Re: [問題] 房價崩盤或開始跌以後的經濟狀態??

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間11年前 (2013/06/12 17:53), 編輯推噓19(19推 0噓 41→)
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※ 引述《beyondthee (inside)》之銘言： : 如同版上多位前輩分析的 : 在多頭最後階段 : 開始很多荒郊野外也漲價到不可思議的階段 : 應該是最後的煙火 : 但比較想知道 : 房價下跌後的經濟會如何?? : 我可以想到的是 : 1. 金融業出現大量呆帳 會有幾家體質不好的倒閉 : 2. 服務業萎縮 消費類大量下降 會有多家百貨公司或連鎖店關門 : 3. 其他 有無版友提供意見 供未來準備因應 : ~~ 台灣不會崩盤,所以不會有那種危機式的風險. 台灣體質不是美國日本高稅高持有成本,不會一年崩超過10%... 除非大恐慌例如打仗(還要被打,打菲律賓房價會井噴),被外星人入侵,世界末日等.. 因此那些啥銀行倒閉,公司倒閉等等狀況通常是不會發生. 因為有很多時間讓她們應急和處理. 不像米國那種崩盤,會死一大片. 台灣體質要跌就是緩跌,然後跌很久. 最典型的就高雄這前20年. 長怎樣大家知道. 因為土地價值不成長. 土地企業不開發,產業不進駐.因為投資會虧錢,只能先養住. 典型就是85大樓蓋到一半房價崩了,遠百103就壓著不蓋,土地繼續養. 也因為土地價值不成長,所以政府財政緊縮,負債高築,無法推動建設. 然後產業蕭條,公共建設停擺,自然工作機會變很差,薪水拉不起來. 接著低薪+人口外移,商業性低落,內需市場大量萎縮. 人民對房地產沒信心,對產業也沒信心,有能力的把錢轉去國外,沒能力的就一直存款. 股票,投資全都低迷,因為所有人都在做低毛利的事情,渡過寒冬. 然後就造就了前不久大家認識的高雄. so..對國家而言,基本上房價怎樣並不重要. 最重要的還是地價.地價決定很多事情. 地價拉不起來,這邊就是沒落區. 一整個死氣沉沉,甚麼都沒力,甚麼都不行. 能者往外跑,跑不掉的就窩著過沒朝氣的生活. 但只要地價一直噴,就算房價不漲(只是我不知道該怎樣做到地價噴房價不漲) 那政府也不在乎,因為一切社會運作會正常. 這就是所為扯到土地,很多事情都很麻煩的主因. 另外,資本主義社會,又再這個全球化的年代. 你產業ㄧ低迷,房地產起不來,有錢人很快就把錢都轉出國外去. 等到像現在大多頭,才又快速把錢全都又轉回來. 根本不會發生啥房地產崩盤,貧富差距會拉進的道理..XD.. 當然我不否認會有少數人因為槓桿玩太高而掛掉. 但絕大多數人,是不受影響的. 我家現在總貸款也才800萬,扣掉現金剩不到600萬. 所有的不動產,隨便賣一個,立刻正資產. 這...崩了我能跑走的資金就跑,不能跑的就再放20年等翻身. 更不用講,基本上買的不動產都是"一定會大量增值"的標地物. 就算一年崩3~5%...我手上充滿戰鬥力的物品,還是要漲. 根本不會怕. 這就更不用說更多傳統做生意的,根本不貸款再買房子. 有錢人大多都很怕死,不會玩高風險. 已經有錢了,穩穩的賺才是王道. 把其他心力拿去吃喝玩樂比較好. 當然也因此,其實這種低貸款,長期持有的玩法,平時會超級閒..XD 沒有那麼多個千萬可以天天掃貨. 另外,手上有的現金越多,就會買越貴的,而不是買越多個. 然後會不斷把低價的兩三個小的合併成一個大的來放. so...個人投資原則其實很簡單. 第一我最怕死,第二我很懶要輕鬆,第三要優雅,第四要高報籌...!! -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.46.37
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很多小的變成大的，這個玩過大富翁的都知道，只是鄉
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民們都忘記了，大富翁正是你我第一個財商啟蒙老師啊
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推
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會跌的情形應該只有土地房屋開始實價課稅 養不起土地
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MONOPOLY(n.) 壟斷/大富翁/地產大亨 懂了嗎?(大笑
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多虧t大讓我想起來:)
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想要投資房地產?? 熟玩大富翁和模擬城市. 這是炒房基本功...XD ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 18:38) 對了,正在和閃光聊天.因為他早上和一個米國副教授聊天. 米國副教授,年薪7萬鎂(大約200萬台幣) 幾乎存不到錢. 實拿每個月10萬左右(40%稅),房租就去了5萬... 物價又因為高稅都很貴,開銷扣一扣,能剩下來的比在台灣領3萬工資的還少. so...不要再拿美國來比了. 用一些表面數字再比會很偏剖. 美國你很有錢,去那邊買房子,稿投資...讚.!!!! 美國你沒有很有錢,硬打腫臉充胖子,去那邊....你就科科.. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 18:43)
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米國副教授才7萬鎂??比我還低??別再相信沒有根據的說法惹...
