在台灣可以擠到1%的精英份子. : 不過我看1%可能都不夠...因為這個副教授就差不多是那1%. 這倒是中肯不過補充一下進了教授的圈子你就不是跟一般人比而是跟學術界的一堆怪物比阿 : ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:13) : 推 KrisNYC:他是公民每天在幫老闆飛歐洲飛西岸seminar 優秀也沒用 06/12 19:12 : → KrisNYC:問題就是前面的老山頭沒死他們一整班同學都只能蹲著照排 06/12 19:12 : → KrisNYC:比較前段學界的問題跟台灣有點像要拿教職靠成績或關係 06/12 19:13 : → KrisNYC:冷門領域有成績也沒用就是等因為山頭就那幾座山大王照輪 06/12 19:14 : → tonyd:事實是副教授沒那麼不堪另外 40%的稅也沒這麼高很多州跟 06/12 19:15 : → tonyd:本課不到那個級距其實過得很爽 06/12 19:15 : → MATSUMIA:看州稅跟聯邦稅吧? 每個州的稅金又不一樣XD 06/12 19:17 : 推 KobeRossi:5千~1億板上不少人有我想問一下各位大大 06/12 19:18 : → KobeRossi:如果把錢搬過去美國光靠資產收益能過活嗎? 06/12 19:19 : : 問CR...XD : : 我是覺得在台灣這樣翻很快了. : 1億左右現金,可以做很多事情. : 也不用和別人擠破頭去搶低價物,這樣投報率會低. : 不過在米國,如果房租扣稅有5%回收. : 好像也是不錯.... : 我表姊表哥她們比較帶賽,結婚過兩年剛好就撞到上一坡崩盤. : 但我姑媽她們買再低價,就還好. : 不過詳細還是要問在米國投資的比較清楚. 問俺就可以了絕對有辦法超過5% 美國投資管道那麼多做不到5%不如去銀行買pimco 每年還有6% 外國人資本利得還免稅在美國做不到5%那大概不適合當地主 : ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:23) : → KobeRossi:有沒有辦法把收益控制在每稅額度裡面呢? 幫各位大大問問 06/12 19:19 : → KobeRossi:免稅額度 06/12 19:20 : 推 KrisNYC:@KobeRossi 你可以問obov, 我認識的也不少是在郊區大學附 06/12 19:21 : → KrisNYC:近買個20萬鎂的別墅可以住4-5組學生每間月收都600-900 06/12 19:21 : 推 KobeRossi:嗯嗯以obov的活耀程度大概晚一點就來回這篇了 06/12 19:22 : → KrisNYC:帳面收益高得很驚人一億的話根本可以開個宿舍了... 06/12 19:22 : → KobeRossi:CR喔他家產恐怕要以10億為單位... 06/12 19:24 : : 10億?....應該不是,10億的人我看過,他兒子沒CR這種能耐...XD : : ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:25) : 推 yuhnyang:政府財政緊縮和土地不開發沒關係純粹是產業崩盤和人口外 06/12 19:56 : 推 KrisNYC:光義大利商會會長這幾個字十億應該是歐元計價keke 06/12 20:03 : 推 KKyosuke:租金房價的比例美國大概是台灣三倍 06/12 20:38 : 推 rath:那麼厲害政府沒找你這種人才太可惜了 06/12 21:03 : 推 sofamiredo:移民米國的話要做好規劃,看是要去那邊做啥,純退休養老 06/12 21:08 : → sofamiredo:的有對退休養老比較適合的州(針對稅率),如果工作,開公 06/12 21:09 : → sofamiredo:司又另當別論了 06/12 21:10 : → tinjunsei:高雄工作機會增加了很可能增加的也是低薪工作 06/12 21:34 : → sausalito:我想問那位副教授是在TOP50的大學嗎? 06/12 22:37 : 推 yuhnyang:高雄工作機會應該會增加但是平均薪資不見得會拉上來 06/12 22:50 : 推 obov:>5%的好標的沒那麼多要等很久 06/12 23:35 : → obov:非本地人的問題是要找人幫忙招租管理這問題就更深惹 06/12 23:37 : 推 KobeRossi:多謝 obov大大跟我想的一樣沒那麼好賺! 06/12 23:38 : → KobeRossi:還是洗洗睡了留在台灣買買中華電信算了也是5% 06/12 23:39 : 推 obov: 洗洗射惹 06/12 23:59 : 推 KobeRossi:obov大大如果有物件能不能站內信給我我給你一個月租金 06/13 00:16 : → KobeRossi:幫我管理 06/13 00:16 : 推 obov:我家旁邊剛好有一棟4bb townhouse 不過好像要成交惹QQ 06/13 02:24 : 推 g9xuggf:他自己要租貴的在台灣只能住髒亂鳥籠而已qq 06/13 10:11 obov大大在北加那是全美租金回報率最低的地方之一一百萬的house莫約月租3500-4000 粗算一年4%-5%還要扣稅基本上出租生意是沒啥賺的得要往更郊外找才有5%的deal 不過別忘了有一群美國老先生老太太他們交的地產稅是你的1/10 一百萬的房子每年一兩千美金稅租金+增值對他們來說也很爽要純出租的話到中西部十萬的house可以月租1100 一百萬的Apt(30 unit)可以月租18000 扣費用稅金啥的做到12%以上沒什麼問題再貸個五成，純資本回報絕對可以20%以上這種deal前幾年遍地都是東部5萬一間的house都不少每個月租1000差不多4年就回本了現在就要努力找了要綜合投資可以到南加雖然增值比不過北加，但上升期每年穩定10%-15%沒啥問題租金報酬也不錯 Kobe兄有興趣的話在下可以幫你留意另外更正一下美國生活也沒比台灣貴到哪去油錢、車價、房價、奢侈品等等基本上都比台灣低一磅肉4~6元跟台灣一斤肉一百多基本上差不太多茹絲葵之類的台灣一千五的餐廳在美國也是五六十美金去澳洲旅遊打工的一年都可以存2~3萬澳幣了澳洲的物價可不比美國低另外，乾淨的水跟空氣 -> 無價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 76.168.7.113

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MATSUMIA

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KrisNYC

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