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"副教授...平均8萬2958,加上各種福利總收入為10萬6833美元"
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你要相信新聞還是相信再那邊領到薪水的人...XD 另外,很多人副教授幹一輩子,把他平均是不是就和台灣平均年收入一樣有誤差? 別講別的,我爸就副教授幹一輩子. 另外,某些賺錢的教授還有很多產學合作或是額外兼任啥基金會顧問OOXX的. 那些也是賺很大,一下子又把平均拉起來了. 但....你一個3x歲的菜鳥副教授,你...達的到平均收入嗎? 就像台北年輕人,達的到台北平均財富嗎? 太多人都愛美化米國. 我在移民過去的姑姑身上都沒看到這麼美好的完美世界!?!? 當然你很有錢,去米國倒是真得不錯是另外一件事情. 不過現在在台灣很有錢,也是很不錯的....這又是另外一件事情. 不然這個早上這個副教授幹嘛想要回台灣開小酒館. 再米國領年薪三百萬不好過嗎...XD 我現在正在幫他看台南的店面中... 我看做生意要做得起來的1500萬店面應該只是基本款(不能用長期投資方式去找) 1500萬對方可買不起...反而是我家閃光說,他買,免費借給對方開,當合資...!? 對了,台南有沒有便宜又大碗適合開酒館的店面可以介紹一下阿. 拜託各位大大.. 台南我不太熟阿.... ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:06)
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關在自己小世界裡想像世界 比較容易科科歐
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教授百百款 是怎樣比
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平均八萬十萬所以沒有人領七萬是啥邏輯?
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美國的副教授薪水是大學開的，跟地區/大學/貢獻都有關
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他們不像台灣只有一個死豬價，而是每個人都不一樣
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不看福利還抓平均以下來講 這種邏輯比較科科歐
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一樓不要笑死人 美國教授多得是30萬鎂起跳的 平均才8萬
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你真以為美國野雞大學比台灣少 裡面的薪水福利有多好
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別的地方不敢講啦 美國的話野雞學歷過剩也不是什麼新聞
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你以為他們青年失業率近十幾趴是失業假的嗎
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我可憐的老表JHU生技一路拿獎金唸到博後做了10年研究生
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難道是他弱嗎? keke
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米國的生技拿不到H1B吧? 根本找不到工作...
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米國就是錢多就可以辦事 親戚在那邊40多不結婚
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花錢請代理孕母 前前後後花了快400萬台幣
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用一個個案來說你想說的方向 是不是叫做偏頗呀??
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我再講移民沒本事硬擠..XD 你認為你硬去米國,會是前5%的金字塔頂尖. 還是後面那廣大的60%?? 阿我也講,你很有錢,去那邊自然很爽... 米國很典型兩極化. 你要確定你是過門檻的另外一端再去. 一堆人資產兩三千萬就一天到晚想移民. 那個過去都會過的很不爽. 先有個5000~1億再說吧. 不然你也先確定你是你這一行在台灣可以擠到1%的精英份子. 不過我看1%可能都不夠...因為這個副教授就差不多是那1%. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:13)
推
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他是公民 每天在幫老闆飛歐洲飛西岸seminar 優秀也沒用
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問題就是前面的老山頭沒死 他們一整班同學都只能蹲著照排
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比較前段學界的問題跟台灣有點像 要拿教職靠成績或關係
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冷門領域有成績也沒用就是等 因為山頭就那幾座 山大王照輪
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事實是 副教授沒那麼不堪 另外 40%的稅也沒這麼高 很多州跟
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本課不到那個級距 其實過得很爽
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看州稅跟聯邦稅吧? 每個州的稅金又不一樣XD
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5千~1億板上不少人有 我想問一下各位大大
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如果把錢搬過去美國光靠資產收益能過活嗎?
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問CR...XD 我是覺得在台灣這樣翻很快了. 1億左右現金,可以做很多事情. 也不用和別人擠破頭去搶低價物,這樣投報率會低. 不過在米國,如果房租扣稅有5%回收. 好像也是不錯.... 我表姊表哥她們比較帶賽,結婚過兩年剛好就撞到上一坡崩盤. 但我姑媽她們買再低價,就還好. 不過詳細還是要問在米國投資的比較清楚. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:23)
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有沒有辦法把收益控制在每稅額度裡面呢? 幫各位大大問問
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免稅額度
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@KobeRossi 你可以問obov, 我認識的也不少是在郊區大學附
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近買個20萬鎂的別墅 可以住4-5組學生 每間月收都600-900
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嗯嗯 以obov的活耀程度 大概晚一點就來回這篇了
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帳面收益高得很驚人 一億的話根本可以開個宿舍了...
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CR喔 他家產恐怕要以10億為單位...
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10億?....應該不是,10億的人我看過,他兒子沒CR這種能耐...XD ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.46.37 (06/12 19:25)
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政府財政緊縮和土地不開發沒關係 純粹是產業崩盤和人口外
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推
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光義大利商會會長這幾個字 十億應該是歐元計價keke
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推
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租金房價的比例 美國大概是台灣三倍
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那麼厲害 政府沒找你這種人才太可惜了
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移民米國的話要做好規劃,看是要去那邊做啥,純退休養老
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的有對退休養老比較適合的州(針對稅率),如果工作,開公
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司又另當別論了
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高雄工作機會增加了 很可能增加的也是低薪工作
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我想問那位副教授是在TOP50的大學嗎?
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推
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高雄工作機會應該會增加 但是平均薪資不見得會拉上來
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推
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>5%的好標的沒那麼多 要等很久
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非本地人的問題是要找人幫忙招租管理 這問題就更深惹
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多謝 obov大大 跟我想的一樣 沒那麼好賺!
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還是洗洗睡了 留在台灣買買中華電信算了 也是5%
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推
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洗洗射惹
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obov大大 如果有物件能不能站內信給我 我給你一個月租金
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幫我管理
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06/13 02:24, , 58F
我家旁邊剛好有一棟4bb townhouse 不過好像要成交惹QQ
06/13 02:24, 58F
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06/13 10:11, , 59F
他自己要租貴的 在台灣只能住髒亂鳥籠而已qq
06/13 10:11, 59F
推
02/09 01:34, , 60F
已收錄
02/09 01:34, 60F
